⑴ 首套房的貸款還清後，貸款購買第二套房屋時，銀行仍舊按照首套房貸款利率發放貸款，首套房沒有享受過
首套房的房貸還清之後，貸款購買了第2套房屋時，銀行仍舊按照首套房的貨款利率發放貸款，要麼就是銀行的失誤造成的，要麼就是你們當地他沒有首套房和二套房的這個稅收的問題。
⑵ 二套房貸款利率和首套房一樣嗎
二套房貸款利率和首套房不一樣。因為各個銀行的房貸利率都是在央行貸款基準利率的基礎上進行一定的浮動的。但二套房的貸款利率上漲比例是要大於首套房的。而且不同的地區不同的銀行，上漲的比例不同。不過一般二套房貸款利率都要比首套房貸款利率高5%到10%左右。至於具體還是建議咨詢一下當地銀行。
首套房的認定標準是什麼
1、全款買過一套房，再貸款買房仍算首套。
2、全款買過一套房，後來賣掉了，而且房屋登記系統已經查不到房產了，這時候再貸款買的房子算首套。
3、貸款買過一套房，並已經還清貸款，再貸款買房算首套。
4、貸款買過一套房，後來賣掉了，在房屋登記系統查詢也不到房產了，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房算首套兆帆薯。
5、個人名下曾經有兩套房，貸款都已經還清，並且已經全部出售，這種情況下再轎檔貸款買房算首套。
6、個人名下有兩套房，一套貸款已經還清了，另一套是公積金貸款，並且已經出售，這種情況下再貸款買房算首套。
7、夫妻雙方的其中一方婚前有房，但沒有貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄，但名下沒有房，那麼二人在婚後買房申請貸款就算首套。
二套房的認定標準是什麼
1、之前貸款買過一套房，如果貸款沒有結清，再買房算二套。
2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套還未還清，此時再貸款買房則認定為二套房以上。
3、夫妻雙方其中一方婚前買房用的是商業族者貸款，另一方婚前買房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。如果貸款已經還清，再買房可以算首套房，如果貸款還沒還清，再買房就算二套房以上。
4、准備結婚但還沒領結婚證的兩個人，一方名下有未還清的房貸，另一方沒有任何房產和房貸記錄，兩人一起再買新房也算二套房。