在上海做办公楼贷款

① 写字楼可以贷款吗意思就是抵押贷款

写字楼可以抵押贷款。
房产抵押贷款流程：
1、借款人在银行开立活期存款帐户；
2、准备贷款要求的资料；
3、面签银行；
4、银行报卷和审批；
5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
6、到建委做抵押登记；
7、建委出它项权利证；
8、视情况办理保险、公证等手续；
9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
10、借款人按借款合同的规定还本付息。
申请房贷款的资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿;
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5.房产的产权证;
6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。

② 上海公司贷款需要准备什么资料

无抵押贷款需具备以下条件：
（1）具有中国国籍(不含港澳台居民)；
（2）年龄在21-55周岁；
（3）在上海生活，拥有稳定的职业；户籍不限
（4）在现单位工作满6个月，月收入2000元以上
门槛低------无需担保，无需抵押
审批快------手续简便，最快可当天放款
额度高-------按借款人收入核定，最高可达收入14倍
期限活-------每月等额还款，期限最长可达3年
无抵押贷款所需提供的资料（资料均可提供复印件）
一、个人无抵押贷款
1.身份证
2.劳动合同（或工作证明）
3.收入证明：近3月银行工资流水；（工资发现金需提供个人近3月储蓄流水及收入证明）
4.住址证明：近期水、电、煤等公用事业账单任意一张。
如要申请无抵押贷款请拨打我的电话，号码是网络用户名，另外我的网络空间有更加详细的介绍可以点击头像进去浏览。

③ 上海房贷需要什么资料 具体要哪些申请程序才能完成贷款

上海房贷需要什么资料？选好了房子，接着遇到的问题就是付款。不是所有的买房人都能拿出全部房款的，所以就有了贷款买房，花明天的钱圆今天的梦。小编带你一起了解上海房贷需要什么资料？上海办理房贷资料 1.借款人的有效身份证、户口簿； 2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）； 3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证； 4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）； 5.房产的产权证； 6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等） 注意： 1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2； 2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源； 3.担保人; 贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。 一般贷款下来要1个月左右 贷款简介 新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是6.8%。房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。 上海办理房贷资料的流程 1.借款人贷款前填写住房抵押申请书。 2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

④ 上海地区银行对于经营性物业贷款条件

]经营性物业抵押贷款概述 经营性物业抵押贷款是指银行向经营性物业的法人发放的，以其所拥有的物业作为贷款抵押物，还款来源包括但不限于经营性物业的经营收入的贷款。经营性物业是指完成竣工验收并投入商业运营，经营性现金流量较为充裕、综合收益较好、还款来源稳定的商业营业用房和办公用房，包括商业楼宇、星级宾馆酒店、综合商业设施（如商场、商铺）等商业用房。期限最长原则上不超过8年。
【条件】
    1、在银行开立基本账户或一般账，具有贷款证(卡)，且无不良信用记录；
    2、在银行的信用评级在BB以上（含），资产负债率原则上不高于70％；
    3、经营和财务状况良好，具有还本付息能力；
    4、拥有经营性物业全部产权,持有合法、有效的土地使用权证和房产所有权证；获得土地使用权证的方式为国有出让土地；
    5、董事会或有权决策机构同意将其拥有的经营性物业作为贷款抵押物；
    6、书面承诺物业经营所产生的资金结算、代收代付等中间业务在银行办理，接受银行对物业经营收入、支出款项的监管
一般银行都有这方面的办理，前提是你的养殖场经营的可以

⑤ 外地人在上海买商住房去哪个银行贷款

主要看开发商和哪个银行有合作。
办理按揭买房贷款的流程：
1、选择房产；
2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；
3、办理按揭贷款申请；
4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；
5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；
6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；
7、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；
8、开立专门还款账户；
9、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；
10、借款人按合同规定定期还款。

⑥ 上海银行房产抵押贷款怎么办理

一、上海银行房产抵押贷款对象：

1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的中国公民或港澳台居民；

2、在境内工作时间超过一年，拥有中国本地房产的外籍个人。

二、 上海银行房产抵押贷款条件：

1、有稳定的经济收入（要求工作时间在一年以上，而且在申请贷款时要求现有工作已经在连续一年以上）；

2、同意办理个人征信、住房抵押，上海银行认为有必要时，同意办理有关交易合同和借款合同的公证；

3、上海银行贷款经办行规定的其他条件。

三、办理上海银行房产抵押贷款需要提交的材料：

1、身份证件、户口簿/户籍证明、婚姻状况证明；

2、收入证明、收入替代品、资产证明等；

3、房屋预售（买卖）合同及预付款发票（预付款收据）等；

4、交易房屋产证及其户口簿复印件、抵押房屋产证；

5、其他银行认为必要的申请材料。

(6)在上海做办公楼贷款扩展阅读

贷款流程

1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：

（1）借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；

（2）借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；

（3）借款人具有法律效力的身份证明；

（4）符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；

（5）抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；

（6）贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

（1）正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；

（2）提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

参考资料来源：网络-住房抵押贷款

⑦ 找上海仟邦创投做房产的抵押贷款，怎么办理需要提供哪些资质

抵押的一般来说 先评估你的房产的价值 然后给你房子打个折 折后的价格就是你贷款的钱数。一般都是短期的 其他什么资质可以具体质询 来我们公司吧 我们放宽快 想了解的可以打电话给我 号码资料里有

⑧ 我是上海人,经营一家#小企业,最近急需资金周转，想问下如何申请贷款

上海的企业贷款抵押贷款一般要求公司要成立一年以上， 利息一般是从基准利息到上浮10～30%不等，新的5年期以上的基准利息为6.8%。对公司要求就是要有一定的营业额，对房龄的要求一般是要求竣工在15年内的，商铺，个人住宅，办公楼，厂房。

上海企业无抵押贷款目前能做的银行不多，还有一些贷款机构也在做。具体得看您公司的经营情况来定适合在哪边贷款。
先从要求低的说起：
1.平安易贷：最高额度：15万 对企业要求一般只需要成立一年以上有一定的企业流水就可以，不过必须要有信用卡。
2.宜信汇财：最高额度40万 对企业的要求和平安差不多。不过可以不要有信用卡。
3.维信现代： 最高额度20万 要求企业成立1.5年以上 主要是看企业的流水和交税情况。
以上3家为贷款机构利息相对高不过要求比较低。

目前银行机构做企业无抵押贷款做的比较好的个人觉得就是一下两家：

1.邮政储蓄“好借好还" 额度不高一般只有10W左右不过利息比以上3家低上不少。个体工商户和公司都可以办理 不过需要找2个担保人。

2.渣打银行的企业无抵押贷款10~100万。要求相对高。企业必须成立3年以上而且要有一定的开票才可以。
其他银行也有一些的无抵押贷款 不过要求比较高我这边就不多说了。或者在您开户行问问看。

上海的企业抵押贷款一般都是要求企业 成立至少一年以上 3年以上更佳
楼下说的“企业抵押利率都要上浮20%，利息一般7%”应该是民生银行
*工行好像是基准利息上浮15%
*其他的一些银行基本都要上浮利息
*如果企业成立3年以上并且有一定的开票量，建议做渣打银行利息基准不上浮，对一些好的企业来说还是比较实惠的，
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#本人为银行信贷专员 主做企业及个人贷款，用户名个人信息里有我的电话 有贷款方面的问题均可咨询我#
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⑨ 在上海，之前纯商业贷款买了性质为办公楼的房，现在要用公积金买普通住宅，请问现在买的算首套房还是二套

首套房还是二套是根据住宅来定义的，如果你在全国范围内征信记录里没住宅购房贷款且在上海没有产证上有你名字,就算你第一套，单从没有总之办公楼贷款是不影响住宅类的，你的贷款算几套要根据你的住宅情况来定

⑩ 请问大家在上海用房子做抵押贷款有什么样的条件和要求呢

楼主 并不是所有的房子都能用来做房屋抵押银行贷款，大部分银行的硬性要求是房龄在15年以内，面积在60平米以上。以及要提供还款来源和贷款用途，比如说个人流水，发票等，想要知道更多的消息你可以去聚融网查看一下里面各种资料都有的