2019商鋪貸款利率政策

1. 購買商鋪貸款利率和最長年限分別是多少

所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，以單筆方式辦理的，商鋪貸款期限最長為10年。
針對您具體申請貸款的執行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請貸款後經辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過後才能確定。
請您致電招行客服選擇3個人客戶服務-3-9進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。
（應答時間：2019年2月27日，最新業務變動請以招行官網公布為准。）

2. 商鋪貸款利率怎麼計算

商鋪按揭一般不享受銀行的貸款利息打折優惠，不能使用公積金貸款，首付需要50%以上，利率一般上浮10%以上，這個主要看各個銀行的政策，並不確定。也就是比普遍住宅多交首付和利息，假如別人的年利息為5%，若上浮10%，你的利息就是5.5%了。

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申請人條件：

1.具有合法有效的居留身份;

2.具有購買商鋪房的合同或協議;

3.有穩定的職業和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力;

4.有不低於所購商鋪全部價款的50%的購房首付款;

5.同意以所購商鋪作為抵押物或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任人保證人。

3. 商鋪按揭貸款首付和利率怎麼計算

分析如下：

1、商鋪按揭貸款必須首付50%，利率是上浮10%，所謂的50%是按照你要購買的商鋪價值計算。

2、商鋪按揭區別於普通住房的抵押貸款(以您要抵押的房產為准，貸款額度一般是房產評估值的65%--70%。利率是上浮15%-30%)。

3、需要注意的是，商鋪最長可以貸款10年，因為是投資性房產，所以沒有首套和二套的區別。

4、 最低首付50%， 貸款最高50% ， 利率最少上浮10%，這要視個人工作收入情況和個人銀行徵信情況，以及當地銀行的政策，上浮10%-20%不等。

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商鋪按揭申請資料：

1、借款人的身份證（戶口簿）或其他有效居留證件，已婚者還需提交個人婚姻狀況證明；

2、借款申請人填寫《商用房貸款申請（審批）表》；

3、首期款支付憑證；

4、購買商鋪的合同或協議；

5、借款人家庭財產和收入證明；

6、借款人身份證明；

7、銀行要求提供的其他資料。

4. 如果有店面個稅首套住房貸款利息可以扣除嗎

個稅新政所指的首套房貸款利率的住房標准，不是根據納稅人擁有住房的多少套的順序來界定的，它唯一標準是應納稅人購房時是否能享受當地政府規定的住房首套房貸利率資格。根據國務院《關於印發<個人所得稅專項附加扣除暫行辦法>的通知》（國發【2018】41號）文件規定，2019年1月1日起，應納稅人符合在中國境內購買住房享受首套住房貸款利率的住房款，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月，納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除，一個納稅年度扣除不完的，不能結轉以後年度扣除。
該辦法同時規定，個人所得稅專項房貸利息扣除中的首套房貸利息，明確定為在中國境內購買，並按當地購房政策享受首套住房貸款利率待遇的房貸利息，屬於稅法規定的首套房貸款利息，可以進行個稅納稅專項抵扣，而不論納稅人有多少套房。同時，個人所得稅專項房貸利息扣除是以家庭為單位的，因此，共有人中的那個首套房貸人自然享有房貸利息扣除權利，其他家庭共有人也可以通過與首套房貸權利人之間的協議選擇形式取得首套房貸利息的扣除權利，具體的選擇由共有人根據自己的納稅情況自主決定。

5. 2019年最新的商貸貸款利率是多少

2015年，央行共進行了5次降息，五年以上的商業貸款從今年年初執行的基準利率6.15%下調至4.9%，算下來降息之前和之後相差1.25%。
2016年商業貸款：1年以內4.35%，1—5年4.75%，5年以上4.9%；

6. 購買商鋪貸款利率是多少

中行有個人商業用房貸款（包括商鋪、商住兩用房等），個人商業用房貸款利率以相應期限的全國銀行間同業拆借中心貸款市場報價利率（簡稱為LPR）為參考利率，且利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60BP。若相關法律、法規、監管規定或國家政策有更嚴格規定的，則從其規定。因中行貸款種類較多，如有貸款需求，建議聯系當地網點詳細咨詢。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

7. 商鋪貸款利率是多少

若准備在我行申請個人商業用房貸款，您實際可以申請到的貸款利率是經辦行結合您申請的業務品種、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素進行的綜合定價，審批後才能確定。
若想了解目前的貸款基準年利率，可進入我行主頁，點擊進入右側的「貸款利率」查看。

8. 商鋪貸款利率上調了50%，現在有必要調成lpr嗎

必要。

2020年3月份，向銀行申請貸款利率轉為LPR定價，此前的利率為基準利率4.9%提升20%，為5.88%。轉換之後為：當期5年期LPR4.75%+113bp=5.88%。轉換前後利率不變，但加點數113bp固定，以後都不會再變。

假如銀行效率很高，3月31號就幫你完成了轉換（央行要求原則上應於2020年8月31日前完成）。按照重新定價周期最短為1年的規定，與銀行約定2021年的4月1號是重新定價日，此後每一年的4月1號都是重新定價日。

到了2021年4月1號，當期的5年期LPR報價為4.6%，那麼重新定價後，貸款利率就是4.6%+113bp=5.73%，利息降了不少。此後直至2022年的4月1日第二個重新定價日之前，可以享受一整年降息帶來的好處。

(8)2019商鋪貸款利率政策擴展閱讀

從國家政策看，房住不炒！降低購房成本，減輕居民負擔，提升居民消費能力是政策傾向，因此LPR仍然有進一步下調的空間。在這種背景下，選擇LPR定價利率，在短期內是有益的，能佔到便宜。

從長期看的話，不好說LPR在5-10年期間，甚至更長時間，LPR全稱叫：貸款市場報價利率，是跟隨市場變動，反映的是市場行情。國家沒有強制要求存量貸款必須轉為LPR報價，大家可以視個人情況來決定是否轉換。