外地人貸款利率上浮

1. @異地購房者 異地貸款買房如何辦理貸款首付比例是多少

異地購房 對於很多人來說一直都是個大難題，但由於現在大部分城市取消限購政策，外地戶口買房則不再受到約束了，只要符合條件就可以申請貸款購房。可是對於異地貸款購房有一些具體的流程有些購房者還是不清楚，首付是多少？步驟是什麼？下面我就來給大家講解。

異地購房怎麼貸款？

⒈現在大部分城市已取消 限購政策 ，也就是說外地戶口買房不再受政策約束。但每個城市對外地人買房政策也不一樣。

⒉個人辦理住房貸款條件：
①同意以所購住房為抵押擔保；
②具有完全民事行為能力；
③借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲；
④在中國境內具有常住戶口或有效居留身份；
⑤必須支付不低於所購住房全部價款一定比例以上首期購房款；
⑥具有穩定職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息能力；
⑦已經簽署購買住房合同或協議。

⒊一般需提交的資料：
①已經支付全部或部分首期購房款證明；
②借款人還款能力證明；
③購買二手住房合同、協御凱議或意向書原件及復印件；
④借款人具有法律效力身份證件：居民身份證件、戶口本、軍官證、或其它有效居留證；
⑤借款人和／或配偶授權查詢人民銀行個人徵信系統授權文件。

⒋異地房如果是第一套貸款房話，首付是30％，利率一般都是基準利率下調10％—15％（根據買房當地銀行執行標准）；如果是二次（含二次）以上套貸款房話，首付40％，利率是在基準利率上浮10％，依次類推，三套房上浮20％）。

貸款購房的首付是多少褲拆碰？

⒈一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限終以銀行審批為准。（一般情況下，首套房貸普通住房首付不低於30％，執行基準利率；二套房貸首付均不低於60％，執胡談行基準利率上浮10％；三套房不準入）。

⒉銀行貸款利率是根據貸款信用情況等綜合評價，根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款的利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執行房貸利率有所差別，現策下首套房，一般按基準利率上浮10％計算，7月7日調整後利率為五5年期以上7.05％。

⒊雖然有規定只要拿房價總價30％就可以，可還有一個是貸款問題。例如上述總房價100萬房子，如果採用公積金貸款，夫妻雙方可以貸款45萬，那剩餘房款都要首付，即首付55萬元。

⒋如果是商業貸款，還需考察你的家庭收入情況和還貸能力，看你能夠貸款多少。那總房價減去貸款額度，剩餘也都是要付首付。以上說是首套房演算法，如果購買二套房時，貸款首付比例不得低於50％，例如總房價100萬元房子，首付至少是100萬元×50％＝50萬元。

2. 湖州銀行房貸利率是多少

湖州銀行的房貸利率在基準利率上浮10%--30%，如果是湖州本地人申請貸款，貸款利率一般上浮10%--20%，外地人申請貸款，貸款利率一般上浮20%--30%。

目前房貸基準利率為4.9%，上浮10%後，利率為5.39%;上浮20%為5.88%;上浮30%為6.37%。