上海买房家庭贷款记录

① 你好，我在外地有买过一套房有贷款记录，请问上海这边首套需要首付多少

现在的政策来说，你需要首付5-7成，属于普通住宅，就5成，如果属于非普通（当然，大部分都是非普通了），看看你买的是啥房子吧

② 上海户口，单身，有过住宅贷款记录，买房属于二套吗

上海二套房判定标准，认房（认上海名下有房）又认贷（认全国范围内的贷款记录），只要满足其中一个条件，就属于二套。

③ 上海买房夫妻双方🈶️一人有过贷款记录怎么支付首付

上海买房，如果夫妻双方中有一人有过房贷记录，那么现在买房的话就要按二套房的首付要求支付首付款。

④ 2016年上海房贷最新政策如果我和我老婆结婚以家庭名义买房夫妻名下都没有房产但是老婆有贷款记录首付多少

2016年最新上海房贷政策解读7月份沪个人房贷增速趋缓，2016年最新上海房贷政策解读。中金网，据《劳动报》报道，个人住房发放额连续两个月出现回落，新政调控效应凸显。昨日最新数据显示，7月，上海市各项存款增长乏力，各项贷款增幅有所回落，个人住房贷款环比少增，对公贷款明显减少。

统计显示，7月末，上海市本外币各项存款余额10.54万亿，同比下降0.2%，增幅环比回落0.9个百分点；当月本外币各项存款增加167.4亿元，同比少增967.4亿元。本外币各项贷款余额5.64万亿，同比增长8.7%，增幅环比下降1.7个百分点；当月本外币各项贷款减少540.9亿元，同比多减863亿元。

7月份，上海市中资金融机构本外币贷款减少400.3亿元，同比多减801.2亿元；外资金融机构本外币贷款减少140.2亿元，同比多减51.8亿元。

记者注意到，上月本市个人住房贷款增速趋缓。数据显示，7月份，全市新增个人本外币贷款313.9亿元，同比多增188.5亿元。按贷款用途分，个人本外币增加295.5亿元，同比多增153.6亿元。其中，个人住房贷款增加255.2亿元，环比少增103.2亿元，同比多增123.3亿元，个人住房贷款发放额连续两个月出现回落，新政调控效应凸显。当月全市个人本外币汽车消费贷款增加31.1亿元，同比多增14亿元；个人本外币其他消费贷款增加9.3亿元，同比多增16.3亿元。

另外，7月份房地产开发贷款跌幅收窄，保障性住房开发贷款小幅增长。当月全市本外币房地产开发贷款减少223.5亿元，环比少减265.1亿元，同比多减146.9亿元。其中，本外币地产开发贷款减少153.5亿元，同比多减90.8亿元； 本外币房产开发贷款减少70亿元，同比多减56.1亿元；其中住房开发贷款和商用房开发贷款分别减少49.9亿元和6.7亿元，同比分别多减0.3亿元和32.8亿元。保障性住房开发贷款增加3.2亿元，同比多增12.2亿元。

2016年最新上海房贷政策解读

一、上海买房限购政策

1. 提高非上海市家庭购房的个人所得税和社保年限：社保及个税需连续缴纳满5年才在上海购房。

2. 企业购买的商品房再交易：需满3年，若交易对象是个人，要按照限购政策执行。

二、上海买房信贷政策

1. 加强个人住房贷款管理：拥有1套房的居民家庭，若为了改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，首付比例不低于50%。购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

2. 购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。

三、上海市公共租赁住房和共有产权保障住房政策

加强公共租赁住房和共有产权保障住房的供应管理，筹措人才公寓住房，开展新一批次共有产权保障住房申请受理。

四、加强房地产市场监督

1. 加强商品房预销售管理，防止捂盘惜售

2. 建立二手房交易资金第三方监管制度

3. 加大执法力度，查处虚假广告、炒作房价等违法违规行为的，并将相关信息纳入本市公共信用信息服务平台

4. 严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。

⑤ 夫妻双方，一方沪籍无房无贷，另一方非沪籍，有一套房，有贷款记录，在上海买房的话

估计双方不管你是哪儿的户口 只要有能力买房 应该不分户籍的 。

⑥ 老家有贷款记录，上海买房算二套吗

算二套，其次看你在上海购房，是采用置换还是继续保留外地房产，再就是买的那里的房子。如果夫妻双方在上海都有公积金，可以实现纯公积金首套购房，区域基本在外环以外，地铁沿线就可以。这些区域主要分布在外环以外的宝山，松江，青浦，嘉定，浦东新区，闵行等地。地铁口基本控制在1.3公里之间。这些都不用偿还掉原来的商业贷款，公积金夫妻两个人最高可以贷到100万，其余补现金就可以。

⑦ 在外地有过买房的贷款记录，在上海买房有影响吗

2016年11月28日晚，上海多部门联合印发通知表示，自29日起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%。在上海已拥有1套住房的、或在上海无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房首付款比例不低于50%，非普通住宅首付不低于70%。

⑧ 家庭名下无房，但有外省贷款记录已还清，在上海市购房算首套吗

算首套，家庭名下现在没有房子，以前的贷款已还清，且已卖，这就是没有房子，上海购房限购，社保已交5年，满足限购条件，可以按首套购房，具体的你联系一下中介，更清楚了

⑨ 全国范围内有过房贷记录，但是已经还清，上海买房算首套还是二套

上海购房首二套政策目前是“认房又认贷”的原则：

符合一下情形之一的算二套房：

1. 在上海市无住房但全国范围内有商业性质住房贷款记录或者公积金住房贷款记录的；
   

2. 在上海市已拥有1套住房的。

二套普通住宅首付比例50%；二套非普通住宅首付比例70%

⑩ 目前在上海无房，首套购房，但在外地有过住宅贷款记录，如果在上海买房首付需要几成

上海目前政策认房又认贷

认房是认上海的房子

认贷是认全国的贷款

所以在外地有过住宅贷款记录若在上海买房需首付7成。