農行住房貸款二套

1. 農行個人住房貸款怎麼認定二套房有這幾個標准

我們都知道，農業銀行也了個人住房貸款業務，不管是買首套房、還是買二套房的朋友都可以申請。不過首套房和二套房在首付比例，以及貸款利率上有所區別，而首套房、二套房的認定標准不同。這里，就來介紹下農行對二套房的認定標准。

根據銀監會規定，二套住房以家庭為單位進行認定，包括本人、配偶及未成年子女，不以是否發生過貸款為標准；首套住房售出可視為無房戶，以下是二套房具體認定標准。
1、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
2、對直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市，如當地房地產主管部門能通過房屋登記信息系統查詢借款人家庭住房登記記錄，並出具書面查詢結果。
我行會按當地監管機構要求開展借款人家庭住房登記記錄查詢工作。如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，將要求借款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證，經查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄，並可依誠信保證及借款合同約定採取相應措施。
3、有下列情形之一的，各行應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
1.借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；
2.借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；
3.各行通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
4.對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，各行應按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行。對能夠提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，各行應按上述第三條執行差別化住房信貸政策。