『壹』 上海購房貸款審批要多久
通常，上海貸款審批會在15天左右出結果，當然，如果剛好政策有變，時間可能會延長到1個月甚至更久。此外，若銀行資金緊張，貸款審批就要排隊進行，時間將會延長。
買房如何貸款
1、挑選房源：這是一項准備工作，可以從網路、朋友圈或房地產網上了解信息，並選擇符合自己條件的房源。
2、申請人到銀行填報《個人住房借款申請表》。
3、銀行對貸款人的貸款申請和其他材料進行審查，合格後出示貸款承諾書，並與借款人簽訂抵押合同。
4、貸款人辦理房屋抵押保險，並攜帶購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理相關手續。
5、貸款人攜帶購房合同、抵押合同、收押合同和報銷單，與擔保人一起到銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》，並在1個月內到房地產管理部門辦理抵押登記。
6、貸款銀行將貸款金額轉入開發商的銀行賬戶。
買房貸款需要什麼材料
1、房屋借款申請書。
2、身份證復陸源鋒印件。
3、貸款銀行認可的收入證明或其他償債能力的證明資料。
4、購房合同、協議及相關裂戚批准文件。
5、抵押物和權屬證明文件，貸款銀行認可早晌的評估機構出示的房屋估價報告書。
6、保證人同意擔保的擔保書和資信證明。
7、銀行存款單據、國債單據等借款人給銀行質押的有價證券。
8、房屋銷售許可證或樓盤房地產權證。
9、夫妻共同申請借款的，申請書上還要填上配偶的相關信息，並出示結婚證和戶口簿等。
10、銀行規定的其他文件和資料。
『貳』 為什麼房貸會批不下來有什麼解決辦法
很多購房者都會有這樣的疑惑：買房貸款到底需要什麼？為什麼有時候房貸會批不下來？申請房貸為什麼這么麻煩？其實，現實生活中，無論是向金融機構還是個人，為了保證未來能把錢安全收回，肯定會對借款人或者房屋本身做出相應的考核。而房貸「卡殼」，久久不批的原因無非就是以下幾種！
一、為什麼房貸批不下來？
1．有逾期還款記錄
貸款人的個人信用是很重要的，如果購房者近期有逾期還款記錄，而且金額很大，那麼被拒絕的可能性更大。如果購房者逾期次數很少金額小，貸款金額還能降低，那麼獲貸希望還是有的，只是貸款利率將會被提高。
2．銀行的流水不達標
銀行流水不達標指的是購房者活期賬戶的存取款交易記錄過少或者交易金額較低，因為銀行流水一定程度上能夠展現出購房者的還貸能力。一般情況下，大多數銀行會要求，申請人的流水額度，應該在每月還款額的2－3倍以上。如果自己的銀行流水不達標，可以用配偶的補充。
3．貸款資料不完整不真實
如果提交虛假資料，再被銀行審查出來，那麼你就很有可能被銀行系統列入黑名單了。此外，成功的獲貸的硬性條件是貸款人資料必須完整。
4．有未結清的擔保或者聯保貸款
這種情況不能疏忽了，有些人為了親戚朋友去作擔保人。如果被擔保人信用太差，擔保本人反而會被記錄在個人徵信中，如果對方貸款未結清了，或者欠貸不還，都會對擔保人有影響。
5．負債過高
如果想順利通過銀行審查，取得房貸，那麼貸款人的月供，最好不要超過家庭收入的50％。如果比例過高，即使能貸款，貸款額度也不高。
6．房齡
房齡也是一個大家經常辦不下來貸款的原因，一般情況下，一個城市對於房齡的限制是20－－25年，也就是說，基本上2000年往後的房子，辦貸款的問題是比較小的。
二、房貸批不下來怎麼辦？
1．換家銀行試試看
一家銀行貸款批不下來，不妨換一家銀行再試試。不同銀行額度不一樣，審理的流程可能也有差別，這家不行，說不定在別家銀行就可以過了。另外，也不妨找開發商幫幫忙，畢竟沒有交齊尾款，開發商估計也會著急。
2．找擔保公司
如果購房者確實想要這個房子，但自己沒有辦法補齊剩下的貸款，可以嘗試找一些靠譜的擔保公司。擔保公司可以先幫忙把款貸給你，但是擔保公司會產生許多額外的費用，包括手續費、擔保費、利息費等等，而且也存在一定風險。
綜上所述：在買房前先查詢自己的信用記錄，看看徵信是否良好，確定是否可以順利辦理貸款。否則在交付了定金或者首付後，發現貸款批不下來，購房者就會很被動。此外，平時一定要注意保持良好的個人徵信。因為
現在很少會出現銀行貸款批不下來的情況，只要購房者收入和徵信沒有問題，一般情況下都可以批得下來。