上海商业贷款资格

Ⅰ 上海买房贷款政策2021最新

上海本地人购房条件：
一、沪籍单身人士
1. 单独名下有房，限购。
2. 单独名下无房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有不超过2套(含2套)，可新购一套住房。
3. 单独名下无房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有超过3套(含3套)，限购。
二、沪籍已婚人士
夫妻双方都是上海户籍：
1. 夫妻双方在【2011.1.30】之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可新购二套住房。
2. 夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房。
3. 夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房。
4. 夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房。
5. 夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有超过4套(含4套)，限购
三、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍：
1. 购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明。
2. 购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。
注：
满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。
外地人购房条件：
1. 外地人已婚在上海只能购买1套(商品房)住宅房。
2. 非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
3. 外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买!
4. 居住证满三年(免交房产税)。
上海购房贷款政策：
四、商业贷款：
居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。
在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。
公积金贷款：
首套房：
在上海无房无贷(无贷指上海无公积金贷款记录)。
夫妻双方在婚前与各自父母共有房产均不超过一套，且家庭名下无房。
二套房：
在上海无房，有过1次上海公积金贷款记录。
在上海有1套房，人均面积≤37.2m?，无上海公积金贷款在使用。

Ⅱ 上海银行个人商业用房贷款申请条件有哪些

1、有符合上海银行贷款经办行规定的购房自筹资金；

2、有稳定的经济收入；

3、同意办理个人征信房产抵押，银行认为有必要时，同意办理有关借款和担保合同的公证；

4、所购房产必须为现房（或已取得竣工验收备案表）；

5、上海银行贷款经办行规定的其他条件。

Ⅲ 上海商业贷款买房需什么条件

您好，个人买房商业贷款条件如下：
1、有合法的身份，须提供年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明。
2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
3、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;
4、有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;
5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;
6、贷款行规定的其他条件。

Ⅳ 在上海买房需要什么条件

上海买房需要的条件：

1、沪籍单身人士：

单独名下有房，限购。单独名下无房，且本人和父母在2011年1月31日之前共有不超过2套(含2套)，可新购1套住房。单独名下无房，但本人和父母在2011年1月31日之前共有超过3套(含3套)，限购。

2、外地人在上海购房条件：

外地人在上海只能购买1套(商品房)住宅房。非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税连续缴纳满5年。外地成年单身限购。认房认定的是在上海行政范围内的住房套数，外地的房产套数暂不计算在内，上海区域内商办性质的房产也不计入套数认定。

3、夫妻双方都是上海户籍：

夫妻双方在2011年1月31日之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可新购2套住房。夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另一方无房，可新购1套住房。夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购1套住房。夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购1套住房。夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另一方与父母共有3套，限购。夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有超过4套(含4套)，限购。

4、夫妻双方一方是上海户籍，另一方是非上海户籍：

首套房时非上海户籍一方可单独上产证，但需提供符合要求的社保或税单证明。购二套房时，拥有上海户籍的一方必须上产证。

上海购房贷款政策

一、商业贷款

1、居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。

2、在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。

二、公积金贷款

首套房：①在上海无房无贷（无贷指上海无公积金贷款记录）。②夫妻双方在婚前与各自父母共有房产均不超过一套，且家庭名下无房。

二套房：①在上海无房，有过1次上海公积金贷款记录。②在上海有1套房，人均面积≤37.3m²，无上海公积金贷款在使用。

限贷的认定方式：①在上海有1套房，人均面积＞37.3m²。②在上海有2套或以上的房产。③有1次上海公积金贷款未还清或有2次公积金贷款记录。

Ⅳ 上海首套房贷款政策是什么

上海首套房贷款政策：
1.住房公积金贷款首付比例:购买第一套住房，建筑面积低于90平方米(含)的，贷款首付比例不得低于20%；建筑面积在90平方米以上的，贷款首付比例不得低于30%。
2.商业贷款首付比例:居民家庭购买首套住房(即以居民家庭名义申请商业个人住房贷款时，首付比例不低于35%。
限制贷款的总体原则：认房又认贷，有贷款记录，再次购房就是二套房，全国贷款记录网上可查。
一、商业贷款。
(1)居民家庭购买第一套住房(即居民家庭名下本市无住房、无商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录)申请商业个人住房贷款的，首付比例不低于35%。
(2)在本市已有1套住房的，在本市无住房但有商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的，商业贷款首付比例不低于50%；购买非普通自住房的，商业贷款首付比例不低于70%。
二、公积金贷款。
(1)购买第一套房屋，建筑面积在90平方米以下的，贷款首付比例不得低于20%；建筑面积在90平方米以上的，贷款首付比例不得低于30%。
(2)第二套改良型购房，首付比例为普通商品房50%，非普通商品房70%，第二套普通商品房贷款利率上升10%；第二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。
(3)停止向有两次公积金贷款记录的员工家庭发放贷款。
(4)借款人用公积金存款账户余额确定贷款额度的倍数由40倍降至30倍，补充公积金由20倍降至10倍。
(5)严格执行住房和城乡建设部还款能力的计算比例，将每月还款额降低到工资基数的40%以下。
《个人贷款管理暂行办法》
第十二条 贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。
第十三条 贷款人受理借款人贷款申请后，应履行尽职调查职责，对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实，形成调查评价意见。

Ⅵ 上海商贷转公积金贷款条件

上海商业贷款转公积金贷款条件具体如下：
一、住房商业贷款必须正常还款一年以上，并由商业贷款银行出具无逾期还款记录；
二、该住房已经办理《房屋所有权证》，并且该房产没有任何法律纠纷；
三、办理商业贷款转公积金贷款需住房商业贷款银行同意；
四、住房贷款申请商业贷款转公积金贷款时婚姻发生变化的需提供相应的证明和合法房产权属证明。
【拓展资料】
商贷一般是指商业贷款，商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款。其一般为短期贷款，通常为9个月，这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占总额的三分之一以上。
公积金贷款即指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。
贷款的条件：
一、单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；
二、正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；
三、未超过法定退休年龄；
四、借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；
五、借款人同意办理住房抵押登记和保险；
六、提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；
七、同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

Ⅶ 上海商业贷款能贷多少

1.能贷款40万元。
2.商业贷款基础要求：
1)贷款人年龄在16-65周岁;
2)必备贷款备件: .
3)贷款人必须有稳定合法的经济收入,能够提供相应的收入和资产证明:
①收入证明由借款人所在的工作单位出具,加盖公司公章(或人事章) ,和营业执照复印件;
②个体户、私营企业、民营借款人可提供近3个月税票或审计过的财报和营业执照复印件;
③若流水与收入不匹配,即流水不足以覆盖月供的两倍,可提供其他有价资产证明,如房产、存
款、理财、股票、基金等;
4)具有完全民事行为能力的自然人,无不良信用记录(原则上5年内连3累6进入,具体以各家银行贷
款中的征信要求为准);
5)与业主签订有效的购房合同或购房协议;
6)支付了购房比例的首付款。
拓展资料：
1.商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。
2.商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。商业贷款是指统计期末，住房置业担保机构担保余额中，为商业贷款提供担保所占的比例。
3.提交贷款申请:当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件;外地户籍需要提供暂住证或者居住证;工作单位出具的收入证明;买卖合同、首付款发票或者收据;近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外，不同银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。

Ⅷ 上海商业贷款的条件有哪些

贷款必须要满足其条件才可以进行贷款。
贷款申请条件：
1、要有固定收入，要看工资明细；
2、年满18－65周岁；
3、如果贷款用于经营或购车，要有担保人和抵押；
4、征信良好。
贷款申请资料：
1、贷款人身份证；
2、贷款人近半年征信信息，且征信信息良好；
3、贷款人名下近半年的银行卡流水，无中断；
4、贷款人居住证证明（租房合同、房产证、近三个月水、电、费煤气发票）；
5、贷款人工作单位开具的收入证明；
6、社保、保单、公积金月供也可贷款。
如果想贷更高的额度，可以做抵押贷款，例如房、车等。