5年以上贷款利率有降

① 利率降了,房贷的利率会跟着降吗

房贷利率下降的话，已经贷款的人的房贷利率也是会随着下降的。
这是因为现在国内的个人房贷基本都是以浮动利率为主，所以大多数借款人与银行签订的房贷合同也都是浮动利率的。
正是因为如此，当房贷利率调整了之后，借款人房贷利率的计算也将随之调整，而这当然也包含了已经贷款的客户。
也就是说，央行每一次降息，借款人的月供都是会有相应的减少的；而反之，则会有相应的增加。
不过大家需要注意的是，央行降准并不一定意外着房贷利率会下降，毕竟房贷利率还会受到多方面的影响，比如当地市场情况、贷款资金供给量和资金成本等等。
所以大家也不要看到降准就跟风买房，要多留意关于房贷利率的信息，等真的下降了之后再买也不迟。

拓展资料：
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
住房贷款
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款
个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
自营贷款
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
组合贷款
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;
贷款额度:在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。
房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。
贷款年限:一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。

② 五年期以上房贷利率下降了，原来按八五折执行的利率怎么办

你原来办理的还是按照原来的八五折执行啊，和11月份这次调整是没有关系 的，11月20日的LPR出来了，降低了5个基点，很多人就关心是否自己以前的房贷利率也会跟着下降，这个问题笔者做一次分析：

因为从10月8日到目前，才一个多月，所以即便是今天的下调了，对你而言也不会有变化，因为时间太短了。不过从长期来看，中国利率下调是一个趋势，所以你不用着急。

③ 央行“降息”十日：17城首套房贷利率低至4.25%

本报记者 刘琪 杜雨萌

“您的贷款年利率自2022年5月28日起调整为4.3050%，请保持充足还款额。”5月29日，家住浙江省嘉善县的闫歌（化名）收到了其贷款银行发来的这样一条短信。他对《证券日报》记者表示，房贷年利率下调后，月供又可以少还一点了。

5月20日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，5年期以上LPR（贷款市场报价利率）由4.6%下调15个基点至4.45%，这是LPR改革以来5年期以上LPR降幅最大的一次，远超市场预期。仅以此计算，对于存量房贷客户而言，如以商贷额度300万元、贷款30年、等额本息的还款方式计算，此次下调能为存量贷款客户每年省下超3000元房贷。

易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，随着本月5年期以上LPR大幅调低，这不仅会降低增量购房者的房贷成本，对于少部分存量房贷还款人来说，亦可以享受到政策红利，具有一定的减负效应。总的来说，随着各地陆续出台楼市支持政策，再配合房贷利率的“因城施策”，预计将对住房需求的释放带来积极影响。

当然，相比于存量房贷客户来说，增量贷款人群能享受到的“政策福利”似乎远不止如此。即除了此次5年期以上LPR大幅调低外，央行、银保监会5月15日发布消息称，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。也就是说，与4月份相比，新贷款人群最大降息幅度为35个基点，利率可低至4.25%。同样以商贷额度300万元、贷款30年、等额本息的还款方式计算，购房者每年能省房贷约7500元。

结合360数字科技研究院提供的数据显示，自5月20日LPR调降后截至5月25日，在其监测的42个城市中，已有17个城市最低可执行首套4.25%、二套5.05%的房贷利率。其中，既包括之前房贷利率已经到达首套下限要求的苏州、郑州、济南等地，也有5月15日之前首套利率尚在5%以上的城市，比如温州、南京等地。不过，部分城市的银行仅针对优质客户或者合作楼盘可以执行下限利率水平。

此外，至少还有6城虽然没执行最低下限利率4.25%，但首套利率也已经降到4.6%以下；至少24个城市的二套房贷利率最低可执行5.05%。

中国银行研究院研究员叶银丹在接受《证券日报》记者采访时表示，从二三四线城市来说，近期针对房地产市场的“定向降息”，预计会在短期内对楼市成交带来一定的提振作用，特别是配合一些已经取消或放松限购、限贷、限售等措施的热点城市。

记者结合克而瑞地产研究提供的数据整理后发现，尽管多个城市的二手房成交面积累计仍同比下降，但近期，已有部分城市二手房成交规模明显放量增加。

具体来看，在5月2日至5月22日的这三周时间内，成都、南京、苏州、厦门、杭州等多个热点城市成交面积呈现出周环比增加态势。

以南京为例，5月前三周，其二手房成交面积依次为6.31万、13.92万、14.36万平方米；杭州二手房成交面积依次为1.47万、6.03万、7.54万平方米；苏州二手房成交面积依次为3.79万、8.72万、9.44万平方米。事实上，这三个城市近期亦因陆续出台各项楼市支持政策而广受各方关注。

叶银丹表示，长期来看，无论是房贷利率下调，或是调整限购、限售等楼市调控措施，其效果均因城而异，即最终取决于城市发展潜力、产业发展、人口流入、收入增长等基础。对于经济发展较好的地区，新市民进城落户的城镇化趋势以及相应的购房需求可以说持续存在，因此，相关楼市支持政策对于释放市场需求的效果也相对较好。仅从房贷利率角度来说，预计后续会有更多二三四线城市将首套房贷利率下降至4.25%。

“整体上看，当前全国房地产的低利率可能并未见底，后续房贷利率还有进一步下调空间。”严跃进如是说。

（编辑 上官梦露）

④ 贷款利率下降意味着什么

利率下降一般分为存款利率下降和贷款利率下降。
存款利率下降意味着存在银行的收益会变少，投资者可能会把钱拿出来做其他投资，或者用于消费。促进消费和货币流通。贷款利率下降意味着向银行借钱所要支付的利息变少，减少企业的融资成本，促进企业扩张，带动就业，促进经济发展。利率的上升或者下降都有利有弊，影响有大有小。
拓展资料：
银行存款利率计算方法
各大银行的存款利率如下：
1、中国银行：活期存款利息0.3%，定期存款三个月利息1.43%，六个月利息1.69%，一年利息2.1%，两年利息2.73%，三年利息3.575%，五年利息3.575%。
2、工商银行：活期存款利息0.3%，定期存款三个月利息1.43%，六个月利息1.69%，一年利息1.85，两年利息2.52%，三年利息3.3%，五年利息3.3%。
3、建设银行：活期存款利息0.3%，定期存款三个月利息1.43%，六个月利息1.75%，一年利息2.1%，两年利息2.94%，三年利息3.85%，五年利息3.85%。
4、交通银行：活期存款利息0.3%，定期存款三个月利息1.43%，六个月利息1.69%，一年利息1.95%，两年利息2.73%，三年利息3.52%，五年利息3.52%。
计算方法:
一、活期存款利率0.3%，一年利息就是
10000×0.3%=30元
二、按定期利率计息如下:
1、定期三个月存款利率1.58%，到期利息则是
10000×1.58%/4=39.5元
2、定期六个月存款利率1.85%，到期利息则10000×1.85%/2=92.5元
3、定期一年存款利率2.25%，到期利息则是
10000×2.25%=225元
4、定期二年存款利率3.15%，到期利息则是
10000×3.15%×2=630元
5、定期三年存款利率4.125%，到期利息则是
10000×4.125%×3=1237.5元
6、定期三年存款利率5.5%，利息则是
10000×5.5%×5=2750元
三、通知存款5万元起存，按照通知存款利率计息:
1、1天通知存款利率0.885%，一天到期利息则是
50000×0.885%/365=1.21元
2、7天通知存款利率1.755%，7天利息则是50000×1.755%/365×7=16.83元
如何存款利率高
首先，不同期限的存款利率不一样，一般是期限越长，利率越高，不过3年期、5年期有时会有例外。大家可以根据自己的情况选择合适的存款期限，尽量不要提前支取，不然利息只能按照活期利率计算。
其次，不同银行的存款利率可能不一样，一般来说，城商行、农商行的存款利率会相对高一些，国有银行、股份行的利率会相对低一些。在存款之前，大家可以多做比较。

⑤ 央行公布5年期LPR降至4.45%，300万贷款每年可省3000元吗

的确是的，每年三百万的贷款可以省下大约三千元。这是国家介入之后降低了贷款利息，最终得出的结果。

现在很多人为了买房，都会选择去银行贷款。但是这也带了一个问题，每年贷款大量的金额是要付利息的。有时候高额的利息就让人喘不过气，于是国家为了减低国民的压力便介入市场调控，在一定程度上降低了贷款的利息。这也是国家为我们广大民众所出台的一项福利政策，这有助于减缓我们大家的房贷以及车贷带来的压力。

选择适合自己的贷款最重要。

虽然现在每年贷款所需要支付的利息相比以往要低上许多。但是我认为贷款也要量力而行，尽量在自己能力范围之内。如果贷款金额过高，那么相应的利息也会过高自己很有可能因为能力不足而无法负担。到时候这带来的并不是幸福感，而是沉痛的压力。

⑥ 5年期以上LPR首次下降，百万房贷月供可减少30元

11月，LPR报价迎来全面下调，1年期与5年期以上LPR均下调5个基点。这也是8月20日以来，房贷利率首次下调。

11月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2019年11月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%，均较10月下降5个基点。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
从房地产市场来看，更能反映按揭贷款利率走向的则是5年期LPR。自今年8月改革以后，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。其中，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按11月20日5年期以上LPR为4.8%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按11月20日5年期以上LPR计算为5.4%），而在此之前的3个月内，首套房贷款利率一直执行的是最低4.85%；二套房贷款利率最低5.45%。
从直接表现看，无论是首套房还是二套房，相应的个人住房贷款利率均下调了5个基点，购房者的利息支出将有所降低。

按照上海易居房地产研究院发布的最新一期《中国LPR房贷利率报告》，以“100万贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”的贷款模式进行房贷成本测算，11月份，监测统计的64个城市首套房的月供额为5731元，相比10月份的5762元减少了31元。二套房和首套房的减负效应差异不大，相比10月，均减少了32元。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次LPR基础利率的调整，总体上符合预期，体现了贷款市场降利率、降成本的导向。中长期利率的调整，也使得房贷利率本身面临下调的空间。其对于降低贷款成本、刺激购房者积极入市和办理贷款等都有较为积极的作用。

此次利率的调整，对于原先已经签订的购房贷款合同并不会有太大的影响，更多的影响是体现在后续新签订的房贷合同上，即对于11月下旬以及未来的购房交易会有影响。从目前的货币政策和房地产市场来看，短期内类似利率将以下调为趋势，所以客观上有助于刺激后续的市场交易，相关房企也将面临更好的去库存窗口期。
“房贷利率可以通过加点来调控，短期内房贷利率的快速下调不太可能，但此次的下调是一个信号，未来要关注利率下降的幅度与频率，将会左右楼市走向。”深圳中原董事总经理邓叔伦表示。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英则指出，此次5年期的LPR虽然下调0.05个百分点，但对房地产市场影响并不大，部分政府或银行有可能会上调加点基数，临近年底，银行放贷额度基本已经用完，加之房地产市场仍处于高压态势并未放松，此次LPR下调并不会并不会对房地产市场有较大影响。虽然LPR下调基点是利好因素，节约购房成本，但就目前形势来看，并不会对房地产有较大影响。

⑦ 5年期以上LPR下降 300万贷款每年可省3000元

记者：王佳飞

5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，贷款市场报价利率（LPR）为1年期3.7%，5年期以上4.45%。

此次1年期LPR与上月持平，5年期以上LPR较上月下降15个基点。经济学家任泽平通过社交媒体表示：“对居民房地产贷款降息，房贷主要是5年以上，稳房市，力争软着陆”。

“将大大提振市场信心”

对于此次5年期以上LPR下调，5月20日，贝壳研究院市场分析师刘丽杰通过微信向记者表示：“5月5年期以上LPR超预期下降15个基点，是货币政策对房地产市场的精准扶持，代表决策层对稳房地产的实质态度和决心，这将大大提振市场信心。”

5月贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.91%，二套利率为5.32%，分别较上月回落26个、13个基点，再创2019年以来新低；本月平均放款周期为29天，与上月持平。

但另一方面，4月住户贷款减少2170亿元，同比少增7453亿元，是继今年2月减少之后，年内居民贷款再度减少。

此次LPR下调将一定程度上减轻房贷负担，贝壳研究院举例，如以商贷额度300万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，LPR下降15个基点，存量贷款客户每年房贷能省超过3000元；对于新贷款人群，考虑首套房贷利率下限可在LPR基础上下降20个基点，即与4月相比最大降息35个基点，每年房贷节省还款额度约7500元。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静通过微信向记者表示：“本次降息是继今年1月5年期以上LPR下调5个基点后的第二次降息，也是2019年房贷利率换锚LPR之后降息幅度最大的一次。”

事实上，此前的LPR水平已经处于低位。

在此之前，1年期LPR和5年期以上LPR都有下调趋势。自2020年4月以来，1年期LPR便是3.85%，5年期以上LPR为4.65%，这一利率水平一直维持到2021年11月。

2021年12月，1年期LPR下调到3.8%，5年期以上LPR依旧维持4.65%。2022年1月继续下调至1年期LPR3.7%，5年期以上LPR4.6%。

配套政策有望再优化

5月13日，中国人民银行有关负责人在人民银行官网表示，下一步政策“将稳增长放在更加突出的位置，加大稳健货币政策的实施力度，更好发挥货币政策工具的总量和结构双重功能，加快落实已出台的政策措施，积极主动谋划增量政策工具，支持经济运行在合理区间。”

随后5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会通知，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，即首套房贷款利率最低为4.4%。

此后，多地首套房利率水平应声下调。据贝壳研究院统计，截至5月18日已有天津、青岛、济南、郑州、临沂、绵阳等11城执行的主流首套房贷利率降至4.4%，加大对首套住房的支持。103个重点城市中超过60城二套房贷利率在5.2%的水平。

刘丽杰表示：“本次5年期以上LPR下降至4.45%，首套房贷利率下限将调整为4.25%，二套房贷利率下限降为5.05%，后期银行对于首套、二套房贷均有更大降息空间，用于支持住房需求，进一步带动市场交易增长，加快市场修复。稳地产将在稳增长中发挥更积极更重要的作用。”

陈文静认为，未来配套政策有望进一步优化：“各地普宅认定标准、认房认贷标准等配套政策有望进一步优化。此前首套房房贷利率下限的调整只针对购买普通住宅购房者，未来预计将有更多城市调整普宅的认定标准、优化认房认贷标准等配套政策，多个政策叠加有利于放大本次楼市降息效果，促进刚性和改善性住房需求释放。”

“整体来看，当前部分城市受疫情影响较为严重，市场恢复节奏被打乱，个别城市交易几近停摆，政策改善到市场见效尚需 一定时间。而对于疫情影响较小的热点城市，随着信贷环境和调控政策持续加力优化，政策效果有望逐渐显现，购房者预期和置业信心有望逐渐企稳，当前苏州、东莞等城市市场活跃度有所提升，预计5月底6月初核心城市市场企稳，但多地疫情反复影响，二季度需求持续低迷，年中市场才完成筑底，下半年缓慢恢复。”

⑧ 下调15个基点，5年期以上LPR降至4.45%，后续还有下调的空间吗

我认为在后续还有继续下调的空间。5年期以上LPr降至4.45%，这个房贷利率相比同期要低很多，在去年是在6%以上，政府之所以不断的去下调房贷利率，其目的就是为了保证房地产市场的平稳运行，让房价维持在一个合理的区间，来刺激这些市民的购房欲望，如果政府发现新房和二手房的交易量仍然没有增加，可能政府还会继续的下调房贷利率。

也有受到疫情的影响，现在国内经济处于下行，而且房地产市场更是举步维艰，已经有不少开发商出现了破产的情况，一旦大面积的房地产开发商倒闭会出现很多烂尾楼，对于政府来说也是一种负担，央行也积极的降低贷款利率，我认为在后续还会继续的下调，房贷一方面能降低市民按揭的月供，将会有更多的钱拿来进行消费，另一方面也是为了增加新房的销售量，让经济实现内循环。

⑨ 央行公布5年期LPR降至4.45% ，对刺激经济有多大作用

央行公布房贷款基准利率，也就是LPr将下降，并且下调到4.45%，这对许多有房贷的家庭来说无疑是一个非常大的消息，因为如果是要还房贷的话，每年房贷的利率基本上是由央行规定的房贷款基准利率决定的，LP2下调的话，那么也就是说我们每年还的房贷就会利息减少。这样就进一步能调整我国的消费，刺激消费，扩大就业需求，进一步调整我国的宏观经济能够平稳的，运行平稳的向好发展。