❶ 為什麼融資融券利率比房貸利率貴得多
融資融券現在融資融券利率一般是8.6%左右，作為理財交易，它的操作是運用杠桿原理將收益成倍放大，同時風險也增大。融券風險大於融資風險大，券商本身持有的券不僅占據現金流還要承擔風險，所以證券公司收的利率會高。
融資融券計算方式如下：融資利息=融資金額×（融資利息/360）×實際使用天數，融資金額=融資買入成交價格*成交股數；融券費用=融券金額×（融券費率/360）×實際使用天數。逾期利息：逾期利息=融資金額或融券金額×（逾期利息率/360）×實際逾期天數是月底還款（針對跨月的）。
融資融券公司以此作為相當大的收益板塊，主要賺取中間的利率費用，所以利率會高。但是最近利率有所調整，有的券商已經在往下調整了。
房地產國內平均房貸利率在4.73%，房貸利率出於國家管控，原則上是為了買不起房的人分期付款買房提供的措施，房地產大火這些年，很多人也用此來炒房、投資房產。買賣房屋周期長、操作成本高遠不如操作融資融券方便快捷，並且它並不是一個嚴格的理財渠道，房地產通過買入地皮、建築成本和賣出房子收益之間的差價作為收入來源，房主多數是買剛需房，炒房這還是少數。銀行貸款給個人承擔的風險非常小，所以利率比較穩定。最近隨著房市的調控政策有所上升。