上海二手房网签时房东贷款

⑴ 二手房交易时，买家付了定金，可是卖家房子贷款迟迟没还清，导致无法网签，已经过了规定时间了

首先房屋的定金不许超过总房款的20％，你支付的有些多，这件事情当中中介是有一定的责任，在卖房迟迟不还款赎证的情况下中介是有责任催促卖方，还有合同中应该有约定卖方备件多长时间，如果超过时间没有走手续交易的话需要赔付买方违约金，每天＊＊＊钱．
这件事情你现在只能催促中介，你不要老找卖方，因为你支付了中介费用，中介是有责任有义务处理这样的事情．

⑵ 买二手房，银行贷款已经批好，但房东认为网签合同有问题，不愿过户，4月1日我要还款了，贷款我能取消吗

没过户，银行怎么给你办的贷款呢？哪个银行这么弄啊。
你可以去经办行取消贷款，说明情况就可以

⑶ 我购买已网签的房子，继续原房主的贷款，会有纠纷吗

有风险，房屋的产权是以登记为准，这样走无法防范原房东一房二卖的情况，但如果购房后你实际居住，可以对抗一房二卖后的产权登记，但还是存在一定的麻烦。

⑷ 关于买二手房网签和解贷款，我怀疑被骗了，急急急~！！！！！！！！

你这个情况我去年10月份经历过，我但是是通过中介办理的，原房主也是贷款买的房，需要资金解贷。我们就通过中介签了一份借款合同，你这10万元相当于借给卖方，充当解压款而已。
前提是你们双方要签立借款正规合同，同时尽快去房管局过户，把房子过到你名下。我当是这个过程花了1个月多些。
你要经常催促着中介和房东就行啦，还要时刻注意情况发展，你买房时候只要看过他的房产证和身份证什么的，也是签字画押的合同，一般不会有问题。祝顺利！！！

⑸ 二手房房东有20多万公积金贷款在网签当天还上了是否可以一同到房地产交易中心

二手房房东有20多万公积金贷款在网签当天还上了，可以一同到房地产交易中心。

⑹ 客户买上海二手房，需要贷款，客户贷款也审批，通过了，但是房东要求先让银行放款，在过户，他怕客户一...

这不可能的，银行没见他项权利证明，怎么可能放款。
我不太明白，房东怕客户跑是什么意思？
建议把问题说清楚点，是不是为了避税有差价问题呢？

⑺ 买二手房，贷款没批下来，房主要求先网签接着给他首付有什么风险

贷款就找该中介，他应该负责贷款，你和他要签订好你们的购买协议，在该协议的内容上要表明：

1、要求该中介负责贷款，若因为不能贷款而造成的后果有该中介承担。

2、要先网签后再给首付，并出具相关的收据，和材料。

3、在网签之前应当去公证处续签公证书，请求延期。

4、在网签后就要及时去过户，这样才能保证买方的绝对利益。

以上所述，是基于卖房方是中介，买方是自己，这里就应该没有第三方，因为原房主已经全额收到房款，并进行了卖房公证，实际上就是中介便宜买来再赚点利益，他要是不把房子出手，他的经济就流通的很慢。

(7)上海二手房网签时房东贷款扩展阅读：

还款方式：

选一个适合自己的还款方式是帮助减轻二手房买卖负担的重要前提。

例如：中国建设银行和中国交通银行推广“等额递增”和“等额递减”两种新还贷方式；浦东发展银行宣传“季度还”房贷还款方式；招商银行更是打出提供至少7种房贷还款方式的大旗。

一、等额本息

这是最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

二、等额本金

所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

举例来说，同样是从银行贷款20万元，还款年限15年，选择等额本金还款，每月需要偿还银行本金1111元左右，首月利息为918元，总计首月偿还银行2200元，随后，每个月的还款本金不变，利息逐渐随本金归还减少。

⑻ 买二手房房主有贷款怎么办

有三种方法

中介垫资解押

房主先找到中介将银行的放贷还完，然后将房子卖给要买房子的人，收到钱以后他将资金还给中介。

转按揭（将贷款转移到买家身上）

转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行很少。

再次贷款来缴清剩余贷款

卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行或者资金机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但是需要利息或者手续费

资料拓展

房屋贷款的方式

房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。

房屋贷款的申请资料

1. 借款人的有效身份证、户口簿。

2. 婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）。

3. 已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证。

4. 借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）。

5. 房产的产权证。

6. 担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）。

参考资料

房贷网络

⑼ 二手房是要先网签还是先贷款

二手房网签一般分为这样几步：

第1步：约定合同内容

二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。

第2步：在线填写买卖合同

操作人员登录存量房（二手房）网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完后由买卖双方自行设置合同密码,操作人员进行提交。

第3步：提交合同并打印

买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。

第4步：办理转移登记

合同提交后,可自行从网上打印《转移登记申请表》相关当事人进行签字盖章后,当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。

PS：公证书/房产证/结婚证/离婚证/经济用房的放弃回购证明等，全部要早于网上签约时间。因此是需要你先贷款好再进行网签！shqianyy