上海住房按揭贷款可以贷几次

Ⅰ 在上海哪些银行可以做房产二次抵押贷款

若是我行，暂不接受二次抵押物，即：已抵押的房产不可再次用来抵押申请贷款。

Ⅱ 上海市买房，一个人一共可以贷款几次

现在上海市实行购房限购限贷政策，以家庭为单位，家庭成员在全国范围内最多可以两次住宅贷款。所以你要看的不是一个人而是家里所有人的贷款记录（全国范围）和住宅套数（上海市范围）才能最终确认你能贷款几次（上限两次）。备注：1.如果你现在单身：名下无房、无住宅贷款记录，则可以申请一次住宅贷款；如果名下有房（成年以后取得，虽有贷款资格但无购房资格）。2.如果你现在已婚：夫妻名下无房、无住宅贷款记录，可以申请两次住宅贷款。原则是：夫妻名下房产+贷款记录≤2。

Ⅲ 房贷一生能贷几次

目前三套房还不能贷款。

个人住房按揭贷款条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、银行规定的其他条件。

房贷申请需要提供的资料：
1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
3.收入证明(银行指定格式)
4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)
5.资信证明:包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

Ⅳ 上海买房贷款可以贷多少

个人住房商业贷款手续及流程
一、商品房按揭贷款的基本条件
1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；
2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；
3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；
4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；
二、须提供资料
1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；
5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；
6、开发商的收款帐号1份。
三、业务一般规定
1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄；
2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率；
3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本带息，每月还款额不变（利率调整变化）。

四、住房按揭贷款流程
1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；
2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商 誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；
3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款；
4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料；
5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批；
6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续；
7、问题客户的处理：
（1）对正在申请阶段的购房人，由于自身原因申请取消按揭贷款的，自取消之日起20日内，购房人应按一次性付款方式付清余款；
（2）因银行最终批准的贷款额度未达到按揭总额时，购房人应在银行批复之日起10日内补足余款；
（3）购房人由于信用、身份、还款能力等各方面自身原因，导致银行按揭贷款未获批准的，出卖人不予退房。根据实际情况，首选调整贷款行另行申请，仍未批准的，经购房人申请，可以变更购房人，合同购买人变更为与购房人有家庭、亲属关系的相关人员，营销部应及时申请注销商品房买卖合同，另行签订合同。如购房人不予变更合同，应在银行按揭贷款未获批准之日起，按照一次性付款的方式30日内付清房款，违约按照合同相关规定执行；
（4）对于久拖不到贷款行申请按揭贷款的客户，销售人员应建立督促机制，并将电话通知记录登记，连续三次（15日内）通知仍未办理，应按照合同规定计收违约费用；
8、贷款行批准购房人借款后，公司凭进账单给购房人开收款收据和发票； 9、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清； 10、贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。
五、按揭贷款流程图
咨询 → 申请贷款（购房人）→ 审核（提供资料）→签订借款合同和抵押合同（银行）→ 办理合同公证（公证处）→有关保险（保险公司）→ 办理房屋产权抵押登记（房地产登记处）→ 发放贷款（收到抵押证明）→ 借款人还款 →办理抵押房产注销登记（贷款全部还清）

Ⅳ 公积金贷款可以贷几次

“借款人在首次公积金贷款结清后，以配偶名义再次申请住房公积金贷款的，该笔贷款认定为二次贷款;借款人与其配偶在婚前分别申请了一次住房公积金贷款，贷款结清后，借款人或配偶再次申请公积金贷款的，该笔贷款认定为三次贷款......”，为规范住房公积金贷款业务受理，青岛市住房公积金管理中心发布“关于明确住房公积金贷款次数认定标准的通知”，对多种情况下公积金贷款次数的界定予以明确。
公积金新政施行以来，仍有不少申请公积金贷款的市民对公积金贷款次数的认定标准心存疑问。为规范住房公积金贷款业务受理，青岛市住房公积金管理中心发布“关于明确住房公积金贷款次数认定标准的通知”，对贷款次数具体认定标准进行了明确。
“一般情形下，住房公积金贷款次数的认定，以职工家庭为单位，以住房公积金综合交易系统登记记载的信息为准。”公积金管理中心贷款处相关负责人说，但六类特殊情形下，公积金贷款次数的认定另有标准。
其中，借款人在首次公积金贷款结清后，以配偶名义再次申请住房公积金贷款的，该笔贷款认定为二次贷款;借款人婚前申请了一次住房公积金贷款，其婚后配偶未曾申请过住房公积金贷款，在该种情形下，借款人在结清首次贷款后，其配偶申请住房公积金贷款的，该笔贷款认定为二次贷款;借款人与其配偶在婚前分别申请了一次住房公积金贷款，贷款结清后，借款人或配偶再次申请公积金贷款的，该笔贷款认定为三次贷款。

如果借款人在住房公积金贷款期间或贷款结清后离异，若贷款所购住房归属借款人，则该笔公积金贷款，对借款人的原配偶不认定贷款次数;若贷款所购住房归属借款人的原配偶并办理了借款主体变更手续，则该笔公积金贷款，对借款人不认定贷款次数。
“住房公积金贷款所购住房因城市改造拆迁或其他原因，被政府统一征收或回购的，则该笔公积金贷款不认定次数。”贷款处相关负责人说，此外，借款人办理新建住房公积金贷款，因贷款抵押房屋的质量、面积等问题发生纠纷，经法院认定非购房人原因并裁决退房的，则该笔公积金贷款不认定贷款次数。
受国家政策调整和职工住房刚性需求增长双重因素的影响，全国多数城市楼市成交量大幅攀升，目前青岛市的住房公积金贷款业务量也大幅增加，资金运行压力不断加大。目前从贷款抵押权证制证时间至贷款资金发放的周期，一般在四个月左右，其中二手房贷款一般在一个月左右。市住房公积金管理中心将根据资金运行情况，动态调整并公布贷款轮候发放周期。

Ⅵ 住房已有按揭可以二次按揭贷款吗

按揭房再贷款指的就是如果住房在银行已经办理的按揭贷款的房贷，目前已正常还款一年以上，符合银行的规定的住房可以申请银行的按揭房二次贷款。无需还清原有欠款直接就可再次申请银行贷款。

目前多数大担保公司及银行合作开展了“按揭房再贷款”业务。对于已升值的按揭房，再次向银行提出办理再贷款，这样，房子的升值部分就可以实现。如果你名下有尚在按揭中的房产，可向银行申请增值部分的贷款金额，银行审核相关信息之后主要是对房产增值情况进行评估确定贷款额度最高可贷房产当前市值的70%。这跟房产抵押贷款并不并不完全一样，因为它无须还款解押，期限最长三年（签订合同以一年期签订，可循环续签），还款方式跟按揭还款一样为等额本息。不过。利率要比普通的房产抵押贷款高些，年息为18%，4-7天放款。

Ⅶ 住房公积金贷款能贷几次

中国银行的个人住房公积金贷款是指各地住房公积金管理中心运用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修住房的住房公积金缴存职工发放的贷款。个人住房公积金组合贷款是指借款人申请个人住房公积金贷款不足以支付购买住房所需费用时，同时向受托银行申请商业性个人住房贷款，由受托银行以个人住房公积金贷款和商业性个人住房贷款组合向借款人发放的贷款。因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心贷款的次数的。
以上内容供您参考，最新业务变动请以中行官网公布为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

Ⅷ 上海公积金贷款可以用几次

1、贷款还清了，就可以继续申请公积金贷款的。
2、第一次公积金贷款没还清就不能再公积金贷款。

Ⅸ 住房公积金买房可以贷几次

住房公积金贷款最多可以贷2次，同一时间内住房公积金贷款只能贷一次。配偶一方已申请住房公积金贷款的，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。
【法律依据】
《公积金管理若干规定》第十五条
职工或者其父母、子女在本市购买、建造、翻建、大修自住住房时，职工可以向公积金管理中心申请住房公积金贷款。申请公积金贷款时应具备以下基本条件：
1、具有完全民事行为能力；
2、公积金缴存证明（或住房公积金卡）；
3、申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；
4、所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额；
5、职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；
6、职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的首付款；
7、具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。