天水首套房貸款利率

Ⅰ 首套房子的銀行貸款利率是多少

2017年首套房的商業貸款多數銀行都有一定下浮

以下為2017年2月最新貸款基準利息表

總結：各地銀行貸款政策有所不同，具體細節建議咨詢當地銀行了解

Ⅱ 首套房貸款利率是多少

首套房購房貸利率，每家銀行稍微有點出入。

不過總體上相差不大，都是從基準利率+加浮動點。

5.44%～6.53%都有，購房時問銷售員會跟你說清楚去哪個銀行，利率多少。

Ⅲ 首套房商業貸款利率是多少

回答如下：
我也給你計算了一下，你是貸款36.8萬元，年利率7.05%上浮10%為7.755%，期限是20年，月供是3022.23元。
首套房利率的發展過程：在去年的時候，首套房貸款有折扣優惠（7折、7.5折、8折等），今年 4、5月份的時候各大銀行都取消了首套房的利率折扣，到現在，有些銀行對首套房的利率也要上浮10%。
其主要原因是：國家對房價調控政策的不斷出台，而且多次提高銀行的存款准備金率和銀行的存貸款利率，目前銀行的存款准備金率已達21%，也就是說銀行有100元存款，只能放79元的貸款，有些銀行已經「無米下鍋」，甚至停止了購房貸款。在這種情況下，房貸的「門檻」也越來越高，一些銀行上浮了首套房的貸款利率，對二套房的利率上浮的更多或者停止貸款。
在目前這個形勢下，銀行上浮貸款利率可以說是「迫不得已」，因為可發放的貸款少了，收益也就少了，所以在利率上浮中來得到「補充」，而且國家也允許。
目前購房，申請商業按揭貸款的難度在不斷增加，從某種程度上來說也限制了部分人員的購房，這是國家對房價調控政策的結果，如果調控力度再加大，房價或許就要明顯下跌。
以上回答有點「偏題」，但總的意思是想說明貸款利率上浮的原因。僅供你參考。

Ⅳ 首套房貸款利率多少

2017年首套房的商業貸款多數銀行都有一定下浮

以下為2017年2月最新貸款基準利息表

總結：各地銀行貸款政策有所不同，具體細節建議咨詢當地銀行了解

Ⅳ 首套房貸款利率是多少

首套房貸款利率為5.45%。

另外不同的城市有不同的房貸政策，例如在上海，中國工商銀行和中國農業銀行的首套房普通房貸的貸款利率會打九折，如果貸款期限在五年以上，利率就變成了4.41%。所以具體的貸款利率還得看當地銀行的政策。在申請房貸時多看看幾家銀行的首套房優惠政策，對比一下再選擇貸款，畢竟貸款利率不同，有時可以省下好幾萬元錢。

(5)天水首套房貸款利率擴展閱讀：

注意事項：

對於初次貸款購房者來說，貸款過程中每個細節都應該仔細考慮，謹慎決定。首先，因為現在處於政策的不斷變動和調整期，購房者一定要隨時關注房產政策變化。比如9月底的樓市二次調控將首套房首付統一提高到30%，也就是說買房，申請貸款，最多隻能申請到70%。

其次，要注意房齡和貸款年限之和不要偏大。在貸款的過程中銀行對於房齡和貸款的期限都有要求，大部分銀行都要求房齡和貸款年限之和不得超過40年，有的銀行則是以年齡來計算的，不得超過65歲， 購房者可以根據個人情況來選擇合適的銀行

Ⅵ 2011年4月，浙江，首套房貸款利率還有優惠嗎

沒了
在三套房貸款停閘，二套房利率首付上調到六成、利率上浮10%這些嚴厲的調控政策相繼出台之後，杭州的首套房貸優惠也將畫上句號。

「我是首套購房，按揭能辦幾折利率？」本周一，記者以購房者身份致電四大國有銀行及一些主要的股份制商業銀行，結果被告知：首套房貸，利率一律基準起步。

首套房，利率起碼基準

這個春節，張小姐過得一直不安耽。年前在農行的按揭申請終於在這兩天被告知通過審批，她獲得了8.5折的利率折扣。「就算是8.5折，也是因為買了1萬多元的理財產品才爭取到的。如果不買理財產品，只能打到9折。」

張小姐的確該感到慶幸。節後，杭州各家銀行對新受理的按揭再次上調門檻。記者致電四大國有銀行和一些主要的股份制商業銀行，結果被告知首套房按揭起碼都要基準利率。

「春節後，我們接到總行通知，首套房貸一律三成首付、利率基準。」建設銀行中山支行房貸部相關工作人員向記者透露。似乎是不約而同，記者以購房者身份咨詢工行城東支行、中國銀行高新支行、農業銀行解放支行時，都得到了「首套房貸利率基準」的回答。

「能否針對客戶個體差異提供一些優惠？比如金卡客戶？」記者有點不死心。沒想到，得到的答案還是統一的「沒有」。

一些主要的股份制商業銀行如招商銀行杭州分行、深發展杭州分行也向記者表示，首套房貸最低只能做到基準。杭州銀行天水支行相關工作人員的回答更是出乎意料「我們現在不做首套房貸，因為沒有貸款額度。即使能做，起碼也要基準上浮10%的利率。」

二手房首套，上世紀90年代以後的才能貸

除首套房貨利率一律上調外，記者還從各家銀行獲悉，相比一手房，二手房的年限也受到嚴格控制。

「在我們這里貸款的二手房，即使是首套房，貸款時間加上房齡必須在40年以內。」農業銀行解放支行工作人員這樣告訴記者。「按照一般二手房首套貸款年限20年推算，我們能夠受理的二手房起碼是上世紀90年代以後建造的。」

中國銀行高新支行房貸部的條件似乎更苟刻。「二手房首套貸款，貸款時間加上房齡必須在30年以內，市中心的二手房或者學區房因為降價風險小，可以放寬到45年。」相關工作人員回答。

首套受限，主因是銀行業務量大幅下降

千等萬等之下，杭版限購令近日出爐。限購令規定，對商業貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。使用住房公積金貸款購買改善型第二套住房的家庭，首付款比例同樣不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。

從最早的7折利率到現在的基準利率起步，不知不覺中，首套房利率和二套房的1.1倍利率已相差不多。

讓人納悶的是，首套房需求並不是政府限制的目標，為何銀行也大幅調高利率？

深發展杭州分行零售主管杜志良說，限購令下，銀行房貸業務量大幅下降，春節後基本就沒什麼新增按揭業務，再不上調利率銀行就要虧本了。

這話聽起來似乎有點言過其實，但去年下半年來密集的幾次金融機構存款准備金率上調，再加上限購令的影響，銀行面臨的壓力也是可想而知。杭州銀行一位工作人員就無奈地向記者表示，現在一方面銀行額度緊，一方面也的確沒什麼人要貸款，按揭貸款窗口十分冷清。

房貸緊縮期，首套房貸注意什麼

「本地人3套暫停購買、外地人暫停購買」的杭州版禁購令出台後，接下來一兩年時間里，杭州樓市都將進入房貸緊縮期。在這一緊縮期內，首套置業者辦理按揭貸款要注意些什麼？記者采訪了深發展杭州分行零售風險主管杜志良和招商銀行杭州分行零售銀行部總助韓劍波，提供了一些攻略供參考。

攻略1利率看漲，謹慎選擇貸款額

去年10月至今，央行已3次加息。2011年，不排除繼續加息的可能性。在利率看漲期，杜志良表示，首次置業者應該謹慎選擇貸款額，嚴格秉承每月還款額為月收入一半的貸款原則，不要超負擔貸款，還款壓力相對就會小一些。

韓劍波則表示，首次置業者經濟實力相對較弱，貸款時應盡量用足貸款年限。貸款年限一般為女60周歲，男65周歲，有些商業銀行會適當放寬到女65周歲，男70周歲。

攻略2利率調整，盡量選擇來年起算的

現在處於加息通道，銀行界人士提醒，首次置業者在簽定貸款合同時，要看清合同上的利息調整起算時間，最好選擇從下一年度開始按新利息起算。這樣，可以節約些利息成本。

據杜志良介紹，就現行的貸款合同來說，如果出現利息調整，新利息的起算時間一般由購房者自行選擇。選擇項有四個，分別是下月起算、下一年1月1日起算、下一年簽約日起算、下季度起算。一般購房者也不知道自己有自由選擇的權利，往往糊里糊塗地由銀行的人代選了事。

攻略3等額還款，不如等本還款省錢

在利息相對較高的2011年，經濟實力相對較差的首次置業者應該如何選擇適合自己的還貸模式呢？

據韓劍波介紹，常規的還貸模式為等額還款法和等本還款法兩種。等額還款法指每月還款額均等的模式。等本還款法指每月歸還本金均等，但利息逐月遞減的模式。

以貸款100萬，貸款30年為例，如果採用等本還款法，總利息只要99萬元，比等額還款法要節省30萬。首次置業者如果考慮成本，最好選擇等本還款法。

但等本還款法還款初期還款額遠高於等額還款法，經濟實力較弱的首次置業者也要量力而行。以上面的例子算，如果採用等額還款法，首月還款6386元，而採用等本還款法，首月還款則要8278元。

Ⅶ 現在首套房，房貸利率多少

目前五年期以上的商業貸款的基準利率是4.9%，首套房貸款利率會上浮10%-20%，二套房貸款利率會上浮20%-30%，具體的利率上浮標准根據借款人的徵信、收入證明、收入流水等及銀行貸款政策的不同上浮的標准也不同。

五年期以上公積金貸款基準利率是3.25%，首套房公積金未使用過可享受基準利率，公積金使用過已結清第二次使用貸款基準利率上浮1.1倍。

希望我的回答能幫助您，祝您生活愉快！