上海還完貸款後5年內

A. 房貸幾年後一次性還清劃算

房貸還款的第3-5年內一次性還款最劃算，這個時間點不管是等額本金還是等額本息，所償還的利息不多，提前還款的話能節省的利息較多，最劃算。另外一般在還款3-5年後提前還款，銀行會接受提前還，並且大部分銀行都不會再收取違約金，但提前還款具體違約金的規定要以貸款合同規定為准。

1、注意提前還款的時間要求，一般來說，很多銀行對於購房者提前還貸都有時間要求的，有一些銀行規定至少要還款一年後才兄陸可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。在國有銀行中，中行、建行需要還貸一年後才可以申請提前還貸，工羨攜行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年後才能申請提前還貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。

2、貸款文件要准備好，對於准備提前還貸的貸款人來說，在提前還貸之前需要電話或提交書面申請，然後攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，便於借款人存入足夠的錢來提前還貸。

3、不要忘了退保，並不是購房者提前還清全部貸款就完事了，還需要到保險公司等部門退保。在這里要提醒各位準備提前還貸的購房者，在提前償還全部貸款後，原個人住房貸款房屋保險合同也提前終止，按有關規定，貸款人可以攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前交的保費。提前還清貸款所退還保險費，是已交保險費在提前歸還時的現值，減去提前歸還前佔用保險費在提前歸還時的現值。

4、還完房貸後別忘記撤銷抵押登記，購房者在辦理銀行抵押貸款的時候，需要去當地的不動產登記中心申請抵押貸款登記的，所以購房者在還完房貸之後，無論是在合同期內還完貸款的，還是提前還款的，都要羨派頃注意在還完款後就立即去注銷抵押登記。

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B. 貸款已還清，現在在上海買房，算首套房嗎

貸款已還清，現在在上海買房是算二套房的，房產首套二套的認定是以家庭為單位的名下所擁有的住房的。

根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條 商業性個人住房貸款中居敬蔽民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

第二條 應借款人的申請或授權，直轄市、悔者計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭碧稿薯住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

(2)上海還完貸款後5年內擴展閱讀：

《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第四條 對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。

對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執行；商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。

C. 上海銀行 貸款全額清償後，有啥手續還要辦的 我之前有公積金和商業貸款，都已全部還完了。

一般情況下，銀行會通知你去領結清證明和注銷抵押材料的，你只需帶著這些材料去房地產交易中心辦理注銷抵押就行了。如果未接到銀行通知，你也可以主動聯系銀行詢問。

D. 上海，中國銀行個人房貸已經正常還款3年，現在可否追加貸款額度

1.完全還清貸款然後才可以再貸. 需要找擔保公司做結清動作.
2.各個銀行的信用記錄好 是貸款基本條件.
3.結清再貸一般是另一家銀行幫你處理的。不太會是同一家銀行操作.同一家銀行我沒處理過.
4.利率一般是銀行基準上浮.看你基本情況。
可以聯系我後詳細說明。電話是我用戶名字