農村信用房子貸款農村拆遷

❶ 銀行房屋抵押貸款期間拆遷怎麼辦

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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❷ 本人欠銀行貸款,農村房子拆遷過戶給兒子會被查封嗎

你欠銀行貸款一直不歸還，農村房子拆遷過戶給兒子，那麼是轉移財產，肯定會被查封，建議你還是主動償還銀行貸款，不要不還貸款。
不還貸款。
不還貸款，貸款到期後遲遲拖欠不還；手頭緊張一直還不上；東躲西藏欠債不還，以上這些行為申請人都是要承擔一定的後果的！

1、個人徵信收到影響

欠錢不還需要繳納罰息還僅僅是第一步，之後申請人的個人徵信還會收到影響。我們都知道現在十分重視信用體系的建設，正在大力構建信用，各個地區、部門、領域的信用信息體系都在逐步落實之中，各項懲戒與激勵措施也都在不斷完善和提升，個人信用在日後的生活中將扮演著越來越重要的角色。

如果申請人還不上貸款，那麼在申請人的個人徵信報告上將留下信用「污點」，日後再想申請貸款、信用卡將處處受阻。另外，一些朋友認為找一些不上徵信的小貸公司辦理貸款不就好了，這樣自己的徵信別人也查詢不到，對於有這種想法的朋友，我想說想的太當然。

現在很多金融機構都接入了第三方徵信公司的數據，申請人在其他平台的借貸數據、購物數據、信用卡還款數據等等信息都能輕而易舉的被調取出來，一旦登上小貸公司的共享「黑名單」體系，那麼只要一家拒貸，家家都會拒貸，日後再想貸款就不可能了。

2、 受到頻繁的催收

貸款催收有三部曲：簡訊、電話、上門。前期欠款時，小貸公司的業務員會通過簡訊或電話的形式好心提醒你：應該還錢了。但是到了後期，如果小貸公司一再提醒你、催促你還錢，申請人仍然無動於衷，那麼他們可能會採取簡訊群發的形式，讓申請人的親朋好友都知道你在外面借了錢並且始終未還，讓申請人的聲譽受到損害。

另外，在貸款時有些小貸公司會讓借款人在填寫貸款資料時至少填寫幾個關系比較親近的聯系人，比如申請人的父母、親屬、朋友、同事等，有些需要申請人授權讀取手機通訊錄和運營商網上營業廳的通信記錄。當申請人還不上錢時不但你有可能會遭到「電話轟炸」，就連申請人身邊的家人朋友也有可能會收到騷擾，這將嚴重擾亂你和你家人的生活。

3. 產生罰息和違約金

無論申請人是在哪家申請的小額貸款，都會與借款機構簽訂相應的借款合同，既然簽訂了合同，當然要按照合同辦事，履行自己的還款義務。一旦合同到期後，申請人欠錢不還，那麼首先申請人遭遇到的就是罰息，並且有些機構還會按照合同內容收取一定的違約金，如果申請人還是一直都不還錢的話，那麼隨著時間的推移，申請人的罰息將越來越多，日後申請人還款的壓力也會越來越大！

除此之外，如果申請人還是不還錢，那麼催收人員有可能會上門進行催收，到你工作的公司進行討債，這樣一來申請人的工作飯碗有可能不保，得不償失！

另外，如果催收時申請人的態度十分惡劣，做出一些辱罵毆打催收員等無賴的行為，那麼你就斷送了與小貸公司之間商量的餘地，將自己逼近了死胡同！所以欠錢不還時申請人也要擺正自己的態度，積極與小貸公司協商解決問題，這樣還有可能獲得寬限期。

4. 受到法院起訴

經過一系列的催收活動後，如果金融機構發現始終催收無果，那麼他們可能會到法院提起訴訟，採用法律手段來討回貸款，在這期間申請人可能會收到法院發出的催款函、執行文書等，一旦法院宣判完畢，那麼即使申請人不願意，也必須要執行還款裁決，否則法院會查詢申請人的財產，或對其進行凍結扣押、或依法查封、或進行拍賣，總之，會用申請人所有的財產來償還欠款。

5. 情節嚴重可能坐牢

通常來說，欠錢不還這類事情屬於民事糾紛，但如果在法院執行判決下達後，借款人拒不執行裁決，堅決抵死不認，充當老賴，那就另當別論了，法院會追究刑事，情節嚴重的很有可能會坐牢，如果事情演變到這個地步，那就悲劇了。

不過總得來說，只有惡意欠款才可能要承擔刑事責任，一般非惡意欠款是不會涉及到坐牢這個程度的。不過，對於借款人來說，欠錢不還不但對自己沒有好處，而且還會連累到自己的家人朋友，實在是一件不值得的是，作為借款人還是按照自己的經濟收入與還款能力去借錢吧。

❸ 農村快要拆遷的房子作抵押貸款應注意什麼

會張貼拆遷公告，有些還會經過媒體進行相關報道，而銀行也是很關注拆遷公告的。若銀行在第一時間收到拆遷消息，會與借款人取得聯系，同時會與拆遷辦、抵押登記部門聯系，並落實抵押房產拆遷相關事宜，還會以抵押權人的身份去辦理拆遷登記事項。
另外，抵押人在解除抵押之前是無法領取拆遷補償的，在這種情況下您可以經過以下方式進行解決：
1、償還貸款本息，注銷抵押登記，再去辦理有關拆遷登記事項;
2、以銀行認可的它處房產置換抵押房產;
3、以拆遷補償費清償貸款本息。
所以，借款人在辦理房產抵押貸款前，一定要提前詳細咨詢了解，然後再根據自身的實際情況來做好申請貸款的安排

❹ 在農村信用社貸款建房需要什麼手續

一.貸款步驟：
1.農戶應首先向當地農村信用社申請辦理《貸款證》
2.農村信用社接到申請後會對申請者的信用等級進行評定，並根據評定的信用等級，核定相應等級的信用貸款限額，並頒發《貸款證》。
3.農戶需要小額信用貸款時，可以持《貸款證》及有效身份證件，直接到農村信用社申請辦理。
4.農村信用社在接到貸款申請時，要對貸款用途及額度進行審核，審核合格即可發放貸款。
二.貸款所需證件：
本人戶口本.結婚證.身份證和復印件.貸款證.。擔保人身份證和復印件.全家人和擔保人的照片.

三.貸款注意事項：
按照現行規定，只有種植業、養殖業等農業生產費用貸款；農機具貸款；圍繞農業產前、產中、產後服務貸款及購置生活用品、建房、治病、子女上學等消費類貸款，才可以使用農戶小額信用貸款的方式。

❺ 農村自建房可以抵押貸款嗎如果拆遷了賠償款怎麼算

農村自建房在手續齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續，最重要的就是房屋的產權證。目前我國有部分農村自建房，是僅有土地使用證而沒有房屋產權證的，這種情況是無法辦貸款的。
但是由於房產證是公公的名字，兒子肯定是沒得產權的，一般情況下自建房的房產銀行評估的價值低，而且年代比較久（差不多20來年了），基本評估沒多少錢，所以就算貸，也是很少或者銀行根本不受理。
萬一貸款成功，拆遷的話，首先要先把抵押貸款的錢還清，因為你房產抵押了，或者跟銀行協商，拆遷款的一部分直接打給銀行還貸，剩餘部分打給你們。
我有90%的把握，銀行不會受理。20年的房子基本上在銀行眼裡沒有什麼價值了。

❻ 老家房子要拆遷,需要加錢才能買房農村怎麼才能貸款買房需要什麼條件

需要有單位提供的規定收入證明和可以辦理抵押登記的房產！

❼ 信用社為什麼只給舊村改造的房子貸十年的款

你好，關於房產確權的問題：相關依據：「舊村改造拆遷房屋補償土地面積按被拆遷房屋《房屋所有權證》、《土地使用證》上的建築佔地面積計算。兩證面積不一致的，以《土地使用證》為准。未發放《房屋所有權證》、《土地使用證》的拆遷房屋，由發證部門予以丈量審核確定。庭院、空基、天井、天氣、滴水等不計入用地面積。」(《辦法》第三十九條)在這條規定中，其實已經明確了房產確權中的依據及程序。但在實際操作中還會出現個別案例。在提供材料時，明明未經確權，而僅僅把相關批文、發票等充當依據，這種情況往往會引起爭議，拖延了審批時間。人口計算時的常見問題：相關依據：「舊村改造在戶人口應按本集體經濟組織實有在冊人口計算。其中，獨生子女享受增計1人，現役軍人(不含提干)、在校學生、勞改勞教人員在遷出戶口前屬本村集體經濟成員的計算在戶人口。」(《辦法》第四十二條)這里需要說明的是，《辦法》中，「獨生子女享受增計1人」是有前提條件的，那就是父母雙方必須均為農民，且戶口在本村，這裡面不包括通常說的「半邊戶」。「半邊戶」是指夫妻雙方為一居一農的家庭。雖然持有獨生子女光榮證的「半邊戶」不能享受增計1人的優惠，但如果有居民戶口的一方能提供此前未參加過房改的證明，則在計算人口時本人可以計算在內。關於分家析產：相關依據：「分家立戶時舊房分配不均造成不足用地限額標準的不再按限額補足，超過限額的按本辦法補償建房用地。」(《辦法》第四十四條)「……非本村集體經濟組織成員在村莊建設規劃范圍內有祖傳合法舊房的，原則上按1∶1的比例補償，不允許按用地限額標准補足，舊房佔地面積超過中戶用地限額標准部分不再安排建房用地，由村級組織折價收回。」(《辦法》第四十五條)一般來說，分家析產中比較突出的有兩種現象。一是分配不均，造成明顯的余、缺房；另一種，兄弟姐妹中既有非農戶口，又有農業戶口，由於非農戶口子女在計算面積時可以按1∶1的比例補償，在分家析產時出現分給非農戶口子女面積多的現象。對於此類情況，在計算面積時，原則上應合並平均計算。以上《辦法》指義烏市2001年義政113號文件中頒布的《義烏市舊村改造暫行辦法》。 為什麼從分戶報批到建房有時需要很長時間？很多群眾打進本報民情熱線咨詢某村舊村改造進度時，都提到這樣一個問題：為什麼從分戶報批到動工建房往往需要很長時間？據來電反映，有的村子幾年前就進行分戶報批，所有材料都已經交上去了，可是到現在還沒見村幹部說要動工建房，這是怎麼回事呢？365便民服務中心國土窗口結合其審批中遇到的問題，作了以下幾點說明：多數群眾都理所當然地認為，分戶報批以後就可以動手建房了，其實不然。這裡面還有很多問題，比如，農轉用土地審批到位的問題，還有報批材料的相關問題，除此之外，即使是有關部門完成審批程序之後，也可能無法及時實施。前後種種原因都可能影響到群眾動工建房的時間。從我市來說，農轉用問題是相對比較突出的。如今國家對農轉用指標不是放開而是收緊，一部分指標暫時批不下來，最終導致審批延誤。當然，其中也有可能是指標部分未能及時到位的原因。就報批材料來說，有些是報批材料本身不符合細則規定，比如說實體，也有些是程序上還不完善，比如未進行公示，報批房產未經確權，或者是確權沒有到位。一般來說，如果報批材料存在問題，365便民服務中心國土窗口以及基層國土所都會告之原因，指導其按規定辦好之後，再重新報批。最後，報批審核之後，各村還因村而異，由鎮街指導，村級組織具體實施，[部門聲音]城鄉一體化辦公室：根據我市《舊村改造暫行辦法》規定：「舊村改造應從廣大人民群眾的根本利益出發，實事求是，尊重群眾的意願……」另，「舊村改造由鎮人民政府(街道辦事處)組織領導，村級組織負責具體實施……」由此可見，村級組織作為舊村改造中的實施主體，其作用至關重要，嚴格遵照「公平、公正、公開」的原則，是每一個舊村改造村兩委必須牢牢把握的。這里提兩個建議：其一，村裡宅基地分戶審批時，在審核、上報的過程中，由於涉及利益重大，特別是城區，即使區區幾個平方的宅基地，動輒就相差成千上萬的地價，村級組織如果不能一碗水端平，勢必引起群眾不滿。其二，在配套設施建設上，工程招投標務必全程公開，不搞暗箱操作，村幹部實行分工負責。說到底，很多舊村改造中出現的問題，除有些村幹部的能力及人格魅力確實不足外，也與村幹部個人素質、村兩委成員內部風氣都有關系，甚至還與本村村風民風有著直接的聯系。365便民服務中心國土窗口：現在每個村都有一份舊村改造實施細則，這是經過村民代表大會公開評議通過的，代表大多數村民的意志，因此，村民在舊村改造當中如果遇到疑問和困難，應先詳細審讀本村舊村改造實施細則。如再有疑問，則可以向我們國土部門如鎮街國土所咨詢。鎮街國土所作為基層單位，在舊村改造當中著意強化職能，從規劃到分戶審批，再到定點放樣，都能夠直接參與，同時協助解決改造中出現的問題。