① 上海首套房貸款利率是多少
上海首套房貸款利率是多少
上海2022年首套住房商業貸款超過5年的利率為4.95%,5年以內的個人住房公積金貸款利率為2.75%,5年以上為3.25%。房貸利率，是指在銀行貸款，按照銀行的利率來支付。中國的房貸利率是中國人民銀行統一規定的，各商業銀行在執行的時候，可以在一定的幅度上自由浮動。這就是上海2022的第一套住房貸款利率的有關內容。
房屋按揭利率怎樣降低
按理說，按揭利率不能降低，但也有商量的餘地。
1、選擇低利率時期：房屋貸款利率並非一成不變，各家銀行伍悄的利率都在正常范圍內浮動，在經濟不景氣的情況下，房貸利率會降低，這個時候再去買房子貸款比較劃算；
2、提供個人財產證明，包括個人收入證明、個人資金證明、職業資格證明等。讓銀行看到客戶有很好的還款能力，這樣可以商量降低房貸利率；
3、成為VIP客戶：你必須將大量的存款存入這家銀行，成為一家高品質的客戶，這家銀行擁腔飢渣有大量的資產，為客戶提供了大量的資金，為銀行提供了大量的利潤，所以，銀行的利息也會更低。
房貸利率下調以前的房貸會不會下降？肢並
按揭利率下降之前，按揭是不會降低的，因為大部分人的商業貸款都是按照Lpr的固定利率來發放的，而且貸款期限是固定的，不會隨著LPR的調整而改變，所以房貸也不會降低。不過，也有少部分人的貸款是浮動的，他們的利率會隨著合約上的價格而變化，這個時候房貸的利率會下降，但是這個變化並不大，因為Ipr的變化只是一個很小的變化。如果按照年度重新定價，則以合同簽署日或付息日滿一年為准，並根據相應日的lpr進行調整；如果按照每年一月一日的價格來計算，那麼利率就會隨著Lpr的調整而變化。
② （上海）房屋抵押銀行貸款怎麼辦理房屋抵押銀行貸款利率是多少
可以的，最長可貸30年，銀行基準利率上浮10%——20%，也就是年息7.86%左右。
上海房子抵押貸款申請材料:
（1）房產證
（2）權利人及配偶的身份證
（3）權利人及配偶的戶口本
（4）權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
（5）收入證明
（6）如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
（7）如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單
（8）為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)
房屋抵押貸款條件要求房屋的年限在20年之內；房屋的面積要大於60平米；房屋評估價要超過100萬，
③ 上海房產抵押貸款利率是多少
坐標上海
上海的房產抵押產品現在還是比較豐富的，最低只可以申請到年化利息3.85%，但是期限比較短，只有三年期。
如果是用於長期投資，建議可以申請4.25%左右的長限產品，可以做到10年期先息後本。這樣資金使用周期就大大提高，每月只需要歸還利息，還款壓力也不大。
但是每個產品對抵押物的房齡、面積、總價都有要求，沒有辦法給標准。3.85%房齡30年以上都能做，但是4.25%就需要20年以內，所以必須要根據每個個的條件進行匹配。
對貸款人的徵信也是有要求的，千萬不能認為房產都抵押給銀行了，銀行對徵信和流水是不看重的，這種思維是做發間貸款，不是銀行貸款。銀行想要的是利息，不是處置資產。
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