公積金貸款工作2年

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② 我剛工作2年，公積金才交2年，房貸能貸多少

房貸一般能貸到總房款的40%-70%不等。通常首套房首付不能低於30%，所以可貸金額能貸到70%左右，而二套房首付需要付到60%左右，則可貸金額就只能貸到40%左右了。但具體能貸款的額度以貸款銀行的具體要求為准。

影響房貸額度的因素：
1.首付比例
銀行貸款額度，受貸款首付比例的影響，通常不能超過房屋總價減去首付款之差。比如：總價100萬的房子，首付30%，那麼貸款最高額度=100-100X30%=70萬首付比例會隨著樓市政策調整，不同地區不同銀行之間的要求也有差異，購房人最好了解當地購房政策。

2.借款人還款能力
還款能力主要是指月收入，月收入能體現一個人的還款能力，銀行通常的要求是，月收入為房貸月供的2倍以上。

3.個人徵信情況
個人徵信是銀行考察借款人的一項重要項目，是獲得期望額度和貸款優惠利率的前提條件。有銀行會查借款人2年內的信用卡記錄和5年內的貸款記錄，要求嚴格的銀行審查時間范圍會更長，不符合徵信要求的人可能會被降低額度，嚴重的還會被拒貸。所以大家在平時就要重視自己的徵信記錄，按時還信用卡和貸款，避免逾期。

4.保障能力情況
有銀行還會查借款人的醫保、養老保險、住房公積金等繳費情況，這些從側面能體現其還款能力。

5.房屋房齡
買二手房的話，房屋房齡也會影響貸款額度。通常要求是20-25年，相對寬松點的會要求30年，嚴格點的是10年-15年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，房子越「年輕」越易獲得貸款，且額度也比房齡大的高。

③ 工作多久才有公積金貸款買房 買房時，公積金貸款需要工作多久

1、工作時間規定

根據相關政策規定，申請公積金貸款購買首套房需滿足以下條件：連續繳納公積金滿1年，且在繳納公積金滿1年後再開始申請貸款。而對於購買二手房、商鋪等非首套房的申請者，要求連續繳納公積金滿2年，且在繳納公積金滿2年後再開始申請貸款。

同時需要注意的是，各地區對於公積金貸款的規定略有差別，具體情況需要根據所在地區的政策規定來確認。

2、個人財務狀況

除了滿足工作時間的要求外，個人財務狀況也是決定能否申請公積金貸款的一個重要因素。銀行在審核公積金貸款申請時，需要考慮貸款人的信用狀況、收入情況、其他負債情況等因素，對於不同的申請人會有不同的要求。

如果個人的收入穩定、信用記錄良好、無其他債務負擔，那麼申請公積金貸款的成功率也會相應增加。

3、房產要求

申請公積金貸款購房還需要考慮房產的實際情況。銀行通常會要求房屋符合相關的資格要求，例如購房者要年滿18周歲；要購買住房；住房面積、結構、房齡等均要符合銀行規定等等。

而且，銀行還需要對房屋進行抵押評估，確定抵押貸款額度，因此需要確保房產的價值足夠高、房產證等資料齊全、無產權糾紛等情況。

4、政策調整

由於各種原因，政策對於公積金貸款的要求也經常有所調整。例如，近年來一些城市對公積金貸款購房的限制更加嚴格，需要結合當地政策規定進行申請。

因此，購房者需要及時關注最新的政策調整，並結合自身的實際情況做好貸款的規劃和申請工作。

④ 參加工作兩年住房公積金能用了么可以貸款多少

可以使用了。
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、公積金貸款房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下:
按照還貸能力計算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；
按照房屋價格計算的貸款額度：貸款額度=房屋價格×貸款成數。其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；
按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；
按照貸款最高限額計算的貸款額度，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

⑤ 廈門央企上班，每月公積金3800多元，上班2年多，公積金貸款額度有多少

上班每個月公積金3800多元錢，上班兩年的時間，那麼現在你想申請公積金貸款的話，額度應該在80萬左右，只要你符合貸款的條件就可以申請。
公積金貸款額度。
公積金貸款額度怎麼算？公積金貸款額度最高能貸多少？
公積金貸款額度是指借貸人在申請公積金貸款時能申請最大貸款額度，貸款額度根據公積金賬戶情況、借貸人資信狀況、收入水平、還款能力等進行綜合評定。並且不同的評估方式下的額度也不一致：

1.   按照房屋價格進行計算：貸款額度=房產價格*貸款比例

2.   按照收入水平進行計算：

[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)；

3.   按照貸款最高限額計算

基本上貸款最高限額不得超過房屋總價的80%；

4.   按照公積金繳存年限進行計算

公積金繳存年限夠長每年累積金額越大，可貸款金額就越高，同時公積金貸款額度也跟退休前剩餘工作年限有關。

一、借款人單人連續足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過50萬元；借款人及配偶同時連續足額繳納住房公積金的，貸款的額度最高不超過70萬元。
二、首套房貸款額度不超過所購房屋總價的70%，二套房貸款額度不超過所購房屋總價的50%，精裝修房屋貸款額度不超過所購房屋總價的60%。
三、貸款額度不高於按照公積金繳存時間和繳存賬戶余額的綜合確定額。如配偶公積金繳存不正常的，配偶公積金部分不參與計算。

住房公積金貸款是繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳納了住房公積金的職工均可以按公積金貸款的相關規定來申請個人住房公積金貸款。

商業貸款叫作個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。

公積金貸款和商業貸款的區別

區別一：貸款利率不同

商貸5年以上基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。

區別二：貸款比例不同

同樣一套房子，如果所在城市商業貸款是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多幾乎都可以貸到8成。

區別三：貸款流程不同

申請商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後審核貸款。

⑥ 參加工作二年現要買房住房公積金可以用嗎

很高興為你解答這個問題。參加工作兩年了，還是要看單位這兩年是不是給你購買了住房公積金？住房公積金要求是從買的時候夠一年就可以使用公積金貸款。如果單位正常給你繳納了兩年的公積金，現在用是完全沒問題的。

⑦ 我工作將近兩年了，每月都交200元左右住房公積金，能貸多少錢

首先,各地規定住房公積金的上限不同;購買自用住房，可以支取公積金，但累計支取金額不能大於總購房款。如果您是貸款買房的話，在購房後，您還可以按季或按年支取公積金。

其次,不管利息是多少(與貸款銀行利息相同),用住房公積金貸款決對是所有住房貸款里最低的.

至於如何辦理和手續,看下面我粘貼的了,呵呵
職工提取住房公積金的條件

1、購買、建造、翻建、大修自住住房1年之內的；
2、離休、退休或達到法定退休年齡的；
3、完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
4、出境定居的；
5、償還所購自住住房貸款本息的；
6、戶口遷出本市，並與單位終止勞動關系的；
7、非本市常住戶口或本市農業戶口的職工，與單位終止勞動關系的；
8、與單位終止勞動關系，並且住房公積金轉入管理中心指定的賬戶集中封存滿2年仍未重新就業的；
9、職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額。

職工提取住房公積金的辦理程序

1、提取申請人或受委託人持《住房公積金購房（或銷戶）提取申請審批書》及相關要件，向單位提出申請。
2、單位核實後，在審批書上加蓋預留印鑒。
3、提取申請人或受委託人持上述相關要件，到管理中心繳存管理部提取審批櫃台進行審批。經審批准予提取的，到會計核算櫃台核定，之後到銀行櫃台辦理劃轉或提取現金手續。
4、住房公積金賬戶集中封存的職工，符合提取條件的無需經過原單位審核直接持《沈陽市職工住房公積金集中封存證明》和上述所需要件，到封存戶所在的管理部提取櫃台辦理提取審批手續，經審批准予提取的，到會計核算櫃台核定，之後到銀行櫃台辦理劃轉或提取現金手續。

商品房貸款的辦理程序

1、申請：借款申請人及共同申請人持相應貸款要件到繳存住房公積金的所屬管理部申請貸款。借款人填寫公積金貸款申請審批表。

2、初審：受理人員按貸款政策進行材料初審，錄入表中信息、復核合格後，系統輸出貸款文本及貸款借據。

3、簽字：借款申請人及共同申請人在以上貸款文本及銀行代扣協議的指定位置上簽字。

4、辦理擔保：借款申請人及共同申請人到擔保公司窗口辦理貸款擔保手續。

5、放款：待擔保手續經過公示時限辦理完畢後，中心所屬管理部復核回執及貸款材料後委託銀行向商品房售房人撥付貸款。

6、還款：借款人每月在銀行代扣協議約定的時限內將應還本息存入銀行卡（折）內或到開戶銀行窗口還款，也可簽訂公積金代扣協議，直至借款全部還清。

組合貸款的辦理程序

(1)借款人及共同申請人持相應貸款材料至管理中心駐區管理部（下簡稱管理部）個人貸款受理窗口填寫組合貸款申請審批表，進行初審。

(2)初審後，管理部進行表中信息錄入、復核及貸款審批。

(3)管理部出具組合貸款中公積金貸款部分的借款合同、抵押合同、借據等文本，借款人及共有人簽字確認。

(4)借款人持所列材料及公積金貸款合同文本到委託銀行窗口進行商業貸款部分的申請和審批。

(5)商業銀行對申貸材料進行審核後，借款人填寫委託銀行借款申請書、借款合同、抵押合同等文本，同時與共有人簽字確認；辦理還款代扣協議和還款卡（折）。

(6)辦理保險或擔保及抵押手續。

(7)待保險或擔保及抵押手續辦理完畢，管理部審核返回有關材料後，委託銀行發放組合貸款。

(8)借款人按規定期限按時還本付息。公積金貸款部分借款人每月在銀行代扣協議約定的時限內將應還本息存入銀行卡（折）內或到開戶銀行窗口還款，也可簽訂公積金代扣協議，直至借款全部還清。商業貸款部分借款人按銀行規定期限按時償還本息，直至借款全部還清。

⑧ 請問我工作二年能用公積金貸款30萬嗎

還得看你公積金賬戶余額，以及你繳費基數多少，你可以登錄當地的公積金管理中心查詢，深圳的規定：貸款額度最高不超過公積金賬戶余額14倍，且每月償還貸款本息合計（按等額本息法計算）不超過申請人住房公積金繳存基數的50%。參與額度計算的共同申請人的繳存基數可以累加；

具體規定如下：

申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人,在申請當月之前（不含當月）在本市連續按時足額繳存住房公積金滿6個月及以上，申請時公積金賬戶屬於正常繳存狀態（賬戶封存、凍結及銷戶的為非正常繳存狀態）。所有貸款申請人須有償還貸款本息的能力，信用狀況良好；

2.申請人、共同申請人在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款；申請人的父母一方作為共同申請人的，另一方也應當在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款；

3.申請人已按規定支付購房首付款；

4.申請人同意提供符合本規定要求的擔保;

5.貸款申請符合國家、省和本市房地產市場管理政策要求；

6.符合公積金管委會規定的其他條件。
1.貸款額度：

公積金貸款額度為計算公積金可貸額度的公積金賬戶余額的14倍，且須滿足以下條件：

（1）每月償還貸款本息合計（按等額本息法計算）不超過申請人住房公積金繳存基數的50%。參與額度計算的共同申請人的繳存基數可以累加；

（2）公積金貸款額度不高於購房總價與首付款的差額；

（3）職工個人申請的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元。申請人與共同申請人一並申請，且共同申請人參與額度計算的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元。

申請人或共同申請人在申請公積金貸款前，連續三年以上均未曾提取住房公積金的，按照每個人公積金賬戶余額計算的貸款額度可以提高10%，但應符合前款規定的其他條件。

2.首付比例：

購買首套房的，首付比例不低於20%；購買二套房的，首付比例不低於30%。購買三套房不受理公積金貸款申請。

3.貸款期限：

公積金貸款最長期限不超過30年，且貸款期限與申請人申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。申請公積金組合貸款的，請提前向商業銀行確認可貸期限，且組合貸款中公積金貸款與商業貸款的期限須一致。

4.貸款利率：

公積金貸款利率執行住建部、人民銀行規定的貸款利率。在合同有效期內遇利率調整，按季初首月1日執行新利率。商業貸款利率按各行政策執行。

5.還款方式：

等額本息還款法和等額本金還款法。

6.房產套數認定 ：

職工申請公積金貸款時，房產套數按申請人和共同申請人各自所在家庭成員名下房產套數最多者為計算基礎；家庭成員包括夫妻雙方和未成年子女。