买房贷款利率知识

㈠ 买房贷款利率是多少，怎么计算的

买房贷款利率的话一般不是3就是4左右 拿利率乘贷款的年数 然后乘本金 再除以100 就是全部的利息了

㈡ 买房贷款必备：房贷利率十问十答

1、问：什么样的人可以办理房贷？

答：1、年满18周岁具有完全民事行为； 2、具有稳定的职业和收入； 3、已与开发商签订《商品房销（预）售合同》； 4、已支付所购房全部价款20%以上的首付款； 5、借款人和财产共有人愿意以所购房*押并办理*押登记和财产保险。

2、问：办理房屋贷款需要提供哪些资料？

答：1、本人及配偶的有效身份证明（身份证、户口簿或其他有效居住证明），个体经营者要提供营业执照（验原件、留复印件）； 2、借款人婚姻状况证明（结婚证或单身证明）； 3、外地、外籍或单身，要由有本地户口的人做担保； 4、借款人及配偶收入和财产证明； 5、购房合同和首付款收据； 6、财产共有人*押承诺书； 7、银行住房按揭贷款申请审批表。

3、问：贷款的额度和期限分别是多少？

答：1、贷款额度最高不超过所购房产全部价款的80%，商业网点最高不超过60%； 2、贷款期限加借款人年龄不超过法定退休年龄，最长不超过30年。

4、问：房贷办理的手续如何？

答：1、借款人同开发商签订购房合同并支付首付款； 2、借款人提出贷款申请，提交贷款资料； 3、银行受理，调查、审查、审批； 4、银行与借款人签订借款合同； 5、办理公证、保险手续； 6、银行发放贷款 。

5、问：房贷在哪家银行办理最好？

答：目前各银行住房贷款利率执行标准均不一致,有些银行进行了上浮,也有个别银行仍有折扣**,借款人需要多找几家银行进行对比。此外，不同银行的放款速度和贷款门槛也不尽相同，贷款人不妨根据自己的实际情况作出合理的选择。

6、问：等额本息和等额本金的区别是什么？哪种还款方式好？

答：等额本金指的是每月需要还的本金一样，由于本金逐渐减少，利息也会逐渐减少。等额本息指的是每月的还款数额一致。一部分拿去还利息，一部分拿去还本金。一般来说，等额本息利息总额会比等额本金利息总额要高，但等额本金的还款方式在刚开始的时候还款压力较大。

7、问：基准利率是什么意思？

答：我国的利率分三种：第一，中国人民银行对商业银行及其他金融机构的存、贷款利率，即基准利率，又称法定利率；第二，商业银行对企业和个人的存、贷款利率，称为商业银行利率，这个利率在基准利率基础上做浮动；第三，金融市场的利率，称为市场利率。其中，基准利率是核心，它在整个金融市场和利率体系中处于关键地位，起决定作用，它的变化决定了其他各种利率的变化。

8、问：贷款买房一段时间后，房贷利率变化了该怎么办？

答：个人住房按揭贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，如遇到利率调整，不分段计息；个人住房按揭贷款期限在1年以上的，如遇到法定利率调整，于下一年初开始，按调整的利率档次执行新的利率。对于房产*押贷款，如遇到利率调整，有的银行是按月或按季开始，按调整的利率档次执行新的利率。

9、问：房贷还款能不能延期或者暂停几个月再续交？

答：一般可以申请，不过主要还是看银行，具体根据合同看是否承担违约责任。另外即便还贷成功延期或者暂停，个人的银行信誉也会受到一定的影响。

10、问：可否提前申请还房贷？需要什么步骤？

答：如果你是按月缴款，并且是等额递减/等额本息的，已经交满一年以上且余下缴款期不少于一年的都可以申请。申请时带上原贷款合同和申请人资料申请就可以了，需要提前一个月提出申请。但由于提前还款会造成银行少赚部分利息，所以也存在需要缴纳违约金的情况。

（以上回答发布于2017-06-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈢ 贷款买房的利率如何计算

5年以上商业贷款利率都是一样的，目前是年息6.04％，最高7.11％。
利息你说的没错，就是贷款金额×利率。

至于月供的计算，分等额本金和等额本息两个方式，计算略有不同。

等额本金是每月偿还本金数量一定，比如10万贷款贷10年，每月偿还本金就是固定的833.33元，而每月利息是用剩余贷款金额×利率计算出来的，比如上面的例子，第一个月偿还利息就是10万×0.503％（月利息），利息就是503.33元，第一个月总的偿还就是1336.66元，以后每月本金部分减少，利息也减少。

等额本息的月供计算方法太繁琐，说个原则，因为要保证每个月偿还的金额一致，所以在其中就有个本金和利息的比例，原则上，每月月供优先偿还利息，剩余部分偿还本金。这样本金偿还速度比上一种方式慢，所以总的利息比上一种高。

㈣ 购房贷款真实利率知多少

上次写了一篇《购车贷款真实利率》的文，朋友们就问了，那房贷呢。

等额本息PK等额本金

等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少

等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本息的特点是每个月还钱的数目是固定的，短期内还得少，压力小。等额本金的特点是一开始还得多，之后越来越少。如果手头的钱还算充裕，想总数少还一点的话，就选等额本金，这个在买房的时候可以跟贷款的银行协商。

在《购车贷款真实利率》一文指出，很多贷款采用等额本息的还款方式，本金渐渐还完，但利息却不变，导致实际利率远远超过大于标榜的利率。

文中取了一个例子，10万元，一年期，利率是20%，利息2万。如果12万平均分到12个月，每个月还一万，那么这个真实利率会很吓人，达到35%！而不是标榜的20%。

现实生活中有很多这样的例子，比如车贷，信用卡分期等。

那房贷是否也属于这种“坑爹”一族？

事实上房贷有良心多了，以“价值100万元，首付30万元，贷款70万元，30年”为例，即使采用等额本息的还款方式，按4.9%的商代利率，利息总额也63.7万元。如果按车贷，信用卡分期那样坑爹的算法，需要还70万*4.9%*30年=102.9万的利息！

所以房贷的真实利率没有弄虚作假的成分。大家不用担心啦，房贷是非常划算和公平滴。

网络问咖入驻大咖：汪凡

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㈤ 贷款买房你必须知道的十大基本常识

现如今贷款买房的人越来越多，但是少人对房贷的基本常识都不太了解，融360小编今天就为大家总结了10个买房贷款及还房贷需要了解的常识问题。

NO.1即使是等额还款，还款额度也是会变的

即使是等额还款，还款额度也是会变的；很多人认为合同约定了还贷利率，又为了方便选择了等额还款，每个月还的钱应该是一样的。这恰恰是一个误区，事实上，每年的还款金额都可能不一样。

房屋贷款利率一般有两个因素决定：基准利率和**利率；

如果上一年度基础利率发生了调整，第二年的一月，每月还款金额也会调整；

如果上一年度房贷**利率发生了调整，例如由七折调整到八折，每月还款金额也会发生调整。

NO.2如何选择银行

如果需要提前还款，例如有的银行约定20%以上才允许还，太苛刻了，最好选择能够还款要求不是很苛刻的银行，比较一下。这次七折**，工商行都2月份才给客户享受，多收了一个月高息；小银行一般比较快，但是需要办信用卡等等，银行之间是有区别的，需要好好选一选。

NO.3 提前还款的方式和意义

方式：

一次性付清：非常好理解，归还所有剩余贷款本金；

还款额度不变，缩短期限：比较省利息；

期限不变，额度减少，每月压力减少，基本不省什么利息；

提高还款额，缩短期限：最省利息，银行一般不办。

NO.4 提前还款的基本流程

部分还款：先去银行预约，填张申请单，约定还款时间，将钱存入，再去银行办理还款即可；

全部还款，进入领取房产证等流程，退保险，注销房屋*押等。

NO.5 还款方式的选择

有提前还款计划的人事，建议选择等息还款，第一个月还的最多，因为本金还的比较多，非常的节约利息，如果选择等额还款，前两年缴纳了大多数的利息，再提前还款的意义就不大了。如果有双周还之类的还款方式当然更加省利息了。

NO.6 每月还款额的计算

贷款合同中都会有这个公式,也就是等额还款的公式：

每月还款额=本金×月利率×（1+月利率）还款月数次幂/[（1+月利率）还款月数次幂-1]

月利率 = 年利率÷12

有一种特殊情况， 就是当一月份的时候，如果上一年度基准利率发生了调整，一月份的还款额如何计算。由于存在跨月的情况，一部分利率是上一年度的贷款利率，一部分利率是本年度的贷款利率。

这个时候需要首先根据剩余本金，核定一个月度还款额，按照天分别计算利息，估计这个时候12月份一定是按照31天计算了，所以，调整利息，就被银行狠狠的宰上一刀。

NO.7 本月还款的计算

（以上回答发布于2016-12-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈥ 买房贷款利率

2021年房贷最新贷款基准利率如下：
1、六个月4.35%
2、一年4.35%
3、一至三年4.75%
4、三至五年4.75%
5、五年以上4.90%
补充资料：
一、商业房贷首套房利率（首付最少3成）
1、常见批出利率1.1倍 (5.39%)
2、最低利率1.1倍 (5.39%)
3、最高利率1.2倍(5.88%)
注：本表利率是贷款基准利率，目前首套房商业贷款利率通常执行1.1倍利率，部分银行有少许下浮或上调。
二、商业房贷二套房利率（首付最少3成）
1、常见批出利率1.2倍(5.88%)
2、最低利率1.1倍 (5.39%)
3、最高利率1.3倍(6.37%)
注：目前二套房贷款利率多执行1.2倍基准利率，甚至更高。借款人贷款利率同时与银行以及借款人资质有关。
三、公积金贷款利率
1、5年（含）以内2.75%
2、5年以上3.25%
四、公积金二套房贷款利率
1、5年（含）以内基准利率：2.75%，1.1倍基准利率：3.025%
1、5年以上基准利率：3.25%，1.1倍基准利率：3.575%
(6)买房贷款利率知识扩展阅读：
一、买房贷款流程：
1、提交按揭贷款申请：如果购房者是买新房的话，大多数新房的销售处都有合作银行在现场，购房者在签订好合同之后可以直接向楼盘合同的银行申请贷款，也算是省去找银行这一步骤。所以确定好房源之后，咨询相关银行，向银行了解关于按揭贷款的相关规定，并准备好银行要求的文件资料，填写《按揭贷款申请书》，提交银行，等待审查。
2、等待银行审查结果：等待银行审查结果这一个步骤对于购房者来说只要配合好就可以了，一般在购房者在提交好申请书之后，银行会对购房者的征信状况、还款能力等方面进行审查，如果审查没有合格，银行拒绝发放贷款，购房者就得另找出路了，很有可能绝大部分的人会找不到资金源，最终不得不放弃买房。
3、签订贷款合同：审核通过之后，购房者需要和银行签订贷款合同，签订贷款合同的时候需要缴纳各种费用，办理抵押、保险。这一步比较费时间，银行要审核，具体需要多久，每个地方和银行都是不一样的。然后，购房者需要等待通知到银行进行面签，并等银行归总核实材料，银行核实完以后就通知购房者拿材料，去房管局做抵押。
4、等待银行放款：办理完以上手续之后，购房者就耐心等待银行放款就可以了，等待房款也是一个漫长的过程，也有可能还需要再去银行办理放款申请。银行放款后，记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据。还有复印两件房产证复印件，记得要银行加盖公章，因为有些机关部门办事时需要。