購房貸款和住房抵押貸款利率一樣嗎

1. 按揭貸款利率和房產抵押貸款利率一樣嗎

按揭貸款利率和房產抵押貸款利率不一樣。按揭貸款通常都是能夠拿到一些優惠的，對於購房者來說選擇按揭貸款要更劃算一些。但是抵押貸款的利率往往都是上調的，而且本身貸款的額度和貸款的年限也要比按揭貸款稍差一些。
按揭貸款和抵此枯檔押貸款的區別：
1、成本不同：主要是利率方面對於按揭貸款，按森亂揭貸款又叫個人住房貸款，屬於商業貸款。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。利率都是執行人民銀行規定的基準利率，以前做買房按揭。
2、法律關系的主體不同：抵押關系中，若債務人即抵押人，則只有兩個法律關系主體即抵押權人和抵押人。而按揭關系中，最少應有三個法律關系主體，即按揭人（銀行）、按揭人（買方）、第三人（原房屋所有人）。
3、先期條件不同：借款人要向銀行申請房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務卻只能用以購房。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第敗如六百七十三條
借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發放借款、提前收回借款或者解除合同。

2. 房抵押貸款和購房貸款利息

房抵押貸款和購房貸款利息
1、房抵押貸款;比如將房子作為抵押，再到銀行辦理抵押，由於有抵押品的關系，所以一般都不會太高。房抵押貸款和購房貸款是不一樣的，沒有二套房的貸款利率，也沒有固定的首付標准。貸款利率是根據最近一次的LPR利率浮動的，浮動幅度在10%以內。就拿建行的房抵押貸來說，每年的貸款利率通常是5%。假如借款人以房屋作抵押，申貸一百萬，分期十年還款，一年的貸款總額為50000元，10年合計為50萬元。
2、購房貸款要到銀行辦理，借款人必須准備首付款，這是一種預購，通常情況下，貸款迅液利率要高於抵押。就拿建行來說吧，一般來說，商業貸款的利率都在5.5%-6%左右。假定借款者要借一百萬元，分期20年，每年的利息為55000到60000元不等。而抵押貸款的利率也會隨著償還方式的變化而變化，比如說，如果畝拿物是等額的話，那麼利率就會比同等金額的利率低。而如果是用公積金貸款，那麼貸款的利息就會低很多。
房屋抵押通常可以貸款多少
抵押的房子，抵押的金額也會有差別。一般的商品住房抵押最高可達70%，而商店和辦公樓的抵押可達60%，而工廠的抵押則可達50%。有許多因素會影響房屋抵押的限額。房屋的評估是影響房屋抵押貸款價值的一個重要因素，房屋的類型、朝向、位置、建成年代、樓層等都會對房屋的價值產生影響。抵押額度和借款人的資產有關，如果只有一棟房子，最多也就是價值的一半。多套房子，可以貸款七到八成。而個人的收入，也會被納入貸款的范疇，個人的收入越低，那麼銀行就會根據其償還能力，將其降低。
以及個人住房貸款利率是多少以及房屋抵押通常可敏茄以貸款多少全部內容與指南，希望能夠幫助您更為順利的解決此生活問題。

3. 用房子抵押貸款利率和房貸利率哪個高呢

抵押貸款屬於商業貸款，利息要高點

抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；能夠提供貸款行認可的有效擔保；貸款行規定的其他條件。