『壹』 房貸利率上浮什麼意思
很多人對房貸利率上浮的問題不是很了解，那麼，房貸利率上浮什麼意思？房貸利率計算公式什麼？房貸利息怎麼計算？哪幾類人不必提前還貸？下面跟隨小編一起看看吧。
一、房貸利率上浮什麼意思
房貸利率上浮是利率上漲的意思，意味著購房還款總額增加，還款利息上漲，每月月供總額增加，以80萬的房子為例，國家基準利率為4.9%，房貸利率上浮15% ，則房貸利率=4.9×(1+15%)=5.635%，本息合計約93萬， 每月還款3894.99元。
二、房貸利率計算公式什麼
1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30。
2、月利率(‰)=年利率(%)÷12。
3、計息期為整年(月)的，利息=本金×年(月)數×年(月)利率。
4、計息期有整年(月)又有零頭天數的，利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率。
三、房貸利息怎麼計算
1、利率換演算法
日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30；
月利率(‰)=年利率(%)÷12。
2、積數計息法和逐筆計息法
積數計息法：累計計息積數(每日余額合計數)×日利率；
逐筆計息法：本金×利率×貸款期限逐筆計算利息。
3、復利：按一定的利率加收利息。
4、罰息：對失約人的處罰利息。
四、哪幾類人不必提前還貸
1、選擇等額本金即還款期已過1/3的購房者；
2、選擇等額本息即還款期已到中期的購房者；
3、准備後期向銀行再次貸款的購房者。
小編總結：有關房貸利率上浮什麼意思，房貸利率計算公式什麼，房貸利息怎麼計算以及哪幾類人不必提前還貸的知識，小編就簡單的介紹到這里，希望能幫助到大家，如需了解更多內容，請繼續關注齊家網。
『貳』 貸款利率會變動嗎
【法律分析】：貸款利率會變動。每個銀行的貸款利率都會不一樣，貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整。
【法律依據】：《中華人民共和國民法典》 第六百六十八條 借款合同應當採用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。 第六百八十條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。