农村房地一体登记后可以贷款吗

1. 农村房地一体不动产证和城市买商品房有关系吗

这个根本就没有关系，因为农村好多人都有房子的。他在县城买房是一样的，跟俺没有关系，到时候你回去是一样的。

2. 农村有房的留意：2021年起，农村房子统统这样处理

自98年房改以来，我国房地产行业迎来了前所未有的迅猛发展。房价更是连续上涨了近20年，由2063元/平飙涨到了2020年的最高点10543元/平，平均涨幅达到了5.11倍。

对于城市中的房价为何能20年如一日持续上涨，一直以来，很多人都是只知其表，不知主因。我们认为有三个主要原因：其一，在巨大的人口红利和改革开放合力推动的经济快速发展下，国人的购买力大大增加，且对住房的需求日益提升，这在一定程度上推动了房价快速上涨；

其二，在长期缺乏安全靠谱的投资渠道背景下，恰好房地产迎来快速发展，很多城市房价过快上涨，使得早买房、多买房的人都赚得盆满钵盈。是以越来越多的人瞄准了投资房地产这门生意。尤其是2010年后，经济高速发展，叠加城市购房无门槛，信贷政策较为宽松，更直接推动了数以亿计的国人进入城市大量购买城市商品房，以期获得巨额房产升值回报；

其三，更重要的是，在城镇化过程中，全国有大量的农村人口向城市转移，这背后对应的是巨大的购房需求。根据国家统计局公布的数据显示，1998年-2019年的22年时间，全国有近2.8亿农村人口“洗脚上岸”进了城，平均每年有1270万人成为“城里人”，其中仅三大都市圈就吸引了全国70%以上的人口。不仅如此，社科院农村发展研究所2020年发布的报告认为，未来5年我国仍然会有8000万人口进入城镇。

人口学把农村人口转化为城镇人口的过程称之为城市化。为什么要“城市化”？首先，合理的城市化可以改善环境，更可以促使区域经济快速发展；其次，城市能够创造出比较多的就业机会，大量吸收农村剩余人口；再者，城市化过程能够卓有成效地带动广大农村的发展，有利于改善地区产业结构。除此之外，城市化还对工业发展、科技进步、文化交流等都有积极意义。

事实上，站在个人的角度，离开农村进入城市也有充足的原因。一则城市就业机会多，资源较为丰富，尤其是教育、医疗、交通等发达的基础设施配套，是农村无法比拟的；二则即使自己没有进城的需求，但是为了下一代能够更好地学习、生活，上一代也会想尽一切办法进城按揭买房，归根结底是不想下一代再“输在起跑线上”。尤其是过去10年间，全国数十个重点城市，房价都迎来了快速上涨，这更提高了“无房人”在城市买房安居的迫切性。

数以亿计的农村人口向城市转移，这背后是人口、资源、资金、产业、技术等的一次大规模集中，对城市的经济发展，基础设施建设有着巨大的推动作用。过去二三十年间，我们肉眼可见，全国各大城市一座座摩天大楼拔地而起，经济增速逐年攀升，医疗、交通、教育、科技、卫生等基础设施建设驶向“快车道”。

但是我们也要看到，城市快速发展的对立面是农村的逐渐没落。尤其是城市生活水平逐渐提高，经济步入快速发展正轨以后，对农村的虹吸效应更加明显——广大农村越来越留不住人口，这不仅导致农村的基础设施建设相对落后，更直接导致大量的农村土地“抛荒”，比这更严重的是，伴随着农村人口的大量流失，全国各地都成片出现了十户九空的“空心村”。根据中科院2019年底公布的测算数据显示，截止到2018年底，我国宅基地面积总共有2.7亿亩，其中空置的土地面积达到1亿亩左右，也就是说在农村有超过37%的宅基地没有得到有效利用。

更让人大跌眼镜的是，那些早些年就落户城市的城里人的子女大多都已经习惯了城市的生活，虽然他们祖上在农村仍然保有宅基地、房屋，但是这类人却对农村宅基地、房屋的位置、数量、现状等一概不知。更有甚者，虽然有权利继承大量的农村房屋，但是他们自己却无意返回农村。

相较于城市土地、房屋等的详细登记在册，农村在这方面显然存在非常大的不足。是以在2013年国家便下令“全面开展农村土地确权登记颁证工作”。农村土地确权登记，短期看可有效解决农村集体土地权属纠纷，更有助于维护农民权益；长期看，有助于依法确认和保障农民的土地物权，更是建设城乡统一的土地市场的前提。

一、确权“结束”？

截止到2020年底，全国农村宅基地确权登记工作已经开展了8年有余。而且根据自然资源部2017年发布的“宅基地确权三年规划”纲要，2020年应该是确权“结束”年份。

但由于众所周知的原因，去年很多地区的宅基地确权工作有所延后，尤其是一些“疫事”严重的城市，下半年的主基调确权工作完全被搁置了。所以按照自然资源部2020年底发布的公告来看，有些地区的确权工作延后到了2021年。事实上，根据相关专家预计农村宅基地的确权问题，基本上会于2021年全部落实完毕。换言之，2021年农村宅基地确权将全面结束。

值得一提的是，随着土地确权的逐步完成，我国大部分地区都开始领取土地证了，但有的农民却拿不到，核心原因是并非所有的农村房屋都可以完成“确权登记”工作——根据现行的法规规定，以及自然资源部给出的说明，我国归纳总结有6类情况的宅基地无法确权：1、“一户一宅”超出部分；2、违法占用耕地和突破生态红线的宅房屋；3、宅基地和房子产权存在争议；4、不符合规划，未过审且依法将被拆除的建筑；5、城镇居民违规购买的农村房屋；6私自开垦并私自建设的房屋。

二、农村有房的留意：2021年起，农村房子统统这样处理

农村宅基地确权工作基本完成后，更多的人其实还是比较关心农村宅基地、房屋等的继承问题。尤其是很多户口已经转移到城市，但是父母仍然在农村的情况，一直以来都是很多人重点关注的问题。

首先，我们先来说说宅基地继承，房屋继承问题。对于农村房屋，继承法明确规定，这是个人的遗产，所以他完全可以由自己的合法继承人继承。换言之，子女无论是农村户口，还是城市户口都可以按照规定继承，办理权证。对于农村宅基地，需要着重强调的是，宅基地的权属属于农村集体所有，它一直以来都是作为“无偿”使用的性质给村民使用。即农村宅基地是无法继承的，村民拥有的是宅基地的使用权。但是2021年1月1日起实施的《民法典》中有明确规定，农村宅基地继承实施的是“房地一体”原则，即合法继承人继承房屋的同时，也可以继承房屋之下的宅基地使用权。一句话总结就是，继承农村房屋，按照“房地一体”原则，也继承了宅基地的使用权。

其次，农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记——这是2020年10月23日，自然资源部经商住建部、民政部等7部委明确后的结果。对于村宅基地来说，其权益可分为三个“权”：所有权、资格权和使用权。其中，所有权归集体，资格权归拥有该房屋的村民，而这次明确可以由城镇子女继承的就是使用权。

毫无疑问，此举为未来的农村子女进城落户解决了后顾之忧：近年来，虽然各大城市都相继全面放开放宽了落户，但是一直以来由于农村房屋继承问题，很多农村子女想落户城市却不敢，归根结底是担心落户城市后未来无法继承父母的农村房屋。

虽然城市对农村人口放开了落户条件，但并不意味着城镇人口可以随意购买农村土地、房屋。因为宅基地属于农村集体所有，城镇户口可继承农村宅基地，并且能办理不动产登记，但并不能交易，这是底线所在。

再者，虽然继承农村宅基地已经没有城市农村户口的地域限制，但是仍然有两点关键事项需要注意：其一、子女完全是按照“房地一体”原则继承宅基地使用权，换言之子女继承完宅基地使用权后，有确保宅基地之上的房屋保持完整性的必要。因为如果未来一旦宅基地之上的房屋坍塌、损毁，则房屋之下的宅基地的使用权一并消失，村集体有权收回宅基地使用权；其二、按照法律规定，城市子女继承人无权对农村的房屋进行翻建、改建、扩建等活动的权利。按照规定程序，城市户口子女再把户口迁回农村的另当别论。对于这一条规定，不同地区的政策规定有很大区别，想知道准确信息，请到有关部门详询。

第四，合法继承后的农村房屋到底可不可以交易？这里有三点需要明确，农村有房的人一定要留意：其一、土地确权之后，宅基地可以进行流转，当然流转的范围只能是村集体内。换言之农村房屋的转让对象只能是本村集体里的成员。切不可为了利益把农村房屋私自交易给城镇户口居民，这是不被允许的；其二、有了确权证书之后，宅基地便可以进行流转经营，即可以承包给他人，通过这种形式获得收益是可以的；其三、很多人可能不知道，现在部分宅基地可以凭借确权证书进行贷款。这跟城市商品房抵押贷款类似。

总结：经济较为发达，资源具有明显优势的城市虽有万般好，但是农村依然会继续存在，并持续发展下去。原因很简单，我们不能指望全国60多万个行政村全部搞城市化。更不能指望仍然在农村生活的5亿多农民全部进城。事实上，非但如此，近些年国家更在大力为农村发展而努力，2017年更提出乡村振兴发展战略，开始集中精力、政策、财力发展农村。

城市面貌日新月异，经济也保持较快发展，国家为何反过来又开始重视农村发展建设？核心原因是，乡村是具有自然、社会、经济特征的地域综合体，兼具生产、生活、生态、文化等多重功能，与城镇互促互进、共生共存，共同构成人类活动的主要空间。基于此，我们可以肯定，未来农村的发展也会越来越好，年轻人未来也不一定非要到城市不可，留在农村大有作为不是一句空话。所以，对于父母留下的农村房屋，一定要全力保护好。说不定哪天就有大用处。

3. 房地一体和原来有房产证的怎样办理

一、什么是房地一体不动产权证
“房地一体”不动产权证是物权权利归属的凭证。根据《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》《不动产登记操作规范（试行）》等的规定，将农村宅基地、集体建设用地及其上的建筑物、构筑物实行统一权籍调查和确权登记后，统一颁发“房地一体”的不动产权证书。

二、办证需要提交哪些材料
情况一：申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：（一）申请人身份证和户口簿；（二）不动产权属证书或者有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料；（三）房屋符合规划或者建设的相关材料；（四）权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料；（五）其他必要材料。
情况二：因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移而申请登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列材料：（一）不动产权属证书或者其他权属来源材料；（二）依法继承的材料；（三）分家析产的协议或者材料：（四）集体经济组织内部互换房屋的协议；（五）其他必要材料。
“房地一体”不动产权证的作用-摄图网
三、“房地一体”不动产权证的作用
1、可避免房屋产权纠纷
房产证可证明房子是谁的财产，还清晰记录了房子的面积、边界，可有效避免农村房屋纠纷。
2、可用于抵押贷款
农村房屋若证件齐全，就可去银行抵押贷款，可解决农民朋友资金不足的问题。
3、可用于领取拆迁补偿
有房产证的房子，除了宅基地的补偿，还可以得到很多房屋补偿费用。（具体可见《土地管理法》）

4. 农村不动产登记最新政策

1、房屋产权登记内容包括权利人的基本情况、房屋所有权内容、房屋的客观现状及土地使用权的情况，并附房屋及土地测绘图。权利人为单个自然人的，记载单个自然人的基本情况。

2、权利人为多个自然人，同时记载多个自然人的基本情况。权利人为法人或者其他社会组织的，记载法人或者其他社会组织的名称及其法定代表人。

3、房屋所有的形式为共有的，应明确共有的范围。特别是公共空间及设施的所有权和使用权要予以界定。房屋的客观现状包括房屋所使用土地的宗地界线、宗地面积、房屋的座落位置、房屋结构和房屋建筑面积等。

(4)农村房地一体登记后可以贷款吗扩展阅读：

不动产统一登记的用途：为全国统一的不动产交易市场的形成构建明晰的产权基础。同时，可以适度挖掘不动产登记的衍生价值。很多制度之间是有关联的，可以相互补充、取长补短。反腐败制度建设与完善，不是“单打独斗”，

应该利用一切当今的与正在建立的制度资源，应该是“组合拳”。关注权力的“制度笼子”，不只是单纯的反腐防腐制度，还有其他制度的帮衬与堵漏，形成制度的叠加，更加严丝密缝，不给权力留下丝毫机会。

制度设计很关键。不以反腐需求为初衷建立统一的不动产登记制度，这种思路是有道理的，但是也不能讳言该制度附带的反腐败功能。应将反腐败基因注入该项制度的设计中，至少要预留一定的预期与空间，这并不会消解它的市场经济的核心价值。

5. 农村为何要统一办房产证，今年有何变化

农村房地产就是我们常说的宅基地。以前大家总是着手在城里买房，用城里一百个甚至几十个大的商品房代替家里的宅基地和老家几百平米的土地抵押贷款，也是引以为豪的！现在农村条件越来越好。越来越多的城市朋友想在农村拥有一块土地，自己盖房子，有时间回村养老。就像这次疫情一样，在农村有房子的朋友也不会留在城市的“鸽舍”看门。而这不仅仅是说说而已，现在如果想在农村有个宅基地，那就很麻烦了，谈判，申请，审批等等。成功的机会很小。

第三，减少不必要的纠纷。随着新农村的建设，并镇， 合村的工作逐步开展，农村土地利用率越来越高。确定宅基地面积，发放房产证，既能把房子的使用权交给农民，又能防止以后拆迁或转让产生纠纷，这样才有凭证可循。

今年农村房地产会发生什么变化？

目前还没有关于政策与此问题相关的具体说法，因为我们这边并没有出现这种现象，但我个人是赞同统一办理房产证的做法的。毕竟自己处理比较麻烦，有时候会忘记。反正我以后肯定会用的。而且据说有些地区已经开始实行这个政策，了，一户一证，还是比较好的，造福农民！

6. 宅基地确权完成后，等待农民的下一步会是什么

目前我国大部分地区已完成了农村宅基地“房地一体”确权登记工作，很多村民都领到了属于自己的农村宅基地不动产权证书。

2020年7月22日，自然资源办公厅印发《宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作问答》的函，提出了在2020年和2021年宅基地和集体建设用地确权登记要达到的任务目标：2020年底前，完成全国农村地籍调查，农村宅基地和集体建设用地登记率达到80%以上。2021年底前，完成宅基地和集体建设用地及房屋登记资料清理整合，农村地籍调查和不动产登记数据成果逐级汇交至国家不动产登记信息管理基础平台。

那么，宅基地确权完成后，等待农民的下一步会是什么呢？

3、农民住宅超出宅基地面积标准的或将需交费使用

根据《土地管理法》的规定，农村建房要符合”一户一宅“政策，宅基地面积不能超出地方规定的宅基地面积标准。所以，此次宅基地确权，对在1987年《土地管理法》实施后，建房占用宅基地超出当地规定的面积标准的是不予以确权的。

宅基地确权完成后，超出面积标准的未确权登记的农村房屋将会怎么处理？很多人心中都有一个大大的疑问。其实，目前已有部分地区给出了处理方法，那就是实行”有偿使用“制度。像前段时间，河南石婆固镇就对超标准占用部分实行了按阶梯收费制度，所以，宅基地确权完成后，农民住宅超出宅基地面积标准的或将需交费使用。当然，各地的政策不同，具体请以当地政策为准。

7. 农村宅基地确权2020年结束，哪些情况不能确权

很多朋友都在问，自己家里怎么还没有开展宅基地确权工作。其实，农村宅基地确权颁证工作的时间已经明确，也就是在2020年基本完成。关于宅基地确权，有些地区已经完成了，有些地区完成了一部分，有些地区确实还没开始开展工作。所以，大家也不要太着急。

目前全国各地在加紧进行宅基地确权工作，到2020年年底，大部分家庭都能拿到宅基地确权证书了，也就是说，农村房屋也有“房产证”了。有了宅基地确权证不仅可以抵押贷款，也不用担心使用权纠纷等问题的发生了。而且目前国家也是鼓励支持大家盘活利用闲置宅基地及住房的，比如用来发展农家乐、民宿、乡村旅游等。所以，农民朋友一定要多关注宅基地确权登记颁证的事情，以免错过宅基地确权。

8. 农村为何要统一办理房产证，这对农民来讲有什么好处吗

农村统一办理房产证，这样做的好处是什么？

关于农村住房确权问题，《通知》具有开创性。为了起草这份《通知》，省国土资源厅不动产登记局花了9个月的时间，通过座谈、调研等多种形式征求了各方意见，几易其稿，最后确定采取以问题为导向，以土地为基础的思路，遵循“先确认地权，再确认房屋所有权”的工作方法，对农房确权登记工作提出了分类严格把握政策界限。"该拆的拆，该补的补。

众所周知，如果你要向银行申请贷款，必须要有一些东西作抵押，可以抵押的东西，基本上是土地、房子或汽车，但如果你要以房子作抵押，那必须是有房产证的房子，他们不会仅凭你一句话就说房子是你的，而是认为，所有的证明都准备好了，银行才能给你贷款。

确实现在很多地方都在集中办理农民房屋的房产证，安徽也正在开展这项工作。其原因是各地农村住房管理混乱，以及农民建房审批政策的调整。办理房屋所有权证对于规范农民建房管理、更好地保护农民住房权益、拓宽农民融资渠道具有积极作用。

9. 农村宅基地能否抵押，相关的法律规定是怎样的

您好：
一、关于农村宅基地抵押给别人合法性问题
农村宅基地抵押是法律禁止的。
我国当前的法律制度中没有专门的、系统的关于宅基地的立法，而是散见于各种法律文件中。《担保法》第三十七条规定，宅基地的使用权不得抵押。《物权法》第一百八十四条规定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押，但法律规定可.以抵押的除外。可见，农村宅基地抵押是禁止的。
二、禁止农村宅基地抵押原因
1、从我国的实际出发，目前尚不能允许农村房屋进行抵押。我国实行“房地一体”原则，处分农村房屋，必然涉及到该房屋所占用范围内的农村宅基地，而宅基地属于集体所有，此种使用权不得用于抵押。
2、，农村房屋用于抵押，一旦债务人不能清偿债务，债权人行使抵押权时必然涉及该房屋占用范围内的宅基地使用权，这就可能损害农村集体的利益。
3、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”据此，用农村房屋设定抵押，债权人实现抵押权也存在障碍。
4、当前我国农村的社会保障体系尚不健全，宅基地对于农村村民具有强烈的社会保障性质。我国农村村民一户只能拥有一处宅基地，如果将宅基地上的房屋进行抵押，抵押权实现后，抵押人(即农村村民)可能会居无定所，不利于农村社会稳定。
三、农村宅基地抵押其他可行性
我国法律虽然对于宅基地抵押并不允许，但很多法律表示对于宅基地之上房屋抵押是可以的。具体如下：
《担保法》第34条第1项规定，抵押人所有的房屋和其他地上定着物，可以抵押。可见，农民以其宅基地上的房屋抵押应当是有效的。但《担保法》第37条第2项规定，耕地、宅基地等集体所有的土地使用权，不得抵押。
同时，《中华人民共和国物权法》规定：
第一百五十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
第一百五十五条 已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。
第一百八十条只要法律、法规未禁止的均可以设立抵押。
第一百八十四条 下列财产不得抵押：
耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外。

10. 农村土地确权发证书么

一、土地确权颁发什么证书？
土地确权颁发是土地确权证。依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地（或称一宗地）的所有权、使用权的隶属关系和他项权利内容的证书称为土地确权证。土地确权登记后，土地就等于有了身份证，以后就可以抵押贷款、担保、流转。
二、土地确权后证书什么时间发？
各村委会要依据《农村土地承包经营权证管理办法》，做好土地承包经营权登记有关资料的收集整理和申报工作。经镇业务部门审核无误后报市政府，市政府农村土地承包管理部门按规定要求建立健全土地承包经营权登记簿，报市政府统一核发农村土地承包经营权证书。需根据当地政策确定，建议结合个人的具体情况，咨询当地主管部门处理。
三、拿到土地确权证书后，需要注意什么？
1、确权证书的基本信息
证书上的基本信息包括：确权证书的相关证书代码、发包方、承包方、承包方式等息，如果存在信息错误将会导致土地确权证书失效，自身的利益也会受到损害。
2、确权证书家庭成员信息
农村土地承包是采用家庭承包制，所以一定要确认自己的家庭成员是否都作为共有人登记到确权证书上，如果出现缺失登记，土地权益将会遭到损害，要及时去补登记。
3、确权证书上土地面积
目前我国农村土地确权工作是依据二轮土地承包经营进行确权登记，但由于二轮土地承包时的测绘方式落后。与现有的土地确权时确权登记会存在较大误差，同时由于土地经过了十多年的使用，经过环境改变、土地耕作之后，会出现一定的变化。如确权登记的土地会与实际承包的土地存在误差，要及时申请纠正。
4、确权证书上土地的位置
在土地确权登记证书上不仅仅会标记土地的面积，还会标记处承包土地的位置以及范围示意图，农民朋友也需要注意如果承包地标记的位置出现错误不仅仅会出现土地纠纷，在之后的土地整治整合过程中，也会非常麻烦。
如果出现了错误，是可以补救的，具体补救步骤如下：
①填写土地纠错审批表；
②村组织核实签字；
③加盖村委会公章；
④报乡镇农经站；
⑤乡镇统一审批；
⑥有误确权证书作废，重新打印确权证书。
综上所述，土地确权的意义重大，可以为农民土地的流转、承包和经营提供强有力的原始依据。所以，当证书到手一定要仔细核对各项信息，有错误及时到当地政府申请更改。