上海商業貸款首套房認定

① 上海怎麼算首套房認定

1、貸款買過一套房，商業貸款已還清的，再貸款買房算首套房;
2、貸款買過一套房，隨後轉賣，房屋登記系統查詢不到房產，但銀行徵信系統能查到貸款記錄的，再貸款買房算首套房;
3、全款買過一套房，再貸款買房的算套房;
4、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，貸款還清且出售的，能出示出售證明的算首套房;
5、個人名下有一套商業貸款，貸款已還清，另一套公積金貸款已出售的，再買房算首套房。
在上海買房需要什麼條件
根據上海的限購政策，主要把群眾分成單身人士和已婚人士，滬籍人士和非滬正晌籍人士四類。
1、單身人士。如果你是非滬籍人士，被限購無法買房;如果你是滬籍人士，並且名下已經有房，被限購無法再買房;如果你是滬籍人士，本人和父母在2011年1月30日前共同共有住房數大於等於3套，同樣被限購，如果少於等於2套，還可以再買一套房子。
2、已婚人士。如果你乎源是非滬籍人士，必須連續歲清態繳納至少5年的社保才有資格買房;夫妻雙方有一方是滬籍人士，可以購買首套房，但是第二套房需要提供5年社保或個稅證明;
3、夫妻雙方都是滬籍人士，並且夫妻雙方各自和父母在2011年1月30日前住房數少於等於2套，則可以再購買2套，如果擁有3套，則可以再購買1套。
4、已婚人士相對來說買房要容易一些，但是非滬籍人士也必須提供連續5年的社保證明，而已婚滬籍人士首套房就沒有限制了。當然，為了防止某些人炒房，對於家庭擁有的住房數量也做了相應的限制。
首套房與二套房的區別是什麼：
1、首付比例不同
在不限購城市中，若通過商業貸款購買首套房的，首付比例一般為30%，二套房首付比例為50%。
2、貸款的難度
在一般情況下，首套房的貸款手續比較簡單，二套房的貸款手續比較復雜，難度也比較大，特別是在銀行資金比較緊張的時刻，第二套房子貸款更是難申請到的。

② 在上海首套房的認定標準是什麼在上海買房要注意些什麼事項

對於房產來說，有很多法律上的明文規定，所以我們在進行購房的過程中要盡量做好前期工作，以防後面出現一些我們解決不了的問題。越是發展好的一些城市，購房的講究越是多，很多細節都需要自己注意。今天小編就來和大家說說在上海首套房的認定標準是什麼?在上海買房要注意些什麼事項的問題。
一、在上海首套房的認定標準是什麼?
1、外地無住宅，在上海購買，算首套。
2、有一套住宅，但已經結清貸款並已經賣掉，名下無房，再次購買新房算首套。
3、外地有房，上海無住宅悄核，無貸款，在上海購房資格認定為首套。
4、上海單身人士，只能買一套。未成年子女與父母共有一套住宅，成年後(18歲以後)，單獨購買住宅認定為首套，未成年子女與父母共有兩套住宅，成年後，不再具有購房資格。
二、在上海買房要注意些什麼事項
1、看交通
在國內城市的發展過程中，有的時候一個交通大動脈就會改變城市的人口流向，之前是高速，現在逐步地就變為了軌道交通。所以我們一定要關注片區的交通能不能跟得上，有沒有能把那些外面的人吸引進來的交通規劃。
2、買房買品牌
無論新房或是二手房，品牌開發商體現的是更好的實力、更強的產品營造能力以及更精細的管理能力。簡單來說，品牌樓盤的溢價能力遠遠大於雜牌樓盤，其中物業品牌更是考量的重點。同一個區域，相鄰兩個小區差價巨大，這種情況在上海樓市早已不再新鮮。究其原因，往往是因為品牌的差異。一個擁有良好美譽度的知名房企以及物業品牌，在二次轉讓時往往能比其它房子賣出更高的價格。
3、注意合同約定條款
購買新房還好，伍廳你只要注意一些付款的節啟橘掘點和交房的時間即可，畢竟開發商不會惡意的針對你。但購房二手房的業主需要注意，在約定一些時間節點的時候一定要注意確保在這個時間你是可以完成相應的動作的，否則後期你會很被動，差的結果是你違約產生高額的違約金。
以上就是小編為你分享的在上海首套房的認定標準是什麼?在上海買房要注意些什麼事項的相關信息，希望對你有所幫助。

③ 外地有房有商業貸款在上海買房怎樣才能算首套

在外地有房貸款，只要在上海本地沒有住房，就算首套房。

根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

(3)上海商業貸款首套房認定擴展閱讀：

《個人住房貸款管理辦法》第七條借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三周內向借款人正式答復。貸款人審查同意後，按照《貸款通則》的有關規定，向借款人發放住房貸款。

第八條貸款人發放貸款的數額，不得大於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值。