德清農村三權分置抵押貸款

『壹』 農村土地「兩權」抵貸和「三權」分置究竟是咋回事

——聚土回答
首先是三權分置，是針對土地之前的兩權，即土地所有權和承包經營權，所有權屬於村集體，承包經營權屬於村民，在三權分置的情況下，即將承包經營權分置成為承包權金和經營權，承包權屬於村民，經營權成為了村民可以流轉的權屬。
兩權分置，是指在農村土地改革情況下，農民在擁有農村土地和宅基地情況下，擁有農村土地承包經營權和農村宅基地房屋財產權的情況下，可以將這兩個權屬進行抵押貸款。希望可以幫助到你。

『貳』 農村土地，三權分置，怎麼看

1、我國農村土地「三權分置」思想是指在堅持農村土地集體所有的前提下，促使承包權和經營權分離，形成所有權、承包權、經營權三權分置，經營權流轉的格局。

2、深化農村土地制度改革一個是穩定承包權，一個是放活經營權。

3、你可以這么理解：土地是集體的所有的，集體承包給你，你有了承包經營權，你又可以把土地流轉給別人耕種，別人就有了土地的經營權（使用權）。

4、但是你同時還保留了土地的承包權，確權的時候，土地還是確給你的。當你的承包期到了之後，集體又再可以把這塊土地進行重新分配發包。

『叄』 什麼是農村「三權」抵押融資

三權」抵押貸款是農戶用農村土地承包經營權、農村居民房屋權和林權作抵押向銀行申請貸款，不得改變土地所有權性質，不改變土地用途。
開展農村「三權」抵押貸款對於推動農村集體產權制度改革，盤活農村資源，解決農村融資瓶頸，促進農業農村發展和農民增收具有重要的意義。
（一）設立貸款基金，規避貸款風險

首先要調動金融機構的積極性，讓金融機構「不畏貸」「想貸」「積極貸」。努力與政府溝通，希望由政府出資設立「農村信貸風險代償基金」，由政府承諾按照貸款本金的一定比例設立代償基金，在出現壞賬時予以一定比例的政府補償，分擔銀行信貸風險。即當農民貸款出現損失並經確認後，由銀行和代償基金按比例分擔損失。還可根據我市實際情況，引入擔保或保險機構，構建「代償基金+銀行+擔保（保險）」風險共擔體，進一步分散信貸風險。讓金融機構放下「前怕狼，後怕虎」的思想負擔，由「畏貸」轉變為「積極貸」，真正達到緩解農村產業融資難的目的。

（二）建立有效的土地評估機構和確權管理機構

建議由政府部門牽頭，投資成立「農業投資發展有限公司」，為農村「三權」抵押融資提供評估服務，簡化環節簡化手續，對農村土地進行快速權威評估。在市委、市政府統一領導下，成立由銀行、財政、農辦、房管、國土、規劃、法院等部門組成的農村「三權」抵押貸款領導小組，制訂具體的操作辦法和流程，明確房產、土地部門負責房產、土地確權辦證和抵押登記。

（三）加大此類產權流轉市場建設

各鎮成立土地流轉中心，保證區域范圍內產權流轉並負責土地承包確權辦證和質押登記。用於貸款抵押的農村住房，經農村住房抵押和流轉的書面承諾後，在辦理房產抵押登記之後，當債務人確實無力償還債務時，其用於抵押的房產可以在本市一定范圍內流轉變現，由此促進銀行對農村「三權」抵押貸款的推行。隨著一系列舉措的出台，推動農村集團土地房產及承包地經營權的市場流轉，使此類產權能夠正常在本市轄區內流轉交易，將農村此類睡眠資產盤活。

（四）加大宣傳，消除顧慮

針對多數農戶「怕貸」的思想，建議不斷加大政策宣傳力度，特別要加大「三權」抵押貸款優惠政策的宣傳力度，普及農村土地和房屋產權的改革制度。可以開展「三權」抵押政策「進村入鄉」活動，力求將政策講明說透，讓農戶貸得安心，用得放心。

總之，「三權」抵押貸款是一項利國利民的工程，它在帶動農戶增收致富，拉動現代高效農業發展，促進新農村建設、加快城鄉一體化進程，推動小康社會建設，維護金融秩序、促進農村社會和諧穩定等方面均具有積極意義。

『肆』 農村自家的土地可以用於抵押貸款嗎

您好，根據您的描述，您提問的內容屬於《民法典》物權編禁止抵押的內容。
一、《物權法》第一百八十四規定了禁止抵押的財產：「下列財產不得抵押：（一）土地所有權；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外；（三）學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施；（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；（五）依法被查封、扣押、監管的財產；（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。」可見，包括「耕地、宅基地、自留地、自留山」在一般情況下都不允許被抵押。
二、《民法典》頒布後，對於禁止抵押的事物范圍有所縮小，其中之一便表現在「耕地」上，《民法典》第三百九十九條規定：「下列財產不得抵押：……（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外」,相較之下將「耕地」的限制解除。主要原因是十八屆三中全會以來，農地「三權分置」改革，一系列放鬆家庭承包的土地經營權進入擔保領域的政策文件出現，體現在民法典上便是「耕地」的限制放鬆以及但書條款的繼續存在。因此，農村自家的土地需要確定性質，是自留地、宅基地還是耕地，若為耕地，《農村土地承包法》修訂後，第47條增設：「承包方可以用承包地的土地經營權進行融資擔保」。
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『伍』 2020年後農村宅基地將迎來新機遇，「1轉1入1抵押」是什麼意思

千百年來，土地是農民賴以生存的法寶，是他們最珍貴的財富，是農民兄弟最基本生活的保障，是吃飯的飯碗。

而黨中央也一直在為農民著想，為農民謀福利，為了最大限度地保障農民的土地權益，國家推出了一系列方針政策，進行了一系列的土地改革，包括土地承包、土地流轉等一系列利民政策法規。

近期國家更進一步將土改工作推向高潮，如土地確權、三權分置等等。目前全國已經有超過94%的家庭拿到了土地承包經營權證書，全國大部分地區的宅基地確權工作也將在2020年年底收官，到2020年底大部分家庭都能拿到一本嶄新的不動產權證了。

“一抵押”——可用農民住房財產權進行抵押貸款

宅基地“1抵”就是指農民住房財產權抵押貸款。

以前大家只聽說城裡的商品房有產權證，房產證可以抵押貸款，大家一定很羨慕。

有了新不動產權證後，農民住房財產權也可進行抵押貸款了。農民住房財產權抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權性質的前提下，以農民住房所有權及所佔宅基地使用權作為抵押、由銀行業金融機構向符合條件的農民住房所有人發放的、在約定期限內還本付息的貸款。這樣的話，農民朋友如果想做生意，搞養殖，或者婚喪嫁娶資金緊張的時候，就不用發愁了。

『陸』 浙江頒發首批宅基地三權分置證書可以轉讓嗎

湖州7月1日消息，「以前不敢的，現在有了法律保護，拿著這本證心裡踏實。」德清縣二都村農戶章連根拿到不動產權證笑盈盈感慨道。30日，浙江德清縣舉行首批宅基地「三權分置」簽約發證現場會，這是全國農村土地制度改革試點地區頒發的第一批宅基地「三權分置」證書。

因為工作原因搬離原住處，早在兩年前章連根就想置換這份「閑置財產」。在縣域改革的「先發地」――德清經歷試點後，他將自己的空房20年期限使用權轉讓給了德清縣下屬街道用作民宿經營，讓自己的房屋成功「流轉」起來。

「此次頒證是對『三權分置』改革進行一次大膽探索，改革盤活一批農村閑置的宅基地和農房，民宿經濟、鄉村振興得以更好更快發展，掃除了土地政策上的法律障礙，提高廣大群眾的獲得感和幸福感，標志著農村土地制度改革再邁出堅實的一步。」德清縣國土資源局黨委副書記、副局長邱芳榮如是評價。

來源：中國新聞網

『柒』 流轉土地抵押貸款可以嗎

農村土地改革實行三權分置，將所有權，承包權，經營權三權分置，土地流轉是流轉的土地的使用權，也就是經營權。
在以前，規定不能將土地使用權作為貸款抵押的，包括自留地，耕地，宅基地等等，但是隨著土地改革和近年來土地流轉的不斷發展，規定依法承包的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權，家庭承包集體土地使用權及通過轉包、出租、互換、轉讓等流轉方式取得的土地經營權均可設定抵押，地上設施可一並抵押。
在普通銀行，將流轉土地作為抵押貸款，在規定范圍內，只要審核通過，符合規定，包括但不限於（種養殖規模，經營流水，經營年限）能達到要求，是可以申請貸款的，而且在現在的市場上有不少農業貸款金融機構和平台，甚至可以無抵押貸款，這些都可以去了解下。
如果實在是不清楚，還可以去到當地政府相關機構，或者相關銀行問一問。希望可以幫助到你。

『捌』 浙江德清農村商業銀行股份有限公司怎麼樣

簡介： 2012年,名稱由浙江德清農村合作銀行變更為浙江德清農村商業銀行股份有限公司。浙江德清農村合作銀行前身為德清縣農村信用合作聯社。 2012年6月26日,公司名稱由"浙江德清農村合作銀行"變為"浙江德清農村商業銀行股份有限公司"。
法定代表人：施賢軍
成立時間：2008-08-21
注冊資本：80850.0005萬人民幣
工商注冊號：330521000017820
企業類型：股份有限公司(非上市、自然人投資或控股)
公司地址：浙江省德清縣武康街道沈長圩街50號