❶ 二手房抵押貸款要具備什麼條件
1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。
2、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。
3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
4、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，並未做任何其他宴頌抵押。
5、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。
6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押沒祥掘申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；
其次，有當地常住戶口，有固定的住所；有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；
第三，願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押；
第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。（一）有合法、有效的居留身份；
（二）有穩枯核定的經濟收入，信用良好，有按期償還借款本息的能力；
（三）所購房屋的產權明晰，符合法律、法規規定的可進入房地產二級市場流通的條件；
（四）有購買住房的合同或協議；
（五）同意以所購房屋及其權益作為抵押物；
（六）提出借款申請時，有不低於購房價款30%的自有資金。
除了上述幾種必備的條件外，貸款公司一般還會考慮房屋的房齡，地理位置和現在普遍的房屋價格等因素，一般超過20年的房屋，貸款公司會根據貸款數額的大小、時間的長短來決定是否貸款，房屋地理位置的不同決定借款人的貸款金額大小。
以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！
❷ 農業銀行二手房貸款需要什麼資料
二手樓貸款申請一般需要困豎擾提供的申請資料：
1、身份證明資料：身份證、軍官證等；
2、婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；
3、纖斗用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、經售房人確認的首付款收據（採取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可）；
4、汪旦還款能力證明資料（提供以下一種或多種）。