上海公積金貸款年沖提前還好以後

『壹』 公積金貸款 提前部分還款和年沖的問題

在公積金卡中必須存有一年的繳存額,超過部分才可以提取出來.
手續:到你的單位開一張公積金提供審批單,帶上身份證、公積金繳存卡，如想將配偶的也提取要提供結婚證或能夠證明婚姻關系的證明，提供借款合同及銀行還貸卡，並當場填寫《提前還貸申請審批表》。
程序：職工本人提供合法有效的證明材料，向所在單位提出申請—單位進行核實，符合條件的，出具《住房公積金提取審批表》—職工本人或委託代理人持《住房公積金提取審批表》和證明材料到公積金中心辦理提取手續—職工本人到銀行辦理提款或轉帳手續。

『貳』 （急）純公積金貸款，月沖好，還是年沖好，年沖後的每月還款怎麼算

沒有公式哦，以下是我網上抄來的。你先看，後面我再分析。
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「年沖」，又稱為一次性還款法。和「月沖」的本息還貸不同，「年沖」是直接用公積金賬戶上的全部余額來沖抵貸款本金。而根據公積金中心的規定，「年沖」須優先歸還公積金貸款本金，也就是說，償還完全部公積金貸款本金後，才可以沖減商業貸款的本金部分。「年沖」方式其實是一種提前還款，節省的多為公積金貸款的利息，同時，這種方式更適用於公積金賬戶余額較多，且貸款初期現金支出壓力不大的購房者。
根據公積金中心規定，使用「年沖」還需要滿足一些條件：第一，住房貸款必須滿一年以後，才能去辦理沖抵本金的業務；第二，在一般情況下，沖抵的本金額度不低於6個月還款額。另外，「年沖」之後，減少了貸款的本金，相應的每月還款額也會有所降低，對於那些還貸能力充足的人，此時可以到銀行更改一下自己的還款方式，比如保持每月還款額不變，同時縮短自己的還款期限，以達到進一步節省利息的目的
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公積金年沖半年一次，將你們公積金賬號上的全部余額還掉本金，然後重新計算你每個月的月供。
假設你們貸款前公積金賬號余額有a元，你還了一年之後總共還了2530.6*12=30367.2，假設其中本金b=2萬（估計哈，不一定準，但不影響後面分析）那麼還剩餘本金38萬
假設你們剛好申請成功年沖
那麼年沖後你的本金還剩38萬-a
然後你往後每個月還多少要重新計算，這時會當你貸款 38萬-a，貸款期數為230個月
你還的肯定比2530.6少，但是少多少，那要看你a是多少，a越大，還的越少。
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年沖主要看第一次沖，如果說你貸款前公積金賬戶余額很多，比如幾萬，那第一次年沖後你月供會減掉很多。
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還款壓力大，且公積金余額少，選擇月沖好
還款壓力大，但是公積金余額多，第一次沖後能減少月供很多，選擇年沖也不錯
還款壓力小，不管如何，年沖好

『叄』 公積金年沖貸款是沖一年的還是所有的

所謂的「年沖」，就是用公積金賬戶中的余額來一次性抵扣貸款本金。根據帳《住房公積金管理條例》規定，「年沖」資金將優先償還公積金貸款本金。

「年沖」又叫做一次性還款法，即提取住房公積金余額一次性歸還貸款，之後重新計算月還款額並繼續按月還款的方法。採用一次性還款法，委託人每年只可提取一次住房公積金用於還貸。

「年沖」方式其實是一種提前還款，節省的多為公積金貸款的利息，同時，這種方式更適公積金賬戶余額較多，且貸款初期現金支出壓力不大的購房者。

「年沖」的好處在於，你可以一下子大大降低公積金貸款的剩餘額度，來節省公積金貸款利息，這一點想必是很多人所看重的。

不過，需要考慮到的是，公積金貸款的成本相比商業貸款來說是更低的，而多數人公積金「年沖」，並不能大幅減輕商業貸款的壓力。

加上當前公積金貸款利率較低(5年以上公積金貸款利率3.25%，5年以上商業貸款利率4.9%)，可以說是市面上成本最低的借款方式。

(3)上海公積金貸款年沖提前還好以後擴展閱讀：

一般公積金沖還貸方式有兩種具體介紹如下：

一、一次性還款法：是指每年一次向受託行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，並按照沖還貸後的剩餘貸款本金和還款期限重新計算月還款額。一次性沖還貸後，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢。

二、逐月還款法：是指每月直接從委託人公積金賬戶中提取用於歸還當月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時，委託人應及時補足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業性的貸款本息。

值得一提的是，如果客戶選擇一次性還款法的話就不能選擇逐月還款法了，兩者只能二選一。但是，如果今後想要改變沖還貸方式的話，客戶只需到自己貸款銀行辦理變更沖還貸方式就可以了。

參考資料：網路-公積金年沖還貸款

『肆』 公積金貸款到底是對沖好還是部分提前還本好

簽訂商貸委託提取協議及提前部分還貸對沖還貸業務的溫馨提示簽訂商貸委託提取協議的注意事項 1、可簽訂商貸委託提取協議的銀行為：工商銀行、建設銀行、中國銀行、農業銀行、交通銀行、江西銀行、招商銀行、中信銀行、北京銀行。 2、協議簽訂需提供提取人中國銀行聯名卡，該卡可至管理中心委託業務區現場辦理或指定網點辦理。 3、協議簽訂時，必須由商業貸款主借款人攜身份證原件到場簽訂《委託授權書》。提前部分還款對沖還貸業務溫馨提示近日，南昌住房公積金管理中心實施了對沖還貸業務，受到廣大貸款職工的熱烈歡迎和一致好評。與此同時，管理中心發現有部分貸款職工在辦理提前部分還款對沖還貸業務時存在一些誤解。提前部分還款對沖還貸須依照借款合同第八條提前還款約定執行。在此管理中心重點提示以下內容： 1、貸款職工自貸款發放日起，還款滿12個月後方可申請提前部分還款對沖還貸業務； 2、在還款期限內貸款職工提前部分還款對沖還貸的次數不得超過三次； 3、提前部分還款對沖還貸的本金不低於5萬元且為萬元的整數倍，貸款職工的公積金賬號余額不足5萬元的需在約定還款賬號內存足差額部分； 4、貸款約定還款日及21日不能辦理提前部分還款對沖還貸； 5、辦理提前部分還款對沖還貸業務須先到如下中行網點簽訂《南昌住房公積金對沖還貸協議》； 6、提前部分還款對沖還貸業務受理網點為貸款發放的委託銀行； 7、提前部分還款對沖還貸業務受理時間周一至周五（遇法定節假日相應調整）上午9：00至12：00 ，下午1：

『伍』 公積金還貸選年沖，這樣每月還款還能用公積金賬戶余額沖抵嗎選月沖的話，需要過多久才能辦理提前還款

年沖，每年一次（7月）將公積金賬戶余額提前還款（保留百元以下的，不高於貸款余額）。平時每月自己現金還。年沖沖抵額度受限於 公積金賬戶余額和貸款余額 。取兩個較低的那個，不由你自己決定。

月沖，就是每月將公積金賬戶余額還月供，不足自己現金補上。
提前還款如果是你自己現金還，不限時間。
公積金提前還款沒有違約金。

『陸』 公積金貸款是提前還好，還是慢慢還好。

你好，這個問題沒法具體回答你，單從公積金提前還款來說當然提前還的話你的利息少了，但是你可以大概算下能少還多少，同樣的像你說的目前沒有投資項目，如何提前還了萬一有了好的項目手裡可能又沒錢了，你心裡應該有個大概的方向做什麼投資，收益能有多少然後和省下的利息比比，覺得哪個對你來說更合適，因為投資這個東西存在地區性，而最主要的還是分人，和運氣，祝你好運！

『柒』 上海公積金沖房貸年沖和月沖

1、公積金年沖是每年度進行一次貸款償還，即每年度將賬戶內所有餘額進行還貸，但是每月仍需還款且為現金方式。
2、公積金月沖是每月進行貸款償還，如當月賬戶內余額不足時需事先將補差部分存入相應的銀行賬戶。
3、如公積金賬戶內余額多，則可以使用年沖，次年使用月沖。如公積金賬戶內余額較少，則可以使用月沖，個人壓力相對較少。
4、年沖、月沖變更辦理為每年2次，提前半個月-一個月至相關銀行公積金管理處辦理。

『捌』 上海公積金余額沖還貸款 什麼時候辦理，怎麼辦理

一、提取還貸操作的時間：

每個月由上海市公積金管理中心每月初在公積金官方網站上公布，或可咨詢貸款銀行。

二、辦理流程：

1、原貸款正常還款一期後持相關資料到銀行網點辦理

2、所有參加提取還貸人員在《提取住房公積金歸還住房貸款委託書》上簽字認可。

三、辦理要件：

1、提取還貸參加人員的身份證原件，港澳台人士提供港澳居民來往內地通行證、台灣居民來往大陸通行證或港澳台居民居住證原件。

2、借款人配偶參與提取還貸的，需提供結婚證原件和復印件，港澳台人士未在內地（大陸）辦理婚姻登記的，提供經居住地（港、澳或台）公證機關公證的婚姻證明；直系血親參與提取還貸的，需提供關系證明。

3、借款合同原件和復印件。

4、貸款賬號的證明材料原件，包括但不限於：對賬單、還款計劃單等。

(8)上海公積金貸款年沖提前還好以後擴展閱讀：

提取住房公積金歸還貸款（簡稱「提取還貸」）方法：

1、逐月還款法（簡稱「月沖」）——從提取還貸人住房公積金賬戶中提取用於歸還當月住房貸款本息的方法；

2、一次性還款法（簡稱「年沖」）——參加提取還貸人員按約定每年提取一次住房公積金余額歸還貸款，重新計算月還款額並繼續按月還款的方法。每年只可提取一次住房公積金用於還貸（按約定批次為4月或9月進行）。

『玖』 當年公積金充還貸月沖改年沖，還能繼續申請一次全部還清嗎

你可以申請一次性還款，因為你要賣之前是必須把貸款全部還清的，但是有一點要注意，根據銀行的不同，提前還款的規定也不一樣，有些是有時間要求的，而且要扣違約金，一定要提前確認好。

做為一名專業的房產專家，我能做到的事就是讓您用同樣的價格買到適合您，甚至超越您預期的房子，這是我的習慣，專業不是紙上談兵，數據是最好的證明 謝謝。