❶ 上海买房首付贷款有多少要怎么计算
上海买房首付比例根据不同的购房条件和房屋类型有所不同，具体首付比例及贷款计算方式如下：
一、首付比例
首套房且新房面积不超过90平米：首付比例最低为20%。这意味着，如果房屋总价为100万元，首付金额则为20万元。
二套房：无论房屋面积大小，首付比例最低为50%。以房屋总价为100万元为例，首付金额需达到50万元。
三套房：银行可能根据房价情况不予贷款，即首付比例可能达到100%（需全款购买），但具体情况需咨询贷款银行。
其他情况（如非首套且非二套、房屋面积超过90平米等）：首付比例最低为30%。以房屋总价为100万元计算，首付金额为30万元。
二、贷款计算方式
贷款额度 = 房屋总价 - 首付金额
例如，若购买首套房且新房面积不超过90平米，房屋总价为100万元，则首付金额为20万元，贷款额度为80万元。
三、注意事项
❷ 上海买房贷款利息是怎么计算的有人知道具体的情况啊
上海买房贷款利息的计算主要基于贷款类型、贷款期限以及相应的利率。以下是具体情况：
一、商业房贷
5-30年期限
1-5年（含5年）期限
二、公积金贷款
5年以上期限
1-5年（含5年）期限
计算方式：
注意事项：
❸ 计划在上海买房,120万首付50多万,商贷一个月要还多少钱
在上海购买房产，首付50多万（假设为55万），贷款总额为120万-55万=65万的情况下，商贷一个月的还款金额会根据贷款年限和贷款利率有所不同。以下是根据不同贷款年限和当前一般商贷利率（假设为4.9%基础上上浮10%，即5.39%）的估算：
1. 贷款年限为20年
等额本息还款方式：每月还款金额约为4373元。这种方式下，每月还款金额固定，包含本金和利息，适合收入稳定的购房者。
等额本金还款方式：首月还款金额约为5540元，逐月递减。这种方式下，每月还款本金相同，利息逐月减少，因此每月还款金额会逐渐降低，适合收入较高且对未来收入预期下降的购房者。
2. 贷款年限为30年
等额本息还款方式：每月还款金额约为3503元。这种方式下，每月还款金额同样固定，但相比20年贷款期限，每月还款压力更小。
等额本金还款方式：首月还款金额约为4546元，逐月递减。与20年贷款期限相比，每月还款金额虽然也逐月递减，但初始还款金额更高，但整体还款压力仍小于20年期限。
注意事项：
以上还款金额仅为估算，实际还款金额可能会因银行政策、个人征信等因素有所不同。
购房者在选择贷款年限时，应根据自己的经济状况和未来收入预期进行合理规划。
在申请贷款前，购房者应提前了解银行的贷款政策和要求，准备好相关材料，以便顺利申请到贷款。
总结：
在上海购买房产，首付50多万后，商贷一个月的还款金额会根据贷款年限和贷款利率的不同而有所差异。购房者应根据自己的实际情况选择合适的贷款年限和还款方式，以确保每月还款金额在自己的承受范围内。
❹ 2022上海买房500万贷款多少
1. 在上海，购买500万元左右的房屋，首付至少需要30%，也就是至少150万元以上。
2. 假设通过按揭贷款，还款期限为30年，月供大约在25000元左右。
3. 请不要误以为能在上海负担起数百万房价的人都是富有之人。
4. 我的一位同事P，他和妻子都是典型的“新上海人”。他们双方的父母加上他们自己，一共六个人合力购买了房子。
5. 每月还款后，他们的剩余资金已经所剩无几，生活压力较大。