① 房貸利率4.9指的是年利率還是月利率
指年利率。
房屋貸款利率基準是多少，說明如下：
房貸有各項貸款和住房公積金貸款，它們的的基準利率情況如下：
一、各項貸款的利率：
1、一年以下（含一年）的貸款年限，年利率為4.35%。
2、一至五年（含五年）的貸款年限，年利率為4.75%。
3、五年以上的貸款年限，年利率為4.90%。
二、住房公積金貸款的基準利率：
1、一至五年（含五年）的貸款年限，年利率為2.75%。
2、五年以上的貸款年限，年利率為3.25%。另外，在房貸中，住房公積金貸款的利率各大銀行必須按照基準利率執行，而其他各項貸款的利率銀行可以有優惠，如上海市的工商銀行首套房貸款的利率有九五折優惠，而其他銀行也有自己的優惠政策，所以不同銀行的利率也會有差別。
② 上海公寓貸款利率
上海公寓貸款的利率沒有一個准確的答案，因為和各個銀行有關，大概在在5.45%到6.37%之間，這是由於在不同銀行貸款，銀行所出台的政策有關。而且如果使用公積金貸款的話，利率還會有所下調。建議在銀行出台住房貸款政策的時候進行貸款。
一、購買公寓要知道的
商品房不同於住宅。因此，購房者應該注意購買的公寓的性質。根據相關規定，房屋使用權和土地使用權性質相同。商品房的性質只涉及住宅用地、商業用地和工業用地。買家只需查看《國土使用證》號樓的土地用途欄，就能清楚知道是住宅還是商業。如果想買公寓投資，可以選擇商業公寓。購買時注意安全系統是否完善，房屋配套設施及周邊交通網路是否完好。
二、公寓貸款可以貸款幾年
1.公寓是資中最廣泛的商業房地產投資形式，它是一個有多個居住單元或多個居住單元的建築。一般產權40年，首付50%以上，貸款期限不能超過10年。
2.公寓的優勢在於不限購不限貸，限購限貸的政策影響到了買不到房子的用戶，所以可以考慮購買公租房。值得注意的是，公寓不允許申請公積金貸款，而只能申請商業貸款。
3.在做公寓貸款的時候，會發現公寓貸款的利率在5.45%到6.37%之間，商業貸款的基準利率是4.9%，因為買公寓的門檻比較低。
綜上所述，上海公寓貸款利率在5.45%到6.37%之間，會受到銀行政策和住房公積金的影響，通常使用住房公積金貸款會比較便宜。建議在選擇房子前做好攻略，防止買到不好的房產，而且要注意按期還貸。
③ 2016上海商業貸款利率是多少（商業房貸利率）
央行在房貸政策的調整上有些過於頻繁，像上海這樣的一線城市更是受政策影響，房價持續走高。上海本地30家銀行首套房首付均為3成，那麼2016上海商業購房貸款預期年化利率是多少呢？我想這也是上海剛需者所必需了解的信息。
上海商業貸款預期年化利率是多少
人民銀行公布的商業貸款5年以上為7。83%，自2008年10月27日起，將商業性個人住房貸款預期年化利率的下限擴大為貸款基準預期年化利率的倍；最低首付款比例調整為20% 一是金融機構對客戶的貸款預期年化利率、首付款比例，應根據借款人是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、套型建築面積等是否系普通住房，以及借款人信用記錄和還款能力等風險因素在下限以上區別確定。 二是對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求，金融機構可在貸款預期年化利率和首付款比例上按優惠條件給予支持；對非自住房、非普通住房的貸款條件，金融機構適當予以提高。 三是下調個人住房公積金貸款預期年化利率。其中，五年期以下(含)由現行的調整為五年期以上由現行的調整為分別下調個百分點。
補充：
5年以上公積金貸款 商業貸款最低
附：2016年房價走勢如何？
房地產市場繼續分化。一線城市供需矛盾比較突出，因此不會全面取消限購，但會適當微調，比如公積金政策、普通住宅認定標准、外來人口購房標准等，會逐步釋放出新的購買力。一線城市市場全面回暖的態勢已經確立，2015年成交量會比較好看，房價也會緩慢上升。
其他城市，將全面取消行政手段的調控措施，其中強二線城市會跟隨一線城市，價量齊升。弱二線城市，成交量會放大，但價格上漲會乏力。
絕大多數三四五線城市，房地產市場基本上處於「野渡無人舟自橫」的狀態。這些城市裡，剛需族可以在市中心購房，投資客最好去大城市。郊區新區，隨時變成鬼城。
④ 上海買房子公積金能貸款多少
一、 上海 買房 子 公積金 能貸款多少? 1、購買首套住房。個人最高貸款額度由30萬元調整至50萬元，家庭最高貸款額度由60萬元調整至100萬元;繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在50萬元基礎上增加10萬元保持不變，家庭最高貸款額度在100萬元基礎上增加20萬元保持不變。 2、購買改善性第二套普通 商品房 。參照購買首套住房政策。 3、購買改善性第二套非普通商品房。個人最高貸款額度由20萬元調整至40萬元，家庭最高貸款額度由40萬元調整至80萬元;繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在40萬元基礎上增加10萬元保持不變，家庭最高貸款額度在80萬元基礎上增加20萬元保持不變。 二、 公積金貸款 比例是多少? 購買首套自住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭， 住房公積金貸款 首付款比例不低於20%;購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於30%;為改善居住條件購買第二套住房的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於60%。 三、如何辦理公積金貸款? 1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金 貸款申請 表並如實提供所需要的資料; 2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送 上海公積金 中心;上海公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行; 3、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂 借款合同 及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。 4、以住房 抵押 方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理 房產抵押 登記手續， 抵押合同 或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券 質押 的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。 綜上所述，上海市民有公積金賬戶的，在買商品房的時候可以申請公積金貸款，目前政策家庭貸款最高額度可以到120萬，職工個人申請貸款的，最多可以貸到60萬。公積金貸款的利率比 商業貸款 低，如果能夠貸到比較高的額度可以節約不少利息。職工繳納公積金半年以上就可以貸款。
⑤ 上海買房子首付多少錢
一、上海買房子首付多少錢? 1、 商業貸款 (1)居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性 住房貸款 記錄或 公積金 住房貸款記錄)申請商業性 個人住房貸款 的，首付款比例不低於35%; (2)在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70%。 2、 公積金貸款 (1)購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30%(住房面積大於90平)，面積小於或等於90平低首付比例為20%; (2)調高對第二套改善型 購房 的首付比例至普通 商品房 50%和非普通商品房70%、二套普通商品房 貸款利率 上浮10%;二套普通商品房 個人貸款 高限額下調10萬元; (3)停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款; 二、外地人在上海買房政策是什麼? 1、在上海市范圍內家庭名下無任何住宅類房屋且符合網簽日期前63個月內累計正常繳滿60個月的 社會保險 或 個人所得稅 的非本市籍居民家庭，限購1套住宅; 2、擁有1套及以上本市住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房; 3、無法提供符合網簽日期前63個月內累計正常繳滿60個月的社會保險或個人所得稅的非滬籍居民家庭，暫停在本市向其售房。 4、外地戶籍成年單身，暫停在本市向其售房;外地未成年人限購。 三、到銀行辦按揭貸款的手續是怎樣的? 1、請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。 2、然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。 3、接下來就可以辦理 借款合同 ，且由銀行代辦保險。辦理產權 抵押 登記和公證。 4、最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的 注銷登記 。 《 民法典 》（2021.1.1生效）第六百六十七條 【借款合同定義】借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。 通過上面這篇短文，給大家介紹了上海買房子首付多少錢，上海實行嚴格的 限購政策 ，買首套房的首付比例是35%，而購買二套房的話，首付比例提高到70%。並且，外地人不可以買二套房。對於購房者來說，首付比例越低越好，這樣可以減輕經濟壓力，早日實現住房夢。
⑥ 請問一下上海銀行房屋貸款利率是多少
中國人民銀行基準房貸利率如下：
1、一年以內商業貸款年利率：4.350%。
2、一到五年商業貸款年利率：4.750%。
3、五年以上商業貸款年利率：4.900%。
4、五年以下公積金貸款年利率：2.750%。
5、五年以上公積金貸款年利率：3.250%。
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