㈠ 上海商業貸款條件是什麼
個人住房商業貸款是中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。與公積金貸款一樣，貸款之前都需要通過資料審核。那麼，上海商業貸款條件是什麼？(
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一、上海商業貸款的申請條件：
1、具有完全民事行為能力的城鎮居民；
2、合法的的居留身份；
3、要求有穩定的職業和收入；
4、要有按期償還貸款本息的能力；
5、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或者有擔保人；
6、要提供購買住房的合同或協議；
7、貸款行規定的其他條件。
二、上海商業貸款買房條件：
1、上海本市居民的身份證、戶口薄；外省市居民除身份證、戶口薄外，還需提供所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證；境外人士提供護照；未滿18周歲需提供出生證或獨生子女證。
2、必須有穩定合法的經濟收入，能夠提供相應的收入和資產證明。
3、具有完全民事行為能力的自然人，無不良信用記錄。
4、借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲。
5、已經簽署購買住房的合同或協議。
6、必須支付不低於所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。
注意：具體情況以當地銀行咨詢為准。
㈡ 商住房可以貸款嗎
商住房可以貸款。
但是商住房必須用商業貸款，且首付不低於50%。商業用房是指自營商業用房或辦公用房，區別於白住白用的房屋。個人購買商用房不可以申請住房公積金貸款。商住房由於是商業性質的，所以不可以享受公積金貸款和住房貸款只可以按照商業消費性貸款辦理，貸款的利率最低是基準利率的1.1倍。從法律角度來分析商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋包括新建商品房、二手房(存量房)等；商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
【拓展資料】
對於商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用);二是樓下是店面，樓上是住房，產權為同一人。土地使用權年限，如果40年，就是商住兩用房，按照商業用房貸款利率(最低上浮10%)，首付4.5成;如果70年，就是住宅，按照住宅按揭貸款利率(最高下浮30%)，首付20%(首套)。
商住房的優點有哪些：
一、不限購。商住兩用房最大優勢就是不限購，無論是北京限購還是通州最嚴限購令，都沒有限購商住兩用房而且商住兩用房不算首套房。
二、面積小。商住兩用的小公寓一般面積較小，大部分是40_~70_左右，非常適合年輕人居住，或者投資。
三、可商可居，商住兩用樓盤可以由干其獨特的定位和戶型可以自己居住也可以經商，也非常適合辦公成本要求較低的企業。
四、靈動性強。因為商住兩用公寓的獨特的區域位置，基本處於金融、城市綜合體內，再加上戶型小巧，投資性強，所以對於業主來說非常靈活，可以出租，出售也非常方便。按照《物權法》的規定，住宅70年之後可以自動續期；而對於商業項目土地，使用期限一般是40年。《物權法》對此類一地到期後的續期規定不太清晰。也就是說，居住用地到期後可以自動續期，而商業用地則不行。
㈢ 商住兩用的房可以貸款嗎
商住兩種的房產是可以辦理抵押貸款的。
商住兩用房產抵押貸款流程：
1.
借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2.
准備貸款要求的資料；
3.
面簽銀行；
4.
銀行報卷和審批；
5.
銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
6.
到建委做抵押登記；
7.
建委出它項權利證；
8.
視情況辦理保險、公證等手續；
9.
銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
10.
借款人按借款合同的規定還本付息。
㈣ 上海商住兩用房不限貸是什麼意思
在上海、北京等城市對於房產交易有著很嚴的門檻——限購，普通住宅的購買權受到限制，那麼商住房就得到了更多了重視，但是為何還是有很多人都不待見商住房呢？
商住房定義及與住宅區別
商住房,既可以居住,又可以注冊公司進行辦公,是適應一線城市的發展和年輕人生活發展的新型居住形式。建立在綜合用地上的既可以辦公又可以居住的一種產品。
商住房與住宅在土地出讓前原本沒啥不同，只是在政府進行土地出讓時給了他們不同的身份，由此也造成了兩者之間的差異，也就有了後來各自不同的命運。
1、產權年限
商住房土地產權只有40年到50年，比住宅的70年產權縮短了不止一點點呢；
2、水電費等
電費、水費、物業費等都是商業標准，換句話說居住成本高出許多，就連上網費都高好多；
3、稅費
與普通住宅動輒稅費減免相比，它享受的是3%契稅、5%增值稅、20%交易差額稅；
4、貸款
同樣去購房貸款，商住房不僅不能使用公積金貸款，且商業貸款貸款首付不低於50%，且上浮10%和10年限期；
ps：商住房是不給落戶資格的，也享受不到周邊的教育資源。
雖然說了它的不好之處，但是住宅的限購——
北京，京籍單身限購1套，京籍家庭限制2套以內，非京籍連續5年社保限購1套；
上海，滬籍單身限購1套，滬籍家庭限制2套以內，非滬籍單身無資格，非戶籍連續5年社保限購1套。
在如此嚴苛的限購下，被限購人群購買商住房就成了別無選擇。shqianyy
㈤ 上海商住公寓新政策
法律分析：1、商住兩用房不能戶口落戶、沒有學區派位，首付較高50%，在水電費的計價標准上，商務辦公房要高於住宅樓，住宅樓的使用年限是70年，而商務辦公房只有50年，其契稅按3%繳納。2、未來使用費用不確定。商住用房如按公建用途規定，他的水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用價格繳納。3、貸款條件的限制。購買商住兩用房大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到;另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
㈥ 上海二套房商貸利率
上海二套房貸款平均利率是5.37%。
上海二套房認定標准：
1.貸款買了一套，房產可以在房屋登錄系統中找到，第二套可以重新購買；貸款買了一套，賣了之後房子登記找不到房產，但是貸款記錄可以在銀行信用調查系統中找到，貸款再買房算兩套。
2.全全額買了一套房子。出售後，找不到房屋登記。貸款買房不是第二套房子；我全額買了一套房子。房屋登記系統可以找到。貸款買房是第二套。
3.買受人不具備房屋登記查詢條件的，經銀行調查核實後，買受人已有房屋，再次購買房屋為第二套。
4.父母以未成年子女的名義買房是第二套房。未成年人名下的房地產，成年人再買房是第二套房。
5.個人名下已全額購房，再貸款購房為第二套房；個人名下有貸款購房，結算出售後再貸款購房為第二套房。
6.商業貸款第一次購房，公積金貸款第二次購房。
7.婚前一方貸款買房，婚後以另一方名義申請貸款買房，但戶口不一起算第二套房；婚後雙方共同貸款買房，離婚後一方申請貸款買房，算第二套房。
8.家庭人均面積小於33.4平方米，購買第二套住房算改善型住房，不算第二套住房，反之人均面積高於33.4平方米，再買房算第二套。
㈦ 商住兩用的房可以貸款嗎
商住兩用房是可以抵押貸款的。
貸款申請資料
1.房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)
2.權利人及配偶的身份證
3.權利人及配偶的戶口本
4.權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
5.收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)
6.如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
7.如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單
8.為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)
㈧ 上海商住兩用房有貸款是否算首套房
首先要確定之前的商住房房貸是否結清，如果名下擁有一套住房並且已經結清貸款，再次買房就能算作首套房。分之按二套房計算。
二套房在購房首付和銀行利率上都有上浮，每家銀行審批和發放貸款的速度和效率都不同，放貸的記錄會錄入央行的徵信系統，被算作購房貸款記錄，因此另外一套房自動即會被算作是二套房，執行首付70%，利率上浮1.1倍的政策，房產抵押消費買車，貸款結清再買房也算二套房。
城市房地產市場的狀況以及借款人的資信狀況、還款能力確定貸款首付比例和利率水平，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，最低首付款比例為40%。
二套房貸費用
1、首付款
按照銀行的規定，若借款人申請二套房貸，則需支付不低於所購房屋價格60%的首付款，個別地區要求二套房貸首付比例不低於70%。
2、利息
二套房貸利息是根據借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少）。
3、抵押登記費
申請二套房貸的客戶，須同意將名下所購房屋作抵押，辦理抵押登記手續時，借款人需要支付一定金額的抵押登記費。
4、公證費
辦理二套房貸時，還需支付公證費。申請銀行住房貸款時，銀行會委託公證部門，對借款人進行資格認證，借款人則需支付公證費。