上海二次貸款首套房

A. 上海首套房和二套房公積金貸款政策有哪些不同

上海首套房和二套房公積金貸款政策存在顯著差異。購買首套自住房，具體分兩種情況：套型建築面積在90平方米（含）以下的家庭，首付款比例需不低於20%；建築面積在90平方米以上的家庭，則需不低於30%。相比之下，為改善居住條件而購買第二套住房的家庭，對非普通住宅的首付款比例需達60%，而普通住宅的首付款比例則不低於30%。

在貸款利率方面，針對首套自住房的貸款利率與住房公積金貸款基準利率保持一致；而針對改善型第二套住房的貸款利率，則需上浮至基準利率的1.1倍。

貸款額度方面，購買首套自住房時，個人最高可申請貸款額度為30萬元，補充住房公積金的最高貸款限額為10萬元，因此每戶家庭住房公積金貸款的最高限額為60萬元，補充住房公積金的最高貸款限額為20萬元。若購買改善型第二套住房，則個人最高可申請貸款額度為20萬元，補充住房公積金的最高貸款限額為10萬元，每戶家庭住房公積金貸款的最高限額為40萬元，補充住房公積金的最高貸款限額同樣為20萬元。

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