A. 住房抵押為什麼找中介
住房抵押找中介的原因：
1. 專業性與效率：中介熟悉住房抵押貸款的流程、政策和市場情況，能夠幫助借款人快速匹配最適合的貸款產品，提高貸款效率。
詳細解釋：
a. 專業知識和經驗：住房抵押貸款涉及復雜的法律和金融知識，中介通過長期的市場實踐，積累了大量的經驗和專業知識，能夠為借款人提供專業的咨詢服務。
b. 流程熟悉：中介對住房抵押貸款的整個流程非常熟悉，包括貸款申請、評估、審批、簽約等各個環節，能夠指導借款人准備相關材料，避免不必要的麻煩和延誤。
c. 信息匹配：中介通常與多家銀行和金融機構有合作關系，能夠比較不同產品之間的優劣，為借款人匹配最合適的貸款產品，從而節省時間和成本。
2. 便利性和資源整合能力：中介能夠提供一站式的服務，包括房屋評估、貸款咨詢、合同簽訂等，借款人無需奔波於各個機構之間。
詳細解釋：
a. 資源整合：中介具有資源整合的能力，能夠為借款人提供多種貸款方案選擇，同時協調各方資源，確保貸款流程的順暢進行。
b. 簡化流程：通過中介，借款人只需與中介進行對接，中介會幫助處理與銀行等金融機構的溝通，大大簡化了貸款流程。
c. 咨詢服務：中介提供的咨詢服務不僅包括貸款產品選擇，還包括還款方式、利率比較等，幫助借款人做出明智的決策。
綜上所述，住房抵押找中介的原因主要在於中介的專業性、效率、便利性以及資源整合能力。通過中介，借款人能夠更加便捷、高效地完成住房抵押貸款的整個過程。
B. 我的房產證找中介向銀行里貸款，中介說他收百分之幾的利，放款的時候自己拿著房產證抵押給銀行，銀行給我
如果需要通過房產證向銀行貸款，通常情況下，中介會陪同你一起去銀行辦理抵押貸款合同。具體步驟是，先與中介溝通好，了解其收取的手續費率。然後，憑借房產證及相關資料，直接前往銀行申請抵押貸款。銀行會進行相應的審核流程，包括評估房產價值等。
需要注意的是，如果銀行內部關系較好，你也可以直接拿著房產證去銀行辦理抵押貸款，無需中介的協助。然而，現在的銀行放款速度相對較慢，因此如果你急需用錢，可能需要耐心等待。另外，辦理抵押貸款時，務必仔細閱讀合同條款，確保自己的權益。
在抵押貸款期間，你仍需按時償還貸款本金及利息，否則房產可能會被銀行處置。因此，在決定是否進行房產抵押貸款前，務必考慮清楚自身的還款能力。同時，選擇信譽良好的銀行和中介，以減少潛在的風險。
此外，銀行會對抵押房產的價值進行評估，評估結果將影響貸款額度。因此，在選擇貸款金額時，應根據自身的實際需求及還款能力來決定。同時，也可以咨詢銀行的其他貸款產品，以便找到最適合自己的融資方案。
最後，建議在辦理貸款前，做好充分的市場調研，了解不同銀行的利率及貸款條件，從而選擇最合適的貸款方案。同時，也可以咨詢專業的理財顧問，獲取更專業的建議。
C. 房產抵押貸款自己找銀行好還是找中介公司好
房屋抵押貸款主要有四大渠道可以選擇
一、銀行
現在大多數商業銀行都能夠辦理房屋抵押貸款，不過前提是房子必需要符合抵押條件，處於抵押狀態的房產一般不能用於抵押貸款，這是需要注意的。
二、貸款公司
雖然銀行可以辦理房屋抵押貸款，但是並非人人都能如願以償，如果還款能力不強或是信用有污點，即使有房產作抵押，也極有可能被銀行拒之門外，這時可以考慮貸款公司。
三、典當行
除了貸款公司以外，典當行也開展了房屋抵押貸款業務，貸款條件比貸款公司更為寬松，對借款人的收入、工作、信用幾乎無要求，只要借款人提供的房產滿足要求、手續齊全，即可拿到貸款錢。
四、擔保公司
除了以上三種方式之外，擔保公司也是可以的，不過借款人通過擔保公司辦理貸款需要支付一定金額的擔保費。
相信很多朋友在貸款的時候，會先考慮銀行，畢竟銀行肯定是有保障的，那麼對於那麼多銀行，在辦理房屋抵押貸款的時候選擇哪家銀行好呢?
一、比較貸款條件
房屋抵押貸款，銀行不僅要看房屋是否符合條件，還對借款人資質有較多的要求，比如信用狀況、個人收入等。而在貸款公司申請房屋抵押貸款，主要是看房屋價值高不高，是否具備變現的能力。信用狀況不佳，有負債的借款人，只要能提供符合條件的房屋進行抵押，一般都能在貸款公司貸款。
二、比較貸款利率
相比於信用貸款，房屋抵押貸款風險更低一些，因為有房屋作為銀行放款的保障。但是目前各家銀行的房屋抵押貸款產品利率不一，具體來說，各地區、各銀行都會有所不同，就算是同一家銀行，貸款利率在不同地區也會有所不同。
目前銀行的房屋抵押貸款，執行的利率都是在基準利率的基礎上浮動執行的，2017年銀行基準年利率為一年以下(含一年)基準利率為4.35%、一年至五年(含五年)的基準利率為4.75%、五年以上為4.90%，大家可以參考一下。
三、比較審批速度
房屋抵押貸款銀行的流程非常多，審批也非常慢，最快需要20個工作日左右才能拿到貸款。貸款公司手續簡單，審批快，一般10個工作日就能拿到貸款。
四、比較貸款額度
一般來說，房屋抵押貸款的最高額度跟評估價值有關，最高不能多於70%。銀行和小額貸款公司都是如此。在實際的審批中，貸款公司相對要寬松一些。同一個借款人，在銀行獲批的額度可能沒有貸款公司高。
五、比較貸款費用
除了房屋評估費和抵押登記費這兩大非貸款機構收費項目，銀行的貸款費用總的來說比貸款公司要低許多。不過有的銀行要求借款人購買貸款額一定比例的理財產品，比如某銀行私自規定貸款50萬元，需要買一份1萬元的理財產品。
D. 去銀行辦理抵押貸款是否一定需要中介
依據貸款通則的規定，向銀行辦理貸款的，並不一定需要中介的，就算找中介的，也需要本人向銀行貸款，貸款是不能由中介代辦的。
《中華人民共和國貸款通則》
第二十五條 貸款申請： 借款人需要貸款，應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請。 借款人應當填寫包括借款金額、借款用途、償還能力及還款方式等主要內容的《惜款申請書｝)並提供以下資料：
一、借款人及保證人基本情況;
二、財政部門或會計(審計)事務所核準的上年度財務報告，以及申請借款前一期的財務報告;
三、原有不合理佔用的貸款的糾正情況;
四、抵押物、質物清單和有處分權人的同意抵押、質押的證明及保證人擬同意保證的有關證明文件;
五、項目建議書和可行性報告;
六、貸款人認為需要提供的其他有關資料。
第二十六條 對借款人的信用等級評估：
應當根據借款人的領導者素質、經濟實力、資金結構、履約情況、經營效益和發展前景等因素，評定借款人的信用等級。評級可由貸款人獨立進行，內部掌握，也可由有權部門批準的評估機構進行。