商品房和单身公寓的贷款利率

『壹』 买一套单身公寓首付最低多少钱，月供多少

看你买多少平方米，和所在地区1.办理按揭利息最低的是公积金贷款。
2.首次置业者，首付在30%以上。二次置业者首付40%以上
3.月供多少要看你贷多少钱供多少年。

『贰』 乌鲁木齐买个单身公寓，首付、月供怎么算

分期付款和贷款不一样
从你描述看，你是要办理贷款
如果你要买单身公寓，而以前没有买过房子
一般来说首付20%就可以了
月供根据你的贷款金额来计算
由房产公司的销售人员来给你计算
商业贷款利率
一至三年 6.75
三至五年 7.02
五年以上 7.20

具体可以上浮30%或者下浮30%
所以需要房产公司帮你计算

『叁』 买单身公寓，给你几点靠谱的建议

拥有一套属于自己的房子，对于单身青年来说是一件颇有底气的事，而单身公寓的出现正好迎合了这部分人的需求。那么单身公寓值不值得买呢？买之前需要注意什么呢？

何谓单身公寓？

单身公寓和房价的关系比较密切。在那些房价偏高的城市中，40-50平米的小房子颇受单身人士欢迎。但就市场需求来说，40-50平的住宅不如公寓好卖，所以造成了现在主流的小户型基本上全是商业产权的单身公寓。

单身公寓由于是商业用地，地段和交通通常不差，再加上总价不高，满足了很多年轻人的过渡居住需求。

单身公寓的优点有哪些？

1、居住办公两用

单身公寓本质上属于商业地产，所以它可以用来自住，又可以用来注册公司办公，这是它最大的优势。

虽然单身人士眼下为了居住买了这种不限购的小户型，但是未来势必要选择出售和出租，如果是出租就要考虑到目标租户。商住房的目标租户显然更广，它可以租给普通人居住，也可以租来办公，而办公租房的租金计算方式跟住宅不同，租金收入高于居住租房。

2、本质上属于商业地产，单身公寓周边配套要完善一些，这是单身公寓的竞争力一种体现。

3、购买单身公寓虽然也需要贷款，但拥有单身公寓不影响再次购买住宅的贷款利率和首付比例，一般仍可按照首套房的标准来去确定首付和利率水平。

4、公寓类项目商业比例大于纯住宅项目，商业氛围的形成能带动公寓的投资回报率。

5、单身公寓的门槛比较低，面积只有40-50平米，单价和总价均比住宅低。

单身公寓的户型的缺点

1、单身公寓土地产权仅有40年到50年。

2、单身公寓电价、水价、物业费等都按照商业标准收取，购买后的支出成本较高。

3、单身公寓的税收、转让成本大大高于住宅房。商住房固定税收为3%契税，5%增值税，交易的价格差还要交20%的差额税。

4、在购房时，单身公寓首付比例要求不低于50%，且不能使用公积金贷款，只能使用10年限期商贷。

5、单身公寓并不能用来落户，即便周边有较好教育资源，也不能享受。

买单身公寓需注意什么？

买单身公寓，首选商、住分区的项目。商业区和居住区为不同楼座、相对独立，甚至连小区配套、公用设施都各自独立，避免了混用。

如果不能商、住分区，是否能够商、住分层？商业处于低层，居住层在商用层之上，分层管理能够将商住和自住的空间分割。买这类房子的时候，尽量选出入楼通道独立、电梯分开、小区配套和公用设施共享程度低的项目。

最后，尽量避免商、住混杂的项目。

（以上回答发布于2017-01-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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『肆』 公寓楼首付20万，房贷40万，贷20年，月供多少总利息多少求解！

目前基准利率6.55%
等额本息 每期等额还款
贷款总额：400000 贷款期限：240期 每期还款：2994 支付利息：318578 还款总额：718578
等额本金 逐期递减还款
贷款总额：400000 贷款期限：240期 首期还款：3850 支付利息：263091 还款总额：663091
（尾期还款：1675元，每期还款约比上期少10元的样子）

『伍』 在武汉购买商办类公寓楼,找哪家银行商贷利率最低

利率都差不多，商业类的房产贷款利率比普通住宅利率要高，一般都是上浮30-50%，跟房抵贷的利息差不多，或者你可以咨询中介问问。

『陆』 50年产权的单身公寓能按揭吗

50年产权的单身公寓能按揭，但是只能贷款50%。

另外，50年产权的房子一般不能落户，因为不是住宅，后期如果要买卖，税费较高，但是这类的房子一般总价较低，租金为总价的5%左右，所以可以做为投资来尝试。

『柒』 70年产权的单身公寓,与普通住房有区别吗

一、70年产权的公寓和住宅本质区别在于小区布局和房屋结构，在使用过程中，会有部分因素的不同，需按照个人诉求去辨别。

如果购房者对这些因素没有要求，那70年产权的公寓和70年产权的住宅是没有什么差别的。年限有长短住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。

传统意义上的公寓分为两种：经营性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。

就居住公寓来说，相对于普通住宅其面积会比较小，适合的群体也不一样，因为总房款会相对较低，所以受众会偏向刚就业的大学生或者居住过渡者。

公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别，比较常见的公寓户型很难做到南北通透，并且常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有可打开式窗户。

二、产权的年限问题，其实公寓和住宅在产权年限方面，性质是一样的，70年产权的公寓和70年产权的住宅，都具备70年的使用年限，不会因为类型不同而缩水。

市民可通过公寓的国土使用年限进行简单的判断，如国土使用年限为70年，一般情况下，该公寓就是居住公寓。但是商务公寓来说则不在国家限购的范围内，而且商务公寓的首付比例是50%，从这两点上就可以很明确的看出居住公寓和商务公寓的差别。

三、居住成本有所不同。一般公寓都是精装修交付，物业标准会高于住宅的标准，因此物业费也会比普通住宅来得高。此外，由于公寓没有阳台，建筑面积就没有赠送空间，所以公寓的得房率常常比较低。

在使用过程中，不难发现，公寓普遍都是在市中心，而且都以小户型精装修出现，着重是便利。公寓更讲究舒适性，功能的完备性，服务以及结构的合理性。

四、落户、交易、水电费标准的区别在购买公寓时，商业公寓和住宅会遇到几大关键要素的区别，这个时候，需要辨别清楚。

也就是说，这两种房子的本质区别在于他们的“出身”，如果这个70年产权的居住用房不能满足国家对于住宅的要求，那么这个房子只能称之为“居住公寓”，所以在考虑过产证、水电费上的问题后，这两种不同叫法的房子，对于业主来说，是同样的。

拓展资料：

单身公寓（Singleapartment），又称白领公寓，是一种过渡型住宅产品，是住宅的一种，一般平均在25平方米-45平方米左右/套，总价在30万元-40万元左右，其结构上的最大特点是只有一间房间，一套厨卫。单身公寓走俏大中城市的原因一方面取决于市场的需求。年轻白领逐渐增多，这部分人群收入较高，但由于处在创业阶段，还没有足够的经济实力购买大套住宅，单身公寓面积小、总价位低，交通较为便利，而且由开发商统一装修，对上班族来说非常方便。

参考链接：单身公寓

『捌』 深圳买个单身公寓，首付、月供怎么算

我来告诉你
如果是40万，现在银行政策已放松，如果你是第一次置业，信誉又良好的话，首付大概两成都可以搞定，也就是说，你首付只要8万，向银行贷款32万，按揭30年的话，月供就是2055元/月，如果是按揭25年，就是2191元/月，这个月供是把你的本金和银行贷款利息全都算进去了，
你贷款的越少，月供就要少一些，贷款越高，月供就越高一些，就是这样子的```

『玖』 公寓房和商品房有什么区别

1、性质不同：公寓房以多种形式存在，主要有住宅公寓、服务式公寓、酒店式公寓、白领公寓、青年公寓等等。商品房以专供居住的形式存在，主要有普通住宅、职工家属宿舍、集体宿舍等等。

2、功能不同：公寓房也可以说是商住房，从这个上面就可以看出来公寓的功能了，公寓是可以作为商用和住宅两种功能的，商品房就只有住宅这个功能了，功能有着差别，在其他方面也是会有更大的差别。

3、产权时间不同：公寓房和商品房的产权时间是有比较大的差别，我们都是知道商品房产权时间时70年，公寓的产权时间只有40年左右，这个产权时间是要比商品房少了几十年的，可能产权时间刚刚看不出来，但是等到产权时间到期之后就可以看出时间了，产权时间到期后是需要续费了，公寓到期时间比较早，也就意味着需要多交几十年的钱。

4、买房限制不同：公寓房对于买房的限制是比较小的，公寓是不受到户籍的影响，但是商品房是会受户籍和条件的影响，限制条件越多，意味着买房是会更加困难的，买到商品房是比较困难的，这也是公寓越来越受欢迎的原因之一了。

5、房子户型不同：虽然公寓房和商品房都是用来居住的房子，但是户型也是有差别的，商品房的户型是比较多的，比如说一室一厅、三室一厅等等，大多都是50平米以上的住宅房子，公寓户型常见户型有两居室或者复式户型，户型不一样，在装修成本、生活成本等等方面都是不一样的。

6、物业费用不同：公寓房水电费按商业标准计算，单位面积均价比商品房的更高。商品房水电费按民用计算,单位面积均价较低。

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公寓房的优缺点
公寓房优点:

1、通常,公寓的面积比较小,总价低,易出租。

2、由于它通常出现在市中心繁华的地段,产品功能齐全,因此受商务人士欢迎。

3、国内大、中城市的高级商务人士阶层,对这类物业拥有可观的消费能力。单身公寓由于面积小、总价低、月供负担轻,对年轻一族尤其是外来专业人才格外有吸引力。

公寓房缺点:

1、成本高从生活层面来说,住在公寓里的生活成本也相对高昂。如水电费是按商用物业计算,比普通住宅水电费要高出一倍左右。

2、走道采光不足,容易引发安全隐患由于其点式高层的局限,往往是中间一条长廊两边依次排列各户,或中间是电梯,四周围一圈小户型,形成整个楼面贯通式的平面布局,而这一布局,又常使走道没有自然采光,因此缺乏空间的识别性、方位感。一旦有火警则难以疏散。