① 上海公積金沖房貸年沖和月沖的區別是什麼
上海公積金沖房貸年沖和月沖的區別是：
1、公積金年沖是每年度進行一次貸款償還，即每年度將賬戶內所有餘額進行還貸，但是每月仍需還款且為現金方式。
2、公積金月沖是每月進行貸款償還，如當月賬戶內余額不足時需事先將補差部分存入相應的銀行賬戶。
② 上海市住房純公積金貸款如何變年扣為月扣
可以帶好身份證，到公積金貸款銀行去一次，填寫一張公積金貸款支付方式變更申請表，就可以從年付方式變更到月付方式。
③ 公積金年沖後能馬上改月沖嗎
公積金年沖後能馬上改月沖。
公積金還款可以一年更改一次。
根據貸款銀行與借款人簽訂《借款合同》約定，借款人需要在貸款發放後的次月按月還款。「年沖」又叫做一次性還款法，即提取住房公積金余額一次性歸還貸款，之後重新計算月還款額並繼續按月還款的方法。採用一次性還款法，委託人每年只可提取一次住房公積金用於還貸。「年沖」方式其實是一種提前還款，節省的多為公積金貸款的利息，同時，這種方式更適公積金賬戶余額較多，且貸款初期現金支出壓力不大的購房者。「月沖」又叫做逐月還款法，即每月直接從還貸人住房公積金賬戶中提取用於歸還當月住房貸款本金和利息的方法。採用逐月還款法，委託人每月可提取住房公積金用於歸還當月住房貸款本金和利息。
借款人可以提前一次性償還全部貸款的本息，也可以提前償還部分貸款的本金。借款人自行選擇具體的還款方式，具體有以下兩種：
1、提前償還全部貸款本息的，貸款銀行將會按照貸款實際佔用的天數重新核定借款人剩餘部分的貸款本息；
2、提前償還部分貸款本息，貸款銀行會按照剩餘的貸款本息重新計算借款人的月還款金額或者貸款期限。
法律依據
《住房公積金管理條例》
第十六條 職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。
單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。第二條 本條例適用於中華人民共和國境內住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監督。
本條例所稱住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體（以下統稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。
④ 上海公積金貸款沖抵方式每年只能改一次嗎
有規定是：變更後執行沖還貸滿1年才可以再次變更沖抵方式。
要到2015年10月才可以。