A. 房产按揭贷款利率为什么各地不同
房贷利率不一样原因：
1、首先，银行对不同贷款产品有个基本的利率要求。比如，政策规定的助学贷款执行基准利率，首套房贷款利率最低可7折，二套房贷款利率最低上浮10%等等。有相关政策规定的，银行贷款利率会按政策要求执行利率上限或者下限。非政策要求的，银行会根据自身业务情况制定大致的利率水平，如有的银行汽车贷款利率通常执行1.3倍以上基准利率，首套房贷款利率最低9折等等。
2、银行通常针对不同贷款产品有大致的利率要求，一般是确定一个最低贷款利率或者利率范围。但是具体执行的贷款利率，同借款人资质有关，这就是为什么同一个银行贷款利率不同的原因。通常，借款人资质越好，贷款利率会相对越低，借款人资质越差，利率会相对更高。借款人资质，同借款人工作单位性质、收入情况、负债情况、信用情况等都有关系。比如目前有的银行执行首套房贷款利率最低9折，但是要享受到“最低折扣”，银行对借款人有较高的要求，比如要求借款人为公务员，或者银行VIP客户等等，甚至对贷款金额等方面也有要求。非银行认定的为“优质客户”的借款人，首套房贷款利率多执行基准利率
B. 房贷利率不是下调了吗 为什么我的贷款利率还没变
2019年12月28日，央行通过官网公布了“存量房贷”的利率政策，即《中国人民银行公告[2019]第30号》(以下简称《公告》)，进一步推动存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR。 其重点内容如下：
1、存量房贷，在2020年利率水平保持不变。
公告所称存量浮动利率贷款，是指2020年1月1日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款（不包括公积金个人住房贷款）。自2020年1月1日起，各金融机构不得签订参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款合同。
2、2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商。
自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。
3、存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR，除商业性个人住房贷款外，加点数值由借贷双方协商确定。
存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR，除商业性个人住房贷款外，加点数值由借贷双方协商确定。商业性个人住房贷款的加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值。从转换时点至此后的第一个重定价日（不含），执行的利率水平应等于原合同最近的执行利率水平，即2019年12月相应期限LPR与该加点数值之和。之后，自第一个重定价日起，在每个利率重定价日，利率水平由最近一个月相应期限LPR与该加点数值重新计算确定。
4、商业房贷“重新定价”最短周期为1年。
金融机构与客户协商定价基准转换条款时，可重新约定重定价周期和重定价日，其中商业性个人住房贷款重新约定的重定价周期最短为一年。
5、商业房贷可以选择固定利率。
如存量浮动利率贷款转换为固定利率，转换后的利率水平由借贷双方协商确定，其中商业性个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平。
应答时间：2022-01-05，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
C. 同一家银行都是贷款20年申请房贷的时间不同利率为什么一样
因为每一天的金融都在变化，每一天的股市价格也在变化。这一切都变得越来越随意。
1、征信情况不一样
申请贷款，通常都是需要查申请人征信的，一般只要征信报告上显示良好记录的人，比没有信用记录或者信用记录存在不良情况的人，贷款利率会低一些，因为前者的征信说明了其具备一定的还款能力，而且有良好的还款意愿，贷款机构从申请人报告中可获知的风险等级较低，逾期风险很小，自然是更愿意放贷的。、
2、还款能力不一样
申请贷款，还款能力也是贷款机构考察的重中之重，一般申请人如果有稳定的工作以及收入来源，获知有较强的财力证明，比起那些工作和收入都不太稳定的申请人而言，其还款能力、逾期风险也是更低的，贷款机构从而也就更愿意给这类群体更优惠的贷款利率。
D. 房贷银行贷款利率都是一样的吗
银行的房贷利率并不是一样的，虽然每个银行都会参考基准贷款利率，但目前的普遍情况是基准利率上浮。至于上浮多少，就要看贷款人的信用资质情况。如果贷款人信用资质较好，那么首套房的贷款利率可能是基准利率上浮10%，而资质一般的用户，银行可能会将贷款利率上调到基准利率的15%。
E. 房贷利率，是不是每年都不一样
银行的贷款利率是根据央行的基准利率调整在每年的1月1日做出调整,如果你之前的贷款利率是央行基准利率的七折,那在你的贷款期内,这个七折是不会变动的,当然了,基准利率提高了,那打了七折后,还是会比以前的利率要高些的,反之如果利率下调了,你的贷款利率也会相应下调的.
F. 为什么相同银行只是地方不同，它的房屋贷款利率相差那么大
国家公布的5年以上贷款基准利率为6.55%，商业银行可以在此基础上进行上浮，2014年首套房的按揭贷款利率一般上浮10%-15%，普遍的都是上浮10%，个别地方上浮15%，只有汇丰银行指定购买楼盘能够享受基准利率不上浮按揭贷款服务。
基准利率上浮15%后，贷款利率为7.5325%，一手房为银行批发业务，只能在开发商对接的按揭银行办理按揭，如果不接受这个条件，只能退房，开发商会收取违约金，买房前开发商就已经对接好银行，即可了解清楚贷款利率及贷款政策。
待该房产的房产证下证以后，如果你或者配偶符合在当地县城办理公积金贷款的条件，按揭后可以向公积金管理中心申请商业转公积金贷款。
我是重庆地区贷款中介
G. 同一个银行。不同地区房贷利率为啥不一样。
国家只规定了基准利率。各家银行都有权在基准利率的基础上进行上浮或者下调。
首套房的优惠，以前规定最低可以7折。现在又改为最低85折。这个折扣不是固定，国家只是规定一个限度，银行在限度内可以自由调整。