上海人貸款買房要求

⑴ 外地人在上海貸款買房需要具備哪些條件希望得到詳細回答,謝謝!

可以的
需要提供你戶籍所在地的戶籍證明，婚姻狀況（結婚證或未婚證明），收入證明（外地公司開具的證明可能需要提供稅單，視銀行的不同要求不同，有些不用提供稅單，如果你是公務員就比較好辦了，銀行對於資料的信賴度會高些），身份證
貸款年限三十年，貸款比例為房價的70％
其他的手續和上海人買房是一樣的。

⑵ 上海買房需要滿足哪些條件

1、提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限，從自購房之日起算的前3年內在上海市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上。

2、對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商品性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

3、自2016年11月29日起，居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在上海市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的）申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。

在上海市已擁有1套住房的、或在上海市無住房但有住房貸款記錄（包括商業性或公積金住房貸款記錄）的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

企業買房條件：

第一，企業設立年限已滿5年；

第二，在本市累計繳納稅款金額已達100萬元人民幣；

第三，企業職工人數十名以上、且按照規定在該企業繳納社保和公積金滿5年。當企業今年繳納稅款金額滿五百萬以上，購房不受上述企業設立年限與員工人數條件限制。

(2)上海人貸款買房要求擴展閱讀：

據《勞動報》報道，昨天晚上，上海出台《關於深化人才工作體制機制改革促進人才創新創業的實施意見》，最受關注的除居轉戶時間縮短政策外。

還有將向符合條件者定向微調住房限購政策也受到廣泛關注。自2012年6月27日，上海樓市「限購令」再度升級，明確表示非上海戶籍居住一年以上單身者，不可買房。

這一政策的出台，在一定程度上抑制了非上海戶籍單身人士的買房需求。時至今日，該《意見》的出台表明，對於這部分符合條件的非滬籍人才，今後有資格在滬購房了。

德佑鏈家市場研究部總監陸騎麟認為，目前是放開了「人才」的購房資格，而這部分人往往有一定的經濟實力，未來可能會對滬上剛需項目甚至中高端項目的成交起到拉動作用。

不過，從此次「人才型」住房限購的定向微調來看，不排除未來也會出台針對所有非上海戶籍單身人士購房限制的微調政策。

2012年該限購政策的出台主要是為了迎合當時從嚴、從緊的政策環境，對上海來說，非滬籍人士購房的比例高達四成以上，

從以往的情況來看，非滬籍人士通過購房投資投機的可能性相對較高，很難明確界定投資投機和自住型住房的需求，因此當初採用的是「一刀切」的限購方式。

未來如果微調對所有非滬籍單身人士的購房限制，不僅更加合理化、人性化，也將對後市房地產的成交量起到積極的拉動作用，並且對於非滬籍家庭由夫妻整體解散為個體的單獨一方來說，都提供了再度購房的可能。

⑶ 上海買房貸款最新政策是什麼

目前銀行在審查購房貸款時，不僅要查詢借款人的貸款記錄，還將登錄房管部門的房屋權屬系統查詢借款人家庭的住房數量。

嚴格按「認房又認貸」原則界定二套房。

「認房又認貸」，指無論購房人現時名下是否有房產，只要之前有過住房貸款的記錄，就會被認定為二套房，執行二套房貸款政策。

二套房認定標准一：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。

所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

二套房認定標准二：未成年時名下有房產，成年後再貸款購房

詳解：根據目前銀行認貸又認房，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。

如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

二套房認定標准三：個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

詳解：過去只認貸，這種情況不算二套房，但現在加了認房，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，

在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

二套房認定標准四：個人貸款購買住房，結清出售後再貸款購房

詳解：目前銀行對二套房認定是認房又認貸，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，

再申請房貸也會被算做二套房。

二套房認定標准五：首次購房使用商貸，再次購房使用公積金貸款

詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，

首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

二套房認定標准六：婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起

詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。

現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，

所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

二套房認定標准七：婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再貸款購房

詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。

這一條對二套房的認定標准，使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房貸款新政的想法也付之東流。

《新國五條細則》中同樣對二套房貸款利率做出規定，要求各地上調二套房貸款利率，目前二套房貸款利率多執行1.1倍基準利率，甚至更高。

自去年銀行鬧「錢荒」以來，個人房貸一直處於持續收緊的狀態，今年初以來，不少一二線城市銀行已開始上調房貸利率。

有權威機構調查數據顯示，全國近九成銀行首套房貸利率升至基準甚至上浮5到10，個別上浮20。

二套房貸款利率更是全線上調10，部分銀行上浮達到20，利率優惠更是成為歷史。

雖然房貸業務還在正常辦理，但放款速度不容樂觀。去年年底出現的放款難問題，未見絲毫緩解，特別是二手房，3個月辦下來已經是最快的了。一家銀行表示，目前國家正收緊資金的流動性，不允許太多資金流入市場，使得整個銀行放貸資金偏緊，商業貸款周期大約都在3個月左右。但公積金貸款屬於政策貸款，速度會快些。

商業貸款基準利率： 6.55上浮10為7.205上浮20為7.86。

可供參考哈

⑷ 孩子是上海戶口，買房貸款需要什麼條件

可以貸款，貸款分為公積金貸款和商業貸款，公積金貸款需滿足條件：公積金余額大於16667元，每月繳納額大於780元，可貸滿50萬；補充公積金余額大於10000，連續繳納6個月，可貸10萬。貸款需滿足每月銀行流水大於每月還款額的2.1倍。

⑸ 上海貸款買房的要求是怎麼樣的

1、首先是購房資格，滬籍不用說了，說下非滬籍在滬買房需要具備哪些資質？

家庭名下無上海房產，且符合網簽日期前 63 個月內累計正常繳納滿 60 個月的社保、公積金或稅單，可購 1 套住房（含新建商品住房和二手住房），這是購房資格。

2、貸款買房要滿足什麼條件？

• 身份證明，居民身份證、戶口本或其他有及婚姻狀況證明；

• 良好的信用記錄；

• 穩定的工作和收入來源，能按時償還貸款本息；

• 貸款人年齡在18-65周歲，不同年齡所貸款年限的限制有所不同；

• 貸款銀行規定的其他條件；

以上僅供參考，祝你購房順利。如果你需要去申請｛貸款｝___我建議樓主到奔奔牛申請貸款業務，其網上評價非常好！

⑹ 上海人貸款買房需要交社保嗎

銀行要求的社保，是指基本養老保險和公積金，要這個的目的是為了證明你在這個城市工作時間夠。
補救辦法是，找一個新的公司工作，把基本養老保險和公積金辦理在上海，。