公司完成全部存量貸款利率置換

⑴ 存量房貸轉換成LPR利率定價，這對有房貸的人有何影響

首先現在並不是說強制，大家存量房貸必須要轉換成lpr利率定價，只是說現在有這樣的一個政策，我們可以自由的選擇，如果你想要轉化，那麼我們就可以去銀行辦理，如果你不轉化，那麼還可以維持之前的存量房貸款。如果是說我們去銀行辦理了轉換的業務，那麼對於有房貸的人來說，我們之後每年的房貸金額將不是固定的，將會隨著市場的利率變化而產生變化。

另外我們還要自己判斷一下未來房貸市場利率會如何變化，我個人覺得受到今年的一些影響，未來的5年之內，國內的房貸利率大概率還會持續的下跌。所以我覺得如果本身你的貸款利率比較的高，那麼就可以去辦理這種轉化業務，這樣未來的幾年之內，我們的房貸金額都會比較的少。5年之後如果房貸利率持續的上漲，那麼我們可以選擇提前去償還貸款，把剩餘的貸款全部結清，這樣我們的貸款利率依舊不會受到太大的影響。

⑵ 關於公司貸款利率如何換算

你好，按年利率6.4%那麼也就是100W的一年總利息為6.4W，月利率為5.33%每個月還息就為5333.33元，你在那個網站查的6.4%，就是7月8日又降息了，一年期基準為6.00%，你朋友給你說的8厘應該是月息，那麼就月息8000+。其實貸款利率分為了基準利率與執行利率兩種，基準利率就是央行定的，執行利率是各家銀行根據借款人的情況不同會對利率進行上浮或下調（一般為上浮）

⑶ 貸款手續都辦完了,審批的時候,銀行告訴我利息漲了怎麼辦

你的貸款手續都辦完了，但是審批的時候，銀行告訴你的利息漲了，說明你採取的是浮動利率的方式，由於利率不固定，那麼利率上調的時候，利息就會漲了。

浮動利率，固定利率。

根據人民銀行此前的公告，將存量浮動利率貸款的定價基準轉換為貸款市場報價利率（LPR）。2020年3月1日至8月31日，借款人可與銀行平等協商，並決定貸款利率「換錨」為LPR（浮動利率）還是轉為固定利率。
一般來說，房貸借款人均會受到此次轉換的影響，但有幾種情況除外：一是公積金個人住房貸款、組合貸款中的公積金部分；二是固定利率貸款；三是2020年底前到期的個人住房貸款。如果符合這3種情況其中之一，就不受此次轉換影響。

對於轉換期間房貸利率水平，央行規定，轉換時點利率水平保持不變。也就是說，2020年全年個人房貸利率水平與以前一樣，維持不變。而從2021年1月1日起，如果選擇固定利率，剩餘期限內，房貸利率與當前的利率水平保持一致，與LPR利率變化無關；如果選擇浮動利率，今後的房貸利率會隨著5年期LPR的變化而變化，LPR每月公布一次，或升或降或維持不變。
選擇哪種方式更好？

業內人士表示，兩種轉換方式各有優勢，具體如何選擇主要取決於房貸借款人對未來市場利率走勢的判斷：

如果認為未來LPR會下降，那麼轉換為參考LPR定價會更好；

如果認為未來LPR可能上升，那麼轉換為固定利率就會有優勢。

存量房貸借款人要根據自身情況，以及貸款價格、貸款期限、貸款余額等，綜合選擇適合自己的利率轉換方式。如果此前的房貸利率價格折扣力度大，月供剩餘時間比較長的話，可以選擇固定利率，這不僅有助於鎖定月供成本，還便於做好家庭的收支安排。如果月供剩餘時間較短，貸款余額也不多，選擇浮動利率可能更合適。

從中短期看，我國利率處於下行趨勢。將存量浮動利率房貸轉成以LPR作為定價基準，對借款人來說是有利的，有助於減輕借款人房貸支出。雖然長期利率走勢難以判斷，但中短期利率下行基本上是有共識的。此外，即便出現了與預期不一樣的利率大幅上升走勢，購房者還可通過提前還款方式來規避利率風險。

雖然此前多家銀行發布公告稱，8月25日起，對符合條件且尚未辦理定價基準轉換的個人住房貸款批量轉換，統一調整為LPR定價。多家銀行在公告中表示，此舉是為簡化客戶操作，參照銀行業普遍做法開展的。

不過，這也不代表消費者沒有選擇權。各銀行均明確，批量轉換完成後，若對轉換結果有異議，可於2020年12月31日（含）前通過網上銀行、手機銀行自助轉回或與貸款經辦行協商處理。需要注意的是，已有銀行明確，撤銷操作僅能辦理一次。

銀行之所以採用批量轉換，主要還是考慮房貸借款人大部分為個人，人數眾多且分散，批量轉換方式能夠節約資源、提升辦理效率。

存量浮動利率貸款定價基準轉換，對利率市場化、引導利率下行都有好處。央行近日發布的《2020年第二季度貨幣政策執行報告》指出，截至6月末，存量貸款定價基準轉換進度已達55%。其中，存量企業貸款轉換進度為76%。

統計顯示，2019年8月改革以來，LPR報價水平逐步下行。今年8月份報出的1年期LPR和5年期以上LPR分別為3.85%和4.65%，改革以來累計下降0.4個和0.2個百分點。

⑷ 公司向建行貸款，先換利息，後還本金，請問這個利息怎麼算 假如貸款600萬，年利率7.05%，20年還。

F=P*(1+i)n次方=600*（1+7.05%）1次方=6423000，即每年利息應還42.3萬元。
每年還利息，即利息不計入復利計算中，故20年時還本金仍為600萬。

⑸ 完成工行利率轉換為啥利息沒變

在銀行申請了利率轉換，但是利息沒變，是因為利率轉換之後，從下個月開始利息才會發生變化，你是從固定利率轉換為浮動利率，從下個月按照浮動利率還款。
浮動利率，固定利率。
根據此前的公告，將存量浮動利率貸款的定價基準轉換為貸款市場報價利率（LPR）。2020年3月1日至8月31日，借款人可與銀行平等協商，並決定貸款利率「換錨」為LPR（浮動利率）還是轉為固定利率。
一般來說，房貸借款人均會受到此次轉換的影響，但有幾種情況除外：一是公積金個人住房貸款、組合貸款中的公積金部分；二是固定利率貸款；三是2020年底前到期的個人住房貸款。如果符合這3種情況其中之一，就不受此次轉換影響。

對於轉換期間房貸利率水平，轉換時點利率水平保持不變。也就是說，2020年全年個人房貸利率水平與以前一樣，維持不變。而從2021年1月1日起，如果選擇固定利率，剩餘期限內，房貸利率與當前的利率水平保持一致，與LPR利率變化無關；如果選擇浮動利率，今後的房貸利率會隨著5年期LPR的變化而變化，LPR每月公布一次，或升或降或維持不變。
選擇哪種方式更好？

業內人士表示，兩種轉換方式各有優勢，具體如何選擇主要取決於房貸借款人對未來市場利率走勢的判斷：

如果認為未來LPR會下降，那麼轉換為參考LPR定價會更好；

如果認為未來LPR可能上升，那麼轉換為固定利率就會有優勢。

存量房貸借款人要根據自身情況，以及貸款價格、貸款期限、貸款余額等，綜合選擇適合自己的利率轉換方式。如果此前的房貸利率價格折扣力度大，月供剩餘時間比較長的話，可以選擇固定利率，這不僅有助於鎖定月供成本，還便於做好家庭的收支安排。如果月供剩餘時間較短，貸款余額也不多，選擇浮動利率可能更合適。

從中短期看，我國利率處於下行趨勢。將存量浮動利率房貸轉成以LPR作為定價基準，對借款人來說是有利的，有助於減輕借款人房貸支出。雖然長期利率走勢難以判斷，但中短期利率下行基本上是有共識的。此外，即便出現了與預期不一樣的利率大幅上升走勢，購房者還可通過提前還款方式來規避利率風險。

雖然此前多家銀行發布公告稱，8月25日起，對符合條件且尚未辦理定價基準轉換的個人住房貸款批量轉換，統一調整為LPR定價。多家銀行在公告中表示，此舉是為簡化客戶操作，參照銀行業普遍做法開展的。

不過，這也不代表消費者沒有選擇權。各銀行均明確，批量轉換完成後，若對轉換結果有異議，可於2020年12月31日（含）前通過網上銀行、手機銀行自助轉回或與貸款經辦行協商處理。需要注意的是，已有銀行明確，撤銷操作僅能辦理一次。

銀行之所以採用批量轉換，主要還是考慮房貸借款人大部分為個人，人數眾多且分散，批量轉換方式能夠節約資源、提升辦理效率。

存量浮動利率貸款定價基準轉換，對利率市場化、引導利率下行都有好處。央行近日發布的《2020年第二季度貨幣政策執行報告》指出，截至6月末，存量貸款定價基準轉換進度已達55%。其中，存量企業貸款轉換進度為76%。

統計顯示，2019年8月改革以來，LPR報價水平逐步下行。今年8月份報出的1年期LPR和5年期以上LPR分別為3.85%和4.65%，改革以來累計下降0.4個和0.2個百分點。

⑹ 銀行打電話叫改存量貸款，到底該不該改成LPR利率

國內自從3月1日至8月31日的時間段辦理存量浮動貸款利率轉換工作，這個轉換工作是政策指導與要求，所以只要是存量貸款的都建議配合銀行工作修改為LPR，下面進行分析為什麼需要改呢？

存量浮動貸款利率轉換原則

關於存量浮動貸款利率的轉換工作，其中有四大重點，下面進行總結

建議二：一定要注意存款浮動利率轉換工作的時間

因為根據規定，本次轉換的時間是6個月時間，從3月1日至8月31日，過了這個時間段無法再轉換了。

建議三：注意自己剩餘的定價周期

因為根據存量浮動貸款利率的轉換工作指導，如果是最後一個定價周期可以不用轉換，沒有必要浪費轉換的時間。

比如貸款30年，已經換了29年，或者貸款10年已經還了9年，還剩下一年時間，這樣的話沒有必要轉換了。

總結

只要是當前存量貸款的，並非是剩下最後一個還款周期的，不管你還款5年，10年，或者還剩下5年或者10年還款時間，都要進行轉換為LPR利率為好。

所以我們一定要跟政策走，政策只會讓大家越來越好，存量貸款轉換成LPR利率對大家是利大於弊。