㈠ 首套未还清二套房首付和利率是多少 第一套贷款未还清 想买第二套房 请问最低首付是多少-融头条
首套未还清，购买第二套房的最低首付和利率如下：
一、首付比例
- 最低首付比例：一般来说，在首套房贷款未还清的情况下，购买第二套房的最低首付比例会有所提高，通常在40%-80%之间，具体比例取决于当地政策和银行规定。例如，在某些城市，二套房的最低首付比例可能调整为不低于40%，而在另一些城市或特定情况下，首付比例可能高达50%、60%甚至80%。
- 公积金贷款：如果首套房使用的是商业贷款，而购买第二套房时想使用公积金贷款，那么首付比例也会有所不同。通常，公积金贷款购买二套房的首付比例会比商业贷款低一些，但也会受到当地政策和公积金管理中心的具体规定影响。
二、贷款利率
- 二套房贷款利率：二套房的贷款利率通常会高于首套房的贷款利率，至少为基准利率的1.1倍。具体利率水平还会受到银行、借款人资质、征信情况等多种因素的影响。
- 公积金贷款利率：如果使用公积金贷款购买二套房，那么贷款利率也会按照公积金贷款的相关规定执行，通常会在首套房公积金贷款利率的基础上上浮一定比例。
三、其他注意事项
- 贷款审核：在首套房贷款未还清的情况下，购买第二套房时银行会更加严格地审核借款人的资质和征信情况，以确定其是否有足够的还款能力和信用记录来支持第二套房的贷款。
- 政策差异：由于各地政策存在差异，因此具体的首付比例和贷款利率可能会有所不同。建议在购买第二套房前，先咨询当地银行或公积金管理中心以获取最准确的信息。
综上所述，首套未还清购买第二套房的最低首付和利率会受到多种因素的影响，包括当地政策、银行规定、借款人资质等。因此，在做出购房决策前，建议充分了解并比较不同银行和机构的相关政策，以做出最优选择。
㈡ 如果第一套住房申请的贷款未还清，能再贷款买第二套房吗
首套房未还清也是可以贷款买二套房的，但是会有一些限制条件：
使用商业贷款买第二套房是首付6成,贷款利率为基准利率的1.1倍。
如果首套房面积在120平方米以上,再购买第二套住房时,不予发放住房公积金个人住房贷款;如果首套房面积在120平方米(含)以下,再使用住房公积金贷款购买第二套普通自住房的,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。