2015上海银行贷款利率折扣

⑴ 上海银行贷款利率是多少

上海银行贷款利率一般在央行贷款基准利率上浮动，执行浮动的利率。

央行贷款基准利率是：

一、商业贷款：

1、1年以内贷款的利率是4.35%;

2、1—5年内贷款的利率是4.75%;

3、5年以上贷款的利率是4.90%。

二、住房公积金贷款：

1、1—5年内贷款的利率是2.75%;

2、5年以上贷款的利率是3.25%。

⑵ 上海银行信用贷款利率是多少

上海银行信用贷款利率在央行基准利率上调整得到，因为每位用户的资质不同，所以调整的具体范围由上海银行决定，央行基准利率为：

1、贷款一年以内含一年，央行基准利率为4.35%。

2、贷款一至五年含五年，央行基准利率为4.75%。

⑶ 2015年上海申请首套购房贷款有哪些注意事项

在上海，大家普遍认为房价是很高的，因此，在上海全款买房的人少之又少，人们都会选择分期贷款买房。但在上海，首套房贷款与二套房贷款的申请条件及优惠政策是不同的，下面就为大家介绍下，上海首套房贷款有哪些优惠政策。
上海首套房
所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。契税：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首付;对个人首次购买第一套房将最低首付款比例下调为20%，利率：下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点等。
在上海，和父母共住，子女再买房算首套吗?与父母住一起，且家中仅有一套房产，未成年时，名字已入房产证，买房未参与贷款，子女购买住宅，算首套房。
上海首套房贷款优惠政策
7月24日确认，农业银行上海分行将从8月起，对商业贷款金额在200万元以上(含)的首套房贷款给予基准利率95折优惠。其他大行和股份制银行尚未有类似通知。
农行相关人士表示，虽然此次房贷利率有所松动，但首套房贷款利率95折的门槛非常高，除了要求商业贷款金额超过200万元，还要符合银行其他的一些要求。
据农业银行总行官方回应，这次拟调整的是个人首套住房商业性贷款相关政策。这是根据上海市场情况，结合自身业务经营管理的需要进行的不定期业务政策调整，符合国家相关政策要求。
上海首套房首付比例是多少?
一、商业贷款
目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需首付3成，贷款执行基准利率，即5年期以上贷款利率为6.55%;
二、公积金贷款
购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%;购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%
总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
上海首套房契税交多少?
上海首套房契约税是多少呢?根据上海契税政策规定，在上海购买首套房90平以下房源按照1%执行，户型在90平到144平，按照1.5征收%，144平以上户型按照3%征收。上海首套房契税优惠是指如果能出具证明，表明自己是首次购买90平方米及以下的普通住房的话，就可享受1%的契税优惠。
上海首套房贷款的优惠政策是很多的，依据个人不同的经济情况可以选择不同的贷款及还款形式，因此，在贷款前一定不要匆忙做决定，先评估自己的经济能力，再结合贷款产品，一定不要让自己陷入后期还款压力中。

⑷ 2015年购房贷款利率折扣

贷的利率是根据你提供的各项材料和证明通过一定的流程得出的，一般都是在人行利率的基础上进行上浮或者下浮，部分银行首套住房利率执行人行基准利率，不再上浮，如果经常有银行方面的业务，如信用卡使用，有贷款经历等且保持信用记录较好，而且个人偿债能力比较好，利率会有一定幅度的下浮，反之，则上浮 。
打折再多没有房价降低来得快。 不过看目前的情况，打折的可能性比较小，因为存款利率都升高了，贷款利率不会打折的。

⑸ 上海首套房贷九折仍是主流 两种情况可八折

近日，关于上海银行房贷又“变天”的报道不少。有的称，“金九银十”降至，一些房贷政策悄然松动了；有的称，有银行紧随着广东和深圳的政策趋势收紧了房贷，首套房贷打折力度也有所收窄。

究竟情况如何？有媒体记者以大学刚毕业两年、月薪七千、准备结婚买首套房为名，走访了沪上多家银行，一探究竟。

九折仍为主流趋势

如果客户个人征信记录良好，有稳定的收入和税单，且工资流水清晰，他就能够拿到最优惠的房贷利率折扣吗？

记者暗访了工、农、中、建、交五大行，被告知首套房贷利率折扣一般情况下为9折。特例的情况也有一些，比如，农行一支行的客户经理告诉记者，如果贷款人个人征信纪录良好、且纯商业贷款额度达到两百万以上，支行可以申请为客户提供86折-88折的折扣；同样的前提下，建行一支行表示，可以尝试为客户申请88折。

除了五大行，记者同时走访了招行、浦发、中信，这三家银行个人首套房贷保持在九折的平均水平。

少数情况可享更低折扣

记者尝试通过熟人介绍，联系到某股份制银行的一名支行长。该支行长表示，只要个人征信纪录良好，首套房贷“帮忙打个88折没问题”。但当记者追问，这是否是“最低价”了，他表示并不是最低的，那些“背景”户可以享受更低折扣。

据其介绍，有两种人可以拿到更低的折扣，这个折扣根据每个银行的房贷政策不尽相同，有的可以给到8折、甚至更低。这两种人，一种是高净值客户，一种是购买了同一银行贷款合作楼盘的购房人。

记者从另一家股份制银行人士处获悉，根据内部政策，在该行购买300万到500万理财产品的购房人可享首套房9折房贷，购买500万以上理财产品的客户可享最低85折。与之形成对比的是，在该银行首套房贷款100万以上可享折扣为9折-95折，100以下的就只能是基准利率了。

根据央行统计，7月份上海市个人住房贷款增加131.9亿元，环比和同比分别多增18.5亿元和97.9亿元。8月份相关数据暂未公布。

（以上回答发布于2015-09-07，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑹ 上海已全面实行房贷新政 各银行详细利率一览

据悉，上海已全面实行房贷新政，基本落实首套房最低折扣9折，执行利率为4.41%，今天就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。

一、首套房

首套房利率折扣9折的银行：

中信银行、上海农商银行、大新银行、工行、南京银行、上海银行、农行等22家银行；

二、二套房

1、二套房首付为5成的银行：

30家银行中有23家银行实行二套房首付5成新政，具体包括：上海农商银行、大新银行、工商银行、南京银行等11家银行；

2、二套房首付最低6成的银行：

花旗银行、光大银行、北京银行、广发银行；

3、二套房方面首付最低7成的银行：

恒生银行、渤海银行、渣打银行；

4、二套房基准利率

除新韩银行最低利率为基准上浮20%，其他银行均为基准上浮10%。

申请住房贷款一定要了解的4条常识：

1、 确保填写信息的真实性

在填写《住房贷款申请表》时要保证信息的真实性，不能抱着侥幸心理，因为银行方面可能会进行随机调查，如果发现虚假信息，将会直接影响银行对个人的评价。

2、 收入稳定的职业更受银行欢迎

银行很大程度上会根据职业对贷款人的个人情况进行认知，一般情况下，政府公职人员、行政管理、金融、航空运输、邮电通讯、律师和会计师会更受银行的欢迎；相对的，失业人员在申请贷款时难度更大。

3、 个人收入对贷款影响巨大

在计算收入时申请人可以将奖金、补贴等额外收入也加算进去，这样贷款就相对容易一些。银行认为的优质客户是年收入20万以上、净收入10万以上、金融资产50万以上、其他资产50万以上的家庭。

4、 个人信用也很重要

申请人与银行关系，主要是通过良好信用记录和储蓄存款／贷款的比例这两个方面来判断。具体说，就是以良好信用记录的保持时间来区分，12个月以上为长期良好信用记录，或者储蓄存款／贷款的比例超过30％都表示贷款申请人信誉良好。

（以上回答发布于2016-04-19，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑺ 上海将上调房贷优惠利率，对买房人影响有几何

与往年不同，年初放松房贷额度、给利率松绑，都是常见的调整规律，不过今年却一反常态。4月1日起，上海各大银行将普遍调高房贷利率，最低优惠从9折调整至95折。不同类型的购房者，对于这一变化的反应有着较大差异。
据上海银行房贷专员介绍，之前尽管有折扣优惠房贷利率，但基本上都是与楼盘合作的，个人申请的要求很高。
也有上海银行业人士表示，尽管现在部分银行还能执行首套房利率9折优惠，但要在近期快速申请，可能很快就会调整，甚至有银行首套房和二套房贷款利率至少上浮20%。
据上海链家部分门店反映，由于二套房贷款，本就执行上浮利率，因此，置换型购房者普遍对此消息的关注度不高；观望型购房者，自身入市意愿有限，此次利率上调，被他们视为政策面的进一步收紧，加强了他们的观望心态；真正受此影响较大的，是一些已经初步达成购房意向的首套置业者，他们可能在接下来的时间内，加快签约流程。
同时，需要指出的是，不少购房者由于资质等原因，在最低利率上调前，也无法享受到9折的优惠，本次最低利率上调，对他们的影响也是相对有限的。
尽管如此，本次上海房贷利率上调释放的信号却是不容忽视的。上海链家分析师赵葆根表示：在“房住不炒”的楼市指导思想下，房地产的降杠杆，在今年两会上被多次提及，成为了新一轮楼市调控的必然手段，而其中重要一环，就在于居民家庭购房的降杠杆。有关数据显示，全国房贷利率已连续十四个月上涨，部分城市首套房贷利率已高于基准。因此，在降杠杆成为楼市调控长期手段的情况下，本次上海房贷利率上调后，不排除后续会出现进一步的信贷收缩政策。
中原地产首席分析师卢文曦判断，受贯彻国家调控政策、美国加息等内外各方面因素影响，房贷利率上升将是长期的。以上海为例，短期看，受4月利率上浮消息影响，3月底可能会出现网签小高峰；但高峰过后楼市可能长期低迷。这将对房企产生压力，一是房企融资成本将会加大，其次项目去化将受影响，未来房企降价卖房的现象可能越来越多。
3月22日，在美联储刚刚上调了基准利率25个基点后，中国央行紧跟着再次调升公开市场利率5个基点。央行称，公开市场操作利率随行就市小幅上行反映了资金供求关系，有利于市场主体形成合理的利率预期。“利率就是在反映资金价格，长期来看会资金越来越‘贵’。”卢文曦说。

⑻ 哪些银行住房贷款利率七折

[提要]新年伊始，四大国有银行发出存量房贷利率可以打七折的声音，此前一些中小银行也早已以各种形式给存量房贷最低折扣。

建设银行 1月4日到2月22日受理申请，须曾享受基准利率0.85倍优惠；近两年内贷款拖欠不超过2期；重新定价日起无拖欠贷款余额、不存在违约行为；重新定价日起不超过2笔以上贷款未还清

农业银行 初始贷款发放金额在30万元（含）以上自动调整。借款人有连续90天（含）以上逾期记录的，将不受理其利率调整申请

光大银行 贷款余额达到30万元，可申请调整七折利率

兴业银行 首套普通住房，无逾期贷款记录，申请通过审批后可调整

上海银行 贷款余额达到30万元，可申请调整七折利率

工商银行 “总行正在制定新的存量房贷利率优惠政策，预计近期就会出台具体的利率优惠细则。”

中国银行 中行总行要求各分行结合自身实际和同业情况，自行作出规定。中行上海分行则表示，客户可到贷款经办行提交申请，如果审核通过，将可以享受7折优惠利率。

以上均据各大银行公开信息，以及新华社等媒体公开报道 早报财经 整理

新年伊始，四大国有银行发出存量房贷利率可以打七折的声音，此前一些中小银行也早已以各种形式给存量房贷最低折扣。可具体到不同的银行不同的贷款客户，能否享受七折房贷利率却依然不够明确，贷款买房的市民纷纷打算，尽量争取到最低利率，否则可以考虑转按揭。

“我的房贷利率到底能不能打七折？”新年第一天上班，付元（化名）就四处打听此事，他在一家国有银行有近50万元15年的房贷。“媒体上说都可以转，可我问了营业网点，打了客服电话，再问了信贷员，说法却都不尽相同，到底怎么申请，什么条件能享受七折利率，我还是不明白 。”

尽管四大国有银行以及一些股份制银行已经陆续承诺，存量房贷原则上也可享受在基准利率基础上打七折的最优惠利率，但具体到每个客户的执行却依然有点“难”—首套房、普通自住房、贷款余额、信用记录都成了打折前的一座座大山。

建行已开始受理申请

自2008年10月27日房贷新政公布后，之前已在商业银行贷款买房的，其个人房贷客户利率（下称存量房贷）能否享受优惠利率，就成了市民关注的焦点。直到2009年元旦假期，新华社发布消息称，房贷份额最大的中、农、工、建四大银行已出台政策，只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请7折优惠利率。

但到昨天正式上班，通过记者对沪上四大国有银行的求证，仅建行上海分行已正式开始受理存量房贷客户的申请，受理期限为1月4日到2月22日，至于工行总行则表示尚未有具体细则可公布，预计近期将公布。中行上海95566及农行上海95599客服则让记者直接与贷款经办行联系，确认能享受何种优惠。另据新华社昨天报道，中国银行上海分行表示，客户可到贷款经办行提交申请，如果审核通过，将可以享受7折优惠利率。

据了解，建行存量房贷客户需带齐资料，到贷款经办行提交贷款利率调整申请，能否获得最低七折的优惠利率需银行审核。其给出的4个条件是：之前必须是享受基准利率0.85倍优惠的存量客户；近两年内贷款拖欠不超过2期；重新定价日起无拖欠贷款余额、不存在违约行为；重新定价日起不超过2笔以上商业贷款未还清。该行一网点工作人员还透露，对于一年以内贷款，只要没有两期以上的逾期记录，应该会自动调整。

至于农行，其总行层面关于存量房贷的相关政策去年10月28日已公布：一种方式是自动调整，即对初始贷款发放金额在30万元（含）以上、原执行利率为同期同档次基准利率0.85倍的贷款，原则上通过银行内部的计算机系统自动调整利率，贷款执行利率自2009年1月1日起即统一下调为同期同档次基准利率的0.7倍。另一种不符合自动调整条件的，则可递交申请，由银行决定是否可享受于优惠利率。对借款人有连续90天（含）以上逾期记录的，农行将不受理其利率调整申请。

客户面临差别化利率

“这里面肯定有一个甄别，行内认定的优质客户，信用好的客户肯定能享受到最大的优惠。”某股份制银行风险管理部人士告诉记者，“再说回来，如果所有人都享受七折，银行也吃不消。”

从政策来看，监管部门此次并没有“一刀切”，各商业银行总行也没有一刀切，而是纷纷把审核的权限下放到分行，而有的分行则将审批权又下放到了支行。建行有关负责人就明确表示，建行总行要求各分行结合当地的房地产市场情况，区分地域、楼盘、客户，合理评估贷款风险自行决定，并要体现差别化的执行要求。

具体到执行层面，各行也采取了分类对待的原则，如有的银行就明确优质客户申请一般能够获批，其他客户则要从其收入状况、信用状况加以区别，可分别给予7.5折或8折乃至7折的优惠。

有的银行还采取了贷款额的限制，如农行明确必须是初始贷款金额为30万元方可自动调整，光大等银行公布的条件则是贷款余额达到30万元，即截至目前商业贷款余额要超过30万元，才能申请享受7折优惠。这其中要明确的是，如个人客户办的是组合贷款，公积金贷款余额并不能计算进30万元内。

转按揭要计算成本

如果不能享受到七折利率，会有市民去做转按揭—以新客户身份享受最优惠利率。

对此，银行业内人士提醒，首先要算清楚成本。如转按揭加上1%—2%的按揭费、担保费、保险费、抵押登记手续费等费用，累计支出可能在6000—7000元，即使有的银行为了吸引客户，免去按揭费，其支付的成本也可能要2000—3000元。这时就必须算清楚一笔账，如申请七折大概能省多少钱。“如剩余贷款不到十几万元，根本没有必要去做转按揭”。一银行信贷经理建议。

另外，目前政策允许的是“平转”，并不允许“加按揭”（增加贷款额）。 因为“平转”业务是指由下一家银行贷款给客户将上一家银行的贷款还掉，然后再办理新的贷款，但是公积金贷款如果还清后，就不能再贷出来，所以只有纯商业房贷能“平转”，公积金贷款和“公积金贷款+商业贷款”的组合贷款是没办法转掉的；此外，“期房”（未取得房产证）也不能转按揭，因为转按需要抵押担保，如没房产证则无法进行。

延伸新闻

外资行暂无存量房贷新政策

针对存量房贷能否打7折的问题，包括汇丰中国在内的几大外资银行新闻发言人昨日均回复称，暂时没有更新的政策需要披露。

早报记者随后致电了汇丰中国、渣打中国、东亚中国、花旗中国四家外资银行的客服电话。其中，汇丰中国、东亚中国、花旗中国的相关人士都表示，还没有接到上层关于存量房贷可以打折的通知。

不过，渣打中国的客服明确表示，目前渣打执行的是自2008年12月23日起开始的新政策：即大于5年的首套普通住房打8折，大于5年的首套非普通住房打8.2折。

“其实，不仅仅是房贷，对于所有的信贷业务，我们现在基本上都不会大力去做。”某知名外资银行的一位内部人士昨日透露。

该人士称，由于2008年的情况比较特殊，因此外资行都在重新审视自身的信贷状况，包括存贷比指标、利率指标、行业景气指标等。“关于2009年的信贷投放计划，也需要考虑到整个集团年报的情况，才能最终确定。”

名词解释

存量房贷

所谓存量房贷，就是指2008年10月27日房贷新政策出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。去年10月份央行宣布，自2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.85倍变为0.7倍。加上去年9月份以来连续5次降息，对于优质房贷客户而言，今年起5年以上住房商业贷款最优惠利率可由去年的6.6555％下调为4.158％。

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⑼ 2015年银行贷款利率是多少

【一】2015年1月1日--2月28日，人行公布的贷款基准年利率如下：6个月以内（含）5.6%；6个月至1年（含1年）5.6%；1-3年（含3年）6%；3-5年（含5年）6%；5年以上6.15%；
【二】2015年3月1日--5月10日，人行公布的贷款基准年利率如下：6个月以内（含）5.35%；6个月至1年（含1年）5.35%；1-3年（含3年）5.75%；3-5年（含5年）5.75%；5年以上5.9%；
【三】2015年5月11日--6月27日，人行公布的贷款基准年利率如下：6个月以内（含）5.1%；6个月至1年（含1年）5.1%；1-3年（含3年）5.5%；3-5年（含5年）5.5%；5年以上5.65%；
【四】2015年6月28日--8月25日，人行公布的贷款基准年利率如下：6个月以内（含）4.85%；6个月至1年（含1年）4.85%；1-3年（含3年）5.25%；3-5年（含5年）5.25%；5年以上5.4%；
【五】2015年8月26日--10月23日，人行公布的贷款基准年利率如下：6个月以内（含）4.6%；6个月至1年（含1年）4.6%；1-3年（含3年）5%；3-5年（含5年）5%；5年以上5.15%；
【六】2015年10月24日--12月31日，人行公布的贷款基准年利率如下：6个月以内（含）4.35%；6个月至1年（含1年）4.35%；1-3年（含3年）4.75%；3-5年（含5年）4.75%；5年以上4.9%。