1. 现在上海公司名义买房，有哪些条件吗
上海公司购房新政落地:
①设立年限已满5年
②在本市累计缴纳税款金额已达100万人民币
③职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件（已缴纳税款金额满500万元以上的企业除外）。
④同时，企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。
2. 以公司名义买房最长能贷几年，首付比例最少多少谢谢
现行各家银行住房按揭贷款对借款人年龄的要求均为到期不超过65周岁，不过如果有可能的话，可以以您儿女或亲戚的名义进行贷款，您作为共同还款人。
3. 在上海，以公司名义买房，有哪些利弊
继去年325“沪九条”、1128限贷升级之后，上海住房限购限贷政策之严领先全国。很多买房人看好房产或急需住房，但囿于被限购，不得不想到“曲线救国”，比如以公司名义买房。
不过，以公司名义买房，并不像看上去那么美。搜狐焦点小编从税务部门、二手房中介、资深房产律师等处了解到，以公司名义买卖房产，交易成本不低，而且风险不小，有些貌似能规避税费的手法，实际操作起来非常麻烦。
初始投入成本高：
一次性付款，契税全部3%
对于很多想“曲线救国”的外地投资客来说，以公司名义买房，虽然能规避限购政策，但因为绝大多数银行的按揭贷款业务仅针对个人买房者，公司购置房产需一次性付款，这意味着初始的投入成本就很高。要到取得产权证后，才能进行抵押贷款。
而且，无论是非住宅、普通住宅还是非普通住宅，只要是以公司名义购房，均需按照房款的3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠；另外还需缴纳0.05%的印花税。根据杭州市地税部门今年5月印制的房产交易税费简明表，购买商品房时，针对个人买房者和单位买房者的税率是不同的，具体如下：
房产持有成本高：
每年要缴纳房产税
虽然未来个人所持有的房产要全面征收房产税已经讨论得甚嚣尘上，包括前两天上海市地方税务局正式开征2016年度个人住房房产税有关事项，就引发了一波热议，但到目前为止，这一政策仍只局限在全国少数几个地区，浙江暂时还未对个人开征房产税。
不过，根据1986年出台的《中华人民共和国房产税暂行条例》，对于公司名下的房产，每年需缴纳房产税，具体税费为：每年房产原值×70%×1.2%。在具体操作过程中，不同的地区对不同性质的企业(如高新企业、扶贫单位等)可能会有三年内免房产税的优惠。
此外，公司购房所需缴纳的税目较多，计算较为复杂，购房人最好向相关税务部门详细咨询具体税费金额。
手续准备资料多：
要有股东会决议
以公司名义购房，要准备的资料肯定比比个人购房要多。中原地产的相关工作人员列了一份基本的清单：营业执照副本复印件、税务登记证副本、组织机构代码副本、公章、法定代表人身份证复印件、股东会决议等。
个人购买公司名义房产：
也需要满足购买条件
根据“沪九条”新规：企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。
原价转卖公司名下房产：
能规避高额税费吗
目前地税部门对个人卖家出售住宅房产，主要征收：
1、增值税及附加。其中超过2年(含)免征，未满2年按不含税收入×5.6%征收；
2、个人所得税。其中，转让家庭唯一住房免征个人所得税；非家庭唯一住房的，则按(转让收入-房屋原值-合理费用-转让过程中缴纳的税金)×20%征收个人所得税，或按房屋转让收入的1%核定征收个人所得税。
相比之下，对于出售公司名下房产，在交易过程中则需要缴纳：
1、增值税及附加。按(不含税收入-不含税购置原价)×5.6%征收；
2、土地增值税。按(转让收入-扣除项目金额)×四级超率累进税率征收；或由税务机关按成交价格的5%的核定征收；
3、印花税。按成交价格×0.05%征收。
此外，转卖公司名下房产，还要缴纳企业所得税，目前一般按转让所得收益×25%征收。企业所得税通常按季预缴，年终汇算清缴。
有人发现了——两者相比较，出售公司名下房产，如果以当初房屋买入价格的原价卖出，可以规避高额的营业税和企业所得税。那么，像普通二手房买卖中的阴阳合同(即正式合同中做低房屋总价，余款另签一份补充合同)那么操作，可行性大不大？
对此，浙江腾飞金鹰律师事务所高级合伙人、资深房地产律师陈钟认为，首先，这种做法涉及偷税漏税，属于违法行为；其次，企业的每一笔账目都有进出明细，要作假并不容易；再者，房屋成交过程中，会有相关部门做房价评估，价格做得太低一般是通不过的。
综合来看，以公司名义买房，成本不低、风险不小，看来，普通人要用公司名义买房避开限购，还真的没那么容易。
（以上回答发布于2017-02-17，当前相关购房政策请以实际为准）
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4. 以公司名义买房要满足什么条件.贷款首付几成
市住建委、市房管局今天出台规定，自7月3日起，企业购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、在本市累计缴纳税款金额已达100万人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件（已缴纳税款金额满500万元以上的企业除外）。同时，企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。本市住建、房管部门将会同规土、税务、工商、人社、司法、强化交易登记管理，建立信息共享核查机制，确保政策措施实施。详见↓
关于规范企业购买商品住房的暂行规定
为进一步深化落实“沪九条”、“沪六条”等文件精神，加强房地产市场监管，现就规范企业购买商品住房有关问题暂行规定如下：
一、企业在本市购买商品住房必须同时符合以下条件，购房时间以合同网签备案日期为准：
1、企业设立年限已满5年；
2、企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币；
3、企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。
企业近年缴纳税款金额满500万元以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。
二、企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。
三、住建、房管部门会同相关部门对执行商品住房项目公证摇号、按序选房制度加强监管，要求开发企业严格执行全部准售房源、、摇号排序结果公证和公示规定严格落实企业购买商品住房规定。
四、住建、房管部门会同规土部门（不动产登记机构）加强企业购买、出售商品住房交易登记审核，会同税务、人社、公积金管理等部门建立相关信息共享核查机制，对违反企业购买、出售商品住房相关规定的，不予办理房地产交易登记手续。
5. 公司名义买房怎么贷款
以公司名义贷款。
房屋贷款流程详细步骤：
1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：
借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；
借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；
借款人具有法律效力的身份证明；
符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；
抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；
购建住房的合同、协议或其他证明文件；
贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款；
②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。
贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
6. 现在上海的购房贷款比例如何
在上海购房具有购房资质的前提下且无房无贷款记录的算作首套，首付是总房款的3.5成；如果是二套，普通住宅是5成首付，非普通住宅是7成首付。
（根据上海普通住宅调整后的标准，普通住宅实际成交价格应低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，内环线内、内外环线间、外环线外每套应分别低于450万元、310万元和230万元。）但是目前基本上非常难找到普通住宅的新房，所以基本上二套7成首付。
7. 以公司名义买房贷款需要哪些条件
Ø 大陆公司、外企在京设立分公司的购房不受限制；
Ø 个体工商户连续5年(含)以上在本市缴纳个体工商户税，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)，只能出经营者（或家庭成员）房产证；
Ø 外企在大陆仅能在公司注册所在地购买一套非住宅商品房。.
希望我的回答能帮到您，期待采纳。
8. 用公司名义在上海买房贷款利率怎么算
公司买应该和个人一样吧！
9. 公司买房可以贷款吗 以公司名义买房要注意什
购房按揭贷款是针对个人住房的一种贷款方式，目前还不针对公司，如果您想要以公司的名义贷款，建议您直接咨询银行。