农行按揭贷款管理办法

① 农行怎么还贷

根据地方实施的政策，是以央行基准利率上调或者降低利益。像现在农行一般没有违约金了，再就是不明白你是等额本金还是等额本息是房贷还是商业贷款。
我们没有具体的数据只能帮助你算个大概，最好还是去银行，他们给你具体算算，或者让他们给你列个具体的还款明细。

② 农行按揭贷款条件有哪些如何申请

在买房过程中，很多人会接触银行按揭贷款，那么，农行按揭贷款条件有哪些？如何申请农行按揭贷款？接下来的文章将为你解析。

首先申请人必须满足以下条件：
1、有生产经营项目和设备(工具)或场地，自有资金比例达30％以上；

2、年满18周岁且具有完全民事行为能力；

3、借款人及其直系亲属没有不良个人信用记录，且在签订联保协议前如有向农行借款的，原借款已先行还清；

4、遵守联保协议；

5、借款人在得到贷款前，应在农行存入不低于借款金额1%-10％的互助专户存款,执行同档次活期存款利率加0.6个百分点的存款利率,利息每年结算一次，互助金存款存入对公存款科目管理。

补充说明：担保人要与借贷人一起到银行办理，还得与银行签定担保合同，必须要担保人本人去才行。农户小额贷款，除了农行外，信用社、邮政储蓄银行也在办理。你们可以去比较一下条件，找优惠的办理就可以了。

记者从总行了解到，由农业银行湖南分行创新的“金穗支付通”，则把银行都搬进了店堂。金穗支付通的终端为电话机、密码键盘、刷卡器三合一，既具有普通电话机的功能，又可以办理账户信息查询、交易明细查询、汇款、收款等银行业务，无抵押小额贷款，以后还将增加移动、联通、电信等话费代缴的功能。农户拥有金穗支付通，就等于把银行搬进店堂，免除来回跑银行及排队等待的奔波之苦，足不出户就可以不受银行网点营业时间限制自助办理银行业务，还能避免因收取现金而带来的经济损失及保管风险。这样既加强了“三农”服务，又增加了中间业务收入。

（以上回答发布于2013-07-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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③ 2019农行提前还贷规定

如需提前还清房贷，一般应在贷款一年以后提前一个月（具体请以合同或贷款行规定的时间为准）向贷款行提出书面申请，采取银行与借款人相互协商的原则审批并办理。提前还款违约金收取标准以您与我行签订的贷款合同为准。借贷双方可按照农业银行有关规定及个人购房担保借款合同约定，办理提前还清房贷业务。
借款人需要持有效身份证件、原购房贷款还款卡（折）、个人购房借款担保合同到贷款行办理贷款结清手续。

④ 按揭贷款买房在农行办按揭贷款需要什么流程

一、农业银行个人住房交易转按贷款是指在二手房交易中，为促成已抵押给金融机构的住房顺利交易，我行首先向售房人发放短期非交易转按贷款（简称赎楼贷款，下同）用于清偿其在原金融机构的个人住房贷款，再向购房人发放二手房贷款并同时收回售房人赎楼贷款的业务。
个人住房交易转按贷款流程:
借款人提出贷款申请→贷款行调查、审查、审批→签定借款合同及补充协议→办理赎楼贷款的阶段性担保手续→向卖方发放赎楼贷款→偿还原贷款→交易双方与担保公司共同办理撤押、产权过户、抵押登记→向买方发放二手房贷款→偿还赎楼贷款→资料归档→贷款偿还→贷后管理→清户撤押。
二、农业银行个人住房非交易转按是指借款人为享用我行优质服务，申请以我行贷款置换其在原金融机构个人住房贷款、并将所购住房重新抵押给我行的业务。
个人住房非交易转按贷款流程：
（一）贷款偿还型非交易转按
1.借款人提出转按申请。
2.贷款调查、审查、审批。
3.签订合同。客户经理与借款人、担保人当面签署《个人购房担保借款合同》和《非交易转按揭贷款补充协议》，其中借款提取方式应约定为将全部贷款直接划入原金融机构的还款账户。
4.落实担保。能够办理顺位抵押登记的，抵押登记人员应办理第二顺位抵押登记；采取阶段性担保的，按规定办理担保手续。
5.发放贷款。放款审核通过后，原则上在借款人与原金融机构约定的贷款结清日当日或提前1-2个自然日，将贷款资金直接划入借款人在原金融机构的还款账户。
6.按期偿还贷款。
（二）自筹偿还型非交易转按
1.借款人提出转按申请。
2.贷款调查、审查、审批。
3.签订合同。客户经理应与借款人、担保人当面签署《个人购房担保借款合同》，借款人需要我行出具贷款承诺书的，可向其出具《非交易转按揭贷款承诺书》。
4.落实担保。借款人自筹资金清偿原贷款后，抵押登记人员见证借款人办理原贷款解押，并办妥以我行为抵押权人的抵押登记手续。
5.发放贷款。按合同约定进行贷款划转。
6.按期偿还贷款。
温馨提示：具体业务种类及办理程序、办理条件等以当地分行有关规定为准。
更多详情可致电农行客服热线：95599。

⑤ 农行对公贷款绩效考核管理办法

一般对公贷款业务因为业务的特殊性
不会对全员制定绩效考核办法
如果仅対客户经理而言
可以采取绩效加分或者现金激励等方式

⑥ 农行按揭贷款，可不可以...

不能延期归还的，因为
一、银行的资金是有计划使用的，
二、银行住房贷款期限长，潜在的资金风险也就大，你在中途变更了还款期限，开发商还能给你办理手续吗？
三、现在的生产糸统也不支持呀。
如果你想延长贷款期限，你可以把现在的贷款还清，再按二手房贷款手续，重新办理贷款手续，这种做法，很麻烦，而且你还要付出很高的费用。
所以，我建议你可以办理住房公积金贷款，约定的贷款期限长一些。

⑦ 2021年农行提前还贷规定

2021年农行提前还贷规定正常情况下是一年后才可已自检还款，特殊情况如动拆迁货币化资金可以在已自检年内提前还款。
提前还贷指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款；按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。
提前还贷方式：
1、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方才可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款；
2、贷款机构为严肃贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元以上；
3、借款人提前还贷一般需提前10天或15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还资本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请，并须经其审核同意；
4、借款人在当月仍需要偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。
目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择：
1、全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。不用还利息，但已付的利息不退；
2、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。节省利息较多；
3、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。减小月供负担，但节省程度低于第二种；
4、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。节省利息较多；
5、剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。月供增加，减少部分利息，但相对不合算；
理财专家建议，提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少。
《中华人民共和国民法典》第六百六十七条 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

⑧ 农业银行房贷还清后要办理什么手续

1、购房贷款还清之后，需要去贷款所在银行办理手续，领取房屋他项权证，由银行在他项权证上盖好公章，写明注销意见，例如贷款已还清，同意注销抵押字样。

2、由产权人本人携带房产证、他项权证、身份证原件前来当地产权住房保障和房产管理局处抵押科办理抵押注销登记手续。

3、如产权证上有多个人的名字的，至少要一个产权人到场，其余产权人身份证原件需带齐也可以办理，有未成年人名字的，监护人需携带证明监护人身份的证明到场办理。

(8)农行按揭贷款管理办法扩展阅读：

还房贷注意事项：

1、房贷利率是不断变化的，提前还贷的话，银行是会根据当前的贷款利率，进行重新签订贷款合同的。这个时候，要有问清楚房贷利率的变化，如果当前的利率，高于购房时签署的利率，还是不划算的。

2、还房贷已经成为很多购房者的必修课，但是难免有个应急事项，将还房贷的钱给花费了，造成逃课现象。但是在还贷的路上，一旦出现中途断供，或者说预期还款。或多或少的会影响到个人信用问题。

3、办理了贷款后要保存好贷款合同。在办理贷款时，如果银行同意放贷，那么就会签订贷款合同，这一合同是具有法律效力的，而且贷款期限又比较长，所以一定要保存好该合同。

参考资料来源：网络-中国农业银行

参考资料来源：网络-房贷

参考资料来源：网络-提前还款

参考资料来源：网络-房屋他项权证

⑨ 农行住房按揭贷款流程是怎样的

法律分析：申请农行住房按揭贷款的流程是，先向农行提出贷款申请，然后提交贷款申请书、证明本人符合贷款条件的资料，由贷款人审核，再订立借款合同，最后借款合同生效后，向申请人发放贷款。

法律依据：《个人贷款管理暂行办法》

第十二条 贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。

第二十三条 贷款人应与借款人签订书面借款合同，需担保的应同时签订担保合同。贷款人应要求借款人当面签订借款合同及其他相关文件，但电子银行渠道办理的贷款除外。

第二十八条 借款合同生效后，贷款人应按合同约定及时发放贷款。

⑩ 农业银行购房按揭贷款要什么手续

申请个人一手住房贷款需提供：1.借款人还款能力证明、户籍证明及婚姻状况证明、如已婚需要提供配偶身份证件；2.借款人与售房人签订的真实、合法、有效的房屋买卖合同；3.购房首付款证明；4.申请评分所需其他资料；5.农业银行要求提供的其他资料。（具体申请材料以网点要求为准)。