二套房過戶後貸款利率

㈠ 過戶給對方,對方是二套房,到是是首套房利率買的,過戶後利率算首套的還是二套

以前我做中介時，記得有條規定人均面積不足三十是按首套房，如果是超過了當然是二套購房利率

㈡ 去年買房算二套房,今年算首套,利息還能轉變嗎

如果去年已經按照二套房的標准買過了，銀行也已經放了貸款，利率是不能轉變的。

房貸利率是按照貸款審批時的標准來定的，一定審批通過，並且貸款發放後，房貸利率就確定了。只有當LPR變動時，利率會隨之變動，但是所浮動的基點是不變的，而且也不能二套貸款利率轉變為首套利率。

因為二套房的貸款利率是要遠高於首套房利率的，因此很多人在滿足首套房標准後，想要進行利率的變更，這個是無法辦理的，銀行也不會受理這種業務。只有將房子進行一次過戶才可以，比如將房子賣給自己信任的人，重新進行貸款審批。

但是其中會有比較大的風險，建議要謹慎。

㈢ 二套房公積金貸款的利率是多少

二套房公積金貸款的利率為公積金基準利率1.1倍，如果是五年期以上的房產寬虛的話就是3.25%的1.1倍，即為3.575%。雖然比起首套公積金貸款的利率要高一點，但是對比商業貸款的利率整體還是要劃算很多的。
公積金貸款和商業貸款的區別
一、面對的房屋類型不同
1、住房公積金貸款只能用於購買70年產權的住宅時使用，除此之外的商辦房等類型的房屋是不能申請公積金貸款的。因此大家買房申請貸款時請一定要注意這一點。
2、商業貸款面對的房屋類型較為寬松，除了住宅之外，公寓也可以申請。
二、貸款利率的不同
這是因為公積金貸款不是以盈利為目的的政策性貸款，因此它的利率相對較低。而商業貸款就不同了，商業銀行貸款是以贏利為目的，利率相對高一些。
三、貸款慎雀燃額度不同
一般來說，如果商業貸款和公積金貸款購置同樣的一套房子，那麼商業貸款的首套房子可以貸到70%。而純公積金貸款的首套則最多可貸款到80%。
四、貸款流程不同
1、公積金貸款
公積金貸款的流程一般是：資質審核、房屋歲則核驗——網簽——評估——面簽——初審——簽借款合同——繳稅——過戶——出房產證——抵押——放款。
2、商業貸款
商業貸款的流程一般是：資質審核、房屋核驗——評估——同貸——網簽——繳稅——過戶——出房產證——抵押——放款。這樣對比來看，公積金貸款和商業貸款明顯是有很大區別的。
五、還貸方式不同
另外商業貸款可以選擇的還貸方式非常多，在提前還款的上也更為自由、靈活。一般商業貸款在滿一年後，每年都可以提前還款。相比之下，公積金貸款的還貸方式較為單一，以等額本息和等額本金兩種方式為主。此外，公積金貸款只有一次提前還款的機會。
六、審批時間和機構不同
1、商業貸款大約需要20個工作日出審批結果。而公積金貸款則大約需要40個工作，這主要是因為公積金審核完之後還要交給銀行再審查一次。
2、商業房貸主要通過銀行審批，決定權在銀行。公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。
七、面對的人群不同
商業貸款是公開性的，只要符合貸款的條件則都可以進行貸款。而公積金貸款需滿足公積金按月足額繳存6個月以上，具有穩定的職業和收入才可以進行申請貸款。相對商業貸款而言，公積金貸款的要求更高些。

㈣ 杭州二套房貸款利率是多少