Ⅰ 影響銀行抵押貸款利率的因素有哪些
法律分析：一、貸款額度，一般而言，借款人申請的貸款額度越高，那麼需要承擔的貸款利率也就越高。即使是在貸款利率不變的情況下，貸款額度越高，借款人需要承擔的貸款成本也就越高。
二、貸款期限，貸款的期限越長，利率也就越高，這一點相對而言也是比較明確的。
三、銀行規定，不同銀行的規定也會有所不同，所以借款人在申請貸款之前，最好能夠對各個銀行的抵押貸款的制度進行一個詳細了解，這樣有利於降低貸款利率。
四、個人信用記錄，無論申請辦理何種貸款產品，銀行對於借款人的個人信用記錄都是很看重的，因為這直接決定了貸款能否順利收回。
法律依據：《中華人民共和國貸款通則》 第十三條 貸款利率的確定： 貸款人應當按照中國人民銀行規定的貸款利率上下限，確定每筆貸款利率，並在借款合同中載明。
Ⅱ 抵押貸款利率高低受什麼因素影響
1、預期的真實利率
絕大多數抵押貸款資金來自於居民儲蓄存款，那麼為了確保居民在銀行的儲蓄存款是安全的，抵押貸款利率就必須包括大於零的預期的真實利率。只有這樣，金融機構才能把廣大公眾的儲蓄集中起來，並將之投入房地產抵押貸款活動中。
2、預期的通貨膨脹率
當貸款人和鎮孝判投資者決定是否發放或購買抵押貸款時，他們必須確定在通貨膨脹的情況下是否仍然可以獲得足夠高的投資預期收益，從而能夠補償任何預期損失。所以，貸款人對通貨膨脹的預期同樣應被包括在御改貸款利率之內。
3、貸款風險
一般而言，所承擔的風險越大，貸款人應該索取的風險補償就越高。貸款人必須評價這些事件發生的可能性，並且確信貸款預期慎脊收益足以補償上述可能發生的風險。