① 什麼是LPR房貸利率
lpr利族氏率，又名貸款市場報價利率，是央行2019年新推出的機制。LPR每月公布一次。LPR由各報價行按公開市場操作利率加點形成的方式報價，由全國銀行間同業拆借中心計算得出，為銀行貸款提供定價參考。
房貸利率
LPR報價行目前包括18家銀行，報價行類型在全國性銀行基礎上增加城市商業銀行、農村商業銀行、外資銀行和民營銀行。每月20日(遇節假日順延)9時前，各報價行以0.05個百分點為步長，向全國銀行間同業兆閉散拆借中心提交報價，全國銀行間同業拆借中心按去掉最高和最低報價後算術平均，並向0.05%的整數倍就近取整計算得出LPR，於當日9時30分公布，公眾可在全國銀行間同業拆借中心和中國人民銀行網站查詢。
房貸利率選LPR還是固定利率?
兩種轉換方式各有優勢，具體如何選擇取決於借款人自己的判斷，特別是對未來利率走勢的判斷。如果你認為未來LPR會下降，那麼轉換為參考LPR定價會更好;如果認為未來LPR可能會上升，那麼轉換為固定利率就會有優勢。
「需要注意的是，在基準利率的定價方式下，一般按比例浮動，如基準利率上浮10%、下調15%等;在LPR的定價方式下，則按照加減點數來浮態絕動，如LPR加40個基點、減30個基點。」中國工商銀行北京分行相關負責人說。
他介紹，假設你目前的房貸為10年期、利率為基準利率打七折，轉換為LPR以後，並不是在LPR的基礎上打七折。
「轉換前，貸款基準利率是4.9%，打七折後的實際執行利率是3.43%，轉換成LPR後，貸款的實際執行利率依然為3.43%，但利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點。」該負責人說，轉換後，10年期貸款參照2019年12月20日公布的5年期以上LPR，為4.8%，因此，該筆貸款的定價方式轉換為：在5年期以上LPR的基礎上減137個基點，即減去1.37%，加點數值為「-137」，該數值在合同剩餘期限內固定不變。
如果借款人選擇轉為「固定利率」，那麼在整個合同的剩餘期限內，他的房貸都將執行3.43%這個利率。
如果借款人選擇轉為參考LPR定價，其房貸利率水平將按照「5年期以上LPR-1.37%」來確定。