『壹』 用房產做抵押貸款利率是多少
用房產做抵押貸款利率是多少
一年以下（含一年）利率為3.85%；
一年至五年(含五年)利率為4.65%;
五年以上為4.65%。
如果貸款人抵押房產的用途是企業經營，那麼貸款利率是根據各大銀行的政策及借款人具體情況不同在基準利率上下浮0.5%。
如果貸款人抵押房產的貸款用途是個人消費，那麼貸款利率一般執行基準利率上浮10%~30%。
總的來說，2021年全款房抵押貸款利率基本在4.9%-7%左右。
相對於銀行來說，網路貸的利率要低些，像錢雲，房速貸的月息可以低至0.32%，單筆上限3000萬；
房產抵押的月利率低至0.43%，最高可貸1500萬，最長期限20年。
房子抵押一般能貸多少？
1、一般來說，抵押的房產不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60%，工業廠房的抵押可達到50%
2、影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。房產的評估直接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個重要因，其中影響著房產的評估值原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。
3、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產也有著直接的關系，假如是只有一套房產的話，那麼多隻能貸到房產評估值的一半;如果有多處房產，那麼就可以貸到房產評估價值的7～8成。
4、個人收入的多少，也會被銀行考慮到貸款因素范圍之內，如果個人收入較低，貸款機構會考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則就會降低貸款額度。
貸款買的房子能抵押貸款嗎？
貸款買的房子是可以辦理抵押貸款的，但是需要滿足以下條件：
1、抵押在銀行的房產為本人或本人公司所有;
2，借款人必須是18至65周歲擁有合法有效的身份證明的中國公民。
3，其次，你必須得有正當的職業以及穩定的收入，這樣才能具備如期按時按規定的償還每月的月供。
4，在過去一年內，供還銀行的款需要正常，並且沒有逾期，徵信條件保持良好的狀態;
房屋抵押銀行貸款流程
1、提出貸款申請
借款人向金融機構提出貸款用途、金額及期限等申請。
2、遞交貸款資料
遞交申請材料，包括但不限於以下內容(還需看各銀行產品的具體規定)：借款人身份證、近六個月的流水、工作證明、徵信報告和房屋產權證等。
如果是企業需要抵押房產，所需要提供的材料有：企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明(會根據不同的銀行有不同的材料提供)。
3、看房評估
材料提交齊全後，銀行或機構根據抵押房屋進行實地勘察、評估。
4、報批貸款
房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至機構進行審批。
5、簽訂借款合同
借款人與貸款機構簽訂借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。
6、抵押登記手續
銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。
7，銀行或金融機構放款
相對來說，網貸平台的放款時間比銀行快；
一般銀行貸款審批是15天左右，如果遇到政策變化，時間可能會延長到1個月。
或者是銀行資金緊張，這個時候貸款可能就需要排隊，時間就會進一步延長。
如果超過3個月沒有得到審批，可能是您的材料或者資質不滿足貸款條件，萬一不能辦理，銀行也會通知您本人的。
相關法律規定，銀行房產抵押貸款的利率，在央行貸款基準利率上下浮動，銀行的基準利率是：貸款在一年以內的，年利率是4.35%；貸款的時間在一到五年，年利率是4.75%；貸款的時間在五年以上的，銀行的年利率是4.90%。住房抵押貸款是銀行為了確保貸款的安全，從而合法的對借款人財產進行留置以及質押的方式。
法律依據
《中華人民共和國民法典 》
第三百九十五條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建築物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）海域使用權；
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。