上海非戶籍購房貸款

『壹』 外地人在上海買房可以貸款嗎,怎樣貸款

你用你購買的房子做抵押，不需要本地擔保人。
如果你是買一手房沒問題，但二手房可能貸款有問題，一般銀行不對貸給房價在40萬以下的借款人的，當然是不同的銀行有不同的做法。

『貳』 外地人在上海買房貸款 需要什麼條件和材料

現在的上海，"土著"居民佔有的比例已經越來越少。在上海這個擁擠的城市中大部分都是外來者，這些外地人在上海工作打拚，生活起居。可能就這么一輩子就定在了上海，所以，很多外來人開始動起了心思，想要在上海有個自己的家，想要在上海買房。那麼對於這個問題，又有什麼政策呢？

買房條件

1、外地戶籍必須滿足繳納一年以上社保、或提供一年以上的納稅證明（個稅證明）且必須

以家庭為單位，換句話說：單身未婚人士也不具備買房資格；

2、社保必須在購房同時還在繳納，如果買房時你的社保處於停繳狀態，也審核無法通過的，

所以，你在買好房子之前一直要保持正常繳納直至取得房產證為止；

3、公積金是單位替在職職工向住房公積金管理中心定期繳納用於改善職工居住條件的專項基金，

你自己承擔一半、單位承擔一半，上海住房公積金管理條例規定必須連續繳納滿六個月以上並且余額大於7500元才可以申請住房公積金貸款；你原來繳納沒有公積金，所以你無法申請住房公積金貸款，補繳的也不採納的；

購房貸款申請條件

1、具有穩定職業和收入，信用良好；

2、能提供房屋買賣合同或預售合同；

3、具有支付購房首付款的能力；

4、其他要求視不同合作銀行而定。

購房貸款申請材料

1、身份證件；

2、婚姻狀況證明；

3、還款能力證明，收入證明；

4、已支付購房首付款的證明文件；

5、與房地產開發商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同；

6、有共同借款人或共有權人的，共同借款人或共有權人需提供相關的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件；

7、銀行要求提供的其他資料。

不論是自付買房，還是貸款買房,外地人在上海買房首先都必須工作滿一年，然後交了一年的社保。另外，買房問題牽扯的方面比較多，需要多方面的觀察和選擇。在資金和材料方面需要更加的注意。

（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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『叄』 非上海戶口能用公積金貸款買房么

1、你在上海工作，在上海交的住房公積金，當然可以用公積金在上海購買住房了。
2、選定房子後，與賣方簽訂好合同，帶合同和有關證件即可提取公積金了。呵呵

『肆』 外地戶口在上海買房需要什麼條件

1、本市戶口按上海政策執行，需注意戶籍證明號：如：90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號：99是掛靠上海區戶口，並非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。

2、外國籍或港澳台同胞提供滿一年勞務合同，可買一套房。

3、在讀博士、博士後，要求已婚並提供學歷證明，無需滿五年社保或滿五年個稅，可買一套房。

4、原籍非上海，按外地政策執行。單身不可買、結婚可買一套。購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人，但需供滿5年社保或滿5年個稅。購二套房產證須上海戶籍的人上產證，否則限購。

5、部隊須出具證明，並寫明身份證號、軍官證號、戶籍狀況、結婚狀況、有無未成年子女，出生證編號。部隊人士指軍官、士兵或士官原籍非上海，不可買房。

(4)上海非戶籍購房貸款擴展閱讀

上海限購政策

1、上海買房會遇到限購、限貸。提高非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社會保險年限。（從自購房日起計算的前三年內在本市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上；企業購買的商品住房再次上市交易需滿3年及以上。）

2、居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的）申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35％。已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低於50％。

參考資料

網路-上海居住證轉常住戶口試行辦法實施細則

網路：上海限購令

『伍』 非上海本地戶口，能在上海貸款買房嗎

同意，申請商業貸款的話不需要戶口，但是利率比較貴。好像不要什麼擔保人的啊。你可以到上海建設銀行咨詢！

『陸』 非戶籍在上海買房需要哪些條件

外地戶籍 · 限購政策

一、單身：限購。

二、家庭：可買一套房，須5年連續繳納不間斷5年以上的社保或個稅。

特殊客群 · 限購政策

一、本市戶口按上海政策執行，需注意戶籍證明號：如：90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號：99是掛靠上海區戶口，並非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。

二、外國籍或港澳台同胞提供滿一年勞務合同，可買一套房。

三、在讀博士、博士後，要求已婚並提供學歷證明，無需滿五年社保或滿五年個稅，可買一套房。

四、部隊人員購買住房：

a、原籍是上海，按上海政策執行。單身可買一套、結婚可買2套。

b、原籍非上海，按外地政策執行。單身不可買、結婚可買一套。

註：

1、部隊須出具證明，並寫明身份證號、軍官證號、戶籍狀況、結婚狀況、有無未成年子女，出生證編號。

2、部隊人士指軍官、士兵或士官原籍非上海，不可買房。

『柒』 外地戶口在上海買房需要哪些條件

上海外地人買房條件

1、以家庭名義購房,所謂家庭指的是購房者已婚。

2、該家庭在滬無房。

3、能提供至買房合同簽署日前在滬累計繳納三年內至少兩年的個稅或社保的證明。

4、長期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇,可以直接購房,無需提供稅單。

5、2016年上海還是實行限購政策,對於非上海戶口的居民家庭如能提供符合規定的納稅證明或社保證明,限購1套住房,已擁有1套及以上住房的,暫停在本市向其售房。

6、根據本市住房限售政策規定,非本市戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購買住房的,繳納社會保險須符合「自購房之日起算的前3年內累計繳納滿24個月」,補繳的不予認可。

《上海居住證轉常住戶口試行辦法實施細則》辦法第六條第（二）項所稱「在本市遠郊地區的教育、衛生等崗位工作滿5年的，持證及參保年限可縮短至5年」，是指在本市遠郊地區的教育、衛生等崗位連續工作滿5年的，持證及參保年限可縮短至5年。

(7)上海非戶籍購房貸款擴展閱讀

上海購房資格：

1、如果你是要在本市購房的話，那麼，你需要擁有這些材料，包括本人以及家庭成員的身份證，戶口薄的原件和復印件；如果夫妻登記在同一戶口的，需要有民政部門出具的結婚證或婚姻關系證明的原件及復印件；如果本人與其未成年子女沒有登記在同一戶口的，需要有公安部門出具的未成年任身份證明及親屬關系證明的原件及復印件。

2、如果是在外市購房的話，不同的城市有不同的要求，需要具體根據實際情況而定。比如上海針對外地戶籍限購的政策為：

（1）已婚情況：夫妻雙方及未成年子女名下最多可以擁有一套住房。

（2）未婚情況：本人及未成年子女（若有）屬於限購范圍。