『壹』 买房贷款基准利率是多少
2015年10月24日调整后5年期以上商业贷款基准利率为4.9%，5年期以上公积金贷款基准利率3.25%
一、城乡居民和单位存款
（一）活期存款 0.35
（二）整存整取定期存款 -
三个月 1.1
半年 1.30
一年 1.5
二年 2.1
三年 2.75
二、各项贷款
一年以内（含一年） 4.35
一至五年（含五年） 4.75
五年以上 4.9
三、个人住房公积金贷款
五年以下（含五年） 2.75
五年以上 3.25
『贰』 英国房屋贷款利率一般是多少
英国买房贷款利率较中国低很多，通常是2.5%-3.5%加上央行的基准利率0.25%，每个银行的利率和政策都不一样，通常情况下，个人贷款额度是申请人年薪的4—4.5倍，上限可贷到总房价格的80%，而房贷的年限是根据申请人的年龄来定的。
『叁』 中国人可以在英国买房贷款吗
1.海外华人在英国买房用不用出示相关文件证明财产来源？
这是必要的。英国房地产开发商坦言在英国，所有的执照律师都必须按照法律确保他们的客户未通过非法洗钱犯罪活动而获得的来购买或英国房产，因此他们必须“了解他们的客户”，确保私人买主的合法身份，并审查他们的公司章程和经营状况。私人购买者同时需要出示带有居留地址的银行对账单。
2.在英国购买房地产，海外房产网用不用拥有一个英国的银行账户？
如果是现金购买房产，就不需要。只有当涉及到按揭贷款购房的时候，购买者才需要有一个英国的银行账户。
3.英格兰是否对房产征收年度税？
和有些国家不同，英格兰不对房产征收年度税。不过，无论是房子的业主还是租客都要向当地政府上交市政物业税(CouncilTax)，这主要包括警察、和街道清洁的费用。每个行政区域根据情况自己决定此项税款的具体数字，可以从每年600到2500英镑不等。
4.在伦敦购房后，其水、电、煤气的费用是多少？
很显然，这和住在房产内的人数和日常使用这些资源的习惯都有关。以下是一个典型拥有三个卧室的四口之家的日常消费：
煤气30-60英镑／月
电30-60英镑／月
水200-400镑／年
财产保险30英镑(或以上)／月
互联网(ADSL)12英镑／月
电话12英镑／月
基本+通话费用电视执照(强制性)130英镑／年
卫星/有线电视15英镑／月，打包服务此外还有市政物业税(各地高低不等)
5.非英国籍人士能否购买英国物业？
可以。英国政府对购买者既没有对居民或公民的身份要求，海外房地产销售也没有签证方面的特别规定。
6.在中国可否对英国房产进行买卖或出租？
可以。99%的英国房产买卖通常需通过律师办理交接及相关手续。者可选择在中国委托律师，也可亲自前往英国委托律师办理买卖手续。关于租赁，者可自行选择房产持牌中介代理出租和管理。
7.购买英国物业可以移民到英国吗？
目前英国的移民申请手续是通过计分制来完成的。
英国移民局不会只因为非英国籍人士在英国购置房产而给予签证或批准入籍移民。但是在签证／移民的申请表中，申请人需向移民局提供本人的居住情况，其中包括是否有购入房产等。
购入英国房产将有助于向移民局证明申请人对于英国的居住意愿，经济实力，以及移民后无需向英国政府申请政府救济房等，从而对签证，永居及入籍的批准起帮助作用。个人购入英国房产并进行出租，其出租收入可作为个人收入，获得移民计分制申请的分数。
『肆』 英国买房贷款怎么选哪些贷款机构更适合自己
2017房贷总结，小编为您盘点英国众贷款机构2年-10年固定利率住房贷款，到底哪家贷款机构哪种产品最划算？
在英国买房，对于非全款买家贷款的问题便成为了重中之重。贷款申请者需要根据自己的薪酬，日常支出，年龄等因素综合考量，选择哪家放贷机构，选择哪个贷款产品。小编今日为您盘点目前英国众贷款机构2年-10年固定利率住房贷款，帮您扫除部分心中疑惑。
众所周知，今年脱欧后英国央行行长Mark Carney宣布了0.25%的史上最低基准利率后，贷款这一边的利率自然也是收到影响小幅下降。但是，自9月以来银行的掉期利率（Swap Rates, 即期汇率与远期汇率的差价）仍然直线上升，因此这给贷款机构也带来了上调贷款利率的压力。那么我们就来看看英国市面上一些主流贷款机构的房贷产品目前到底行情如何。
首先小编引入实例帮大家更容易理解下面内容，假设您所看中的房子价值35万英镑，可以贷款期限25年。这里我们假定两种情形：
第一种是可以付40%的首付（14万英镑）；
第二种是您可以拿出10%的首付（3.5万英镑）。
前者代表预算较充足的买家，或者准备进行remortgage或换房的贷款者；后者代表首次购房者。针对每一类我们盘点出3家政策最划算的贷款机构。
Ⅰ2年期产品
40%首付人群：
Norwichand Peterborough Building Society目前的2年期贷款利率是1.39%，相关手续费676英镑。
因此2年内算上费用总计还款额度为20,484英镑，平均每月还829英镑。
另一家比价大的贷款机构Natwest提供2年利率1.59％的贷款产品，相关费用352英镑。2年总计还款额度为20,544英镑，月均还款数额849英镑。
Natwest同时还有另一个贷款产品条件也不错，1.2%的利率，只是费用较前者高一些，为1,347英镑。这个产品的优势每月还款额度要小一些，为811英镑，不过算上相关费用最终还款额稍稍高出一点，为20,622英镑。
10%首付人群：
LoughboroughBuilding Society对于此类首次购房者提供2.19%利率费用为499英镑的贷款产品。2年内需还款33,246英镑，平均每月还款1,364英镑。
NottinghamBuilding Society的1.99％利率，费用999英镑的产品也是比较划算的。33,360英镑的总还款额，平均每月还1,334英镑。
TheCo-operative Bank（对就是那家有名的超市），他家的这款1.94%利率产品也进入了最划算的前三名。亮点是每月还款额度稍低，为1,326英镑，不过手续费用要比前者高出一大截，即1,863英镑，因此总计还款额也稍多，是33,642英镑。对于薪酬有限每月花钱数量又不小的申请者来说，这种每月还款稍少的产品可能会比较适合。
Ⅱ3年期产品
40%首付人群：
TSB提供3年利率1.49%的贷款产品，费用1,445英镑。每月还款839英镑，3年算上手续费还款总计31,644英镑。
下面来看Virgin Money家，利率1.69%，费用970英镑。每月还款859英镑，3年还款总计31,824英镑。
YorkshireBuilding Society家利率1.94%，费用268英镑。但是有250英镑的返现，因此3年总还款额度为31,842英镑，月还款884英镑。
10%首付人群：
目前最划算的还是TSB家，3年利率2.39%，费用1,445英镑。每月还款1,396英镑，3年加手续费还款总计51,690英镑。
VirginMoney，利率2.74%，费用970英镑。每月还款1,452英镑，3年还款总计52,170英镑。另外有25英镑的返现。
VirginMoney另一款产品，利率2.58%，费用970英镑。每月还款1,426英镑，3年还款总计52,239英镑。
Ⅲ5年期产品
40%首付人群：
ChelseaBuilding Society，利率1.83%，费用1,325英镑。每月还款873英镑，5年还款总计53,950英镑。
WoolwichBuilding Society，利率1.89%，费用999英镑。每月还款879英镑，5年还款总计53,990英镑。
TescoBank，利率1.89%，费用1,380英镑。每月还款879英镑，5年还款总计54,055英镑。
10%首付人群：
NottinghamBuilding Society，利率2.79%，费用999英镑。每月还款1,460英镑，5年还款总计88,930英镑。
WestBromwich Building Society，利率2.99%，提供801英镑的返现优惠。每月还款1,492英镑，5年还款总计89,005英镑。
Natwest，利率2.87%，费用1,347英镑。每月还款1,473英镑，5年还款总计88,520英镑。
Ⅳ10年期产品
首先这一期限的产品相比之下选择的人较少，毕竟期限太久，因此利率比2年或5年要低一些。不过受近期脱欧带来的不确定性影响，选择此类产品的贷款者增多。
40%首付人群：
TSB家又赢了，10年利率2.49%，费用1,445英镑。每月还款941英镑，10年加手续费还款总计114,370英镑。
还是TSB，10年利率2.59%，费用450英镑。每月还款952英镑，10年加手续费还款总计114,650英镑。
WoolwichBuilding Society，利率2.59%，费用999英镑。每月还款952英镑，10年加手续费还款总计115,460英镑。
10%首付人群：
Nationwide，10年利率3.89%，费用999英镑。每月还款1,644英镑，10年加手续费还款总计198,750英镑。
Nationwide，10年利率3.99%，免手续费。每月还款1,661英镑，10年加手续费还款总计199,830英镑。
通常来讲英国的此类房贷期限为2年，3年，5年的较多，10年的数量相对少。另外与浮动利率相比固定贷款期限的利率会相对高一些。
Ⅴ如何更容易获贷？
对于贷款者来说，除了加强自身还贷能力外（金钱储备方面），如何通过在其它途径增加获得贷款的几率呢？
首先，可以考率只付利息贷款（Interest-only mortgage），就是指在一定时间内每月只支付利息的贷款计划。请注意这种方式不是指在贷款期限内只支付利息就可以了，而是指在一定的时间内，例如3年、5年、7年或者10年里只支付利息而不用支付本金。
举个例子，假设申请者申请了只付利息贷款，25年期，利率6.0%，贷款额40万英镑。那么在贷款的前5年里（使用固定利率），每月只需支付利息2,000镑即可。在第5年的最后一个月过后，他还欠借款银行40万英镑元整。
而从第6年的第一个月开始，他需要在25年内连本带息还清40万的本金和利息，如果利率不变的话，他每月还款额是2,577.21英镑。看到这里，肯定会有小伙伴质疑，从总体上讲，只付利息贷款计划要比普通长期固定贷款计划不合算，为什么还要考虑申请这种贷款计划呢？
这就在于在一定时间内，只付利息贷款计划的月还款额要比普通长期固定的要低。这比较适合年轻上班族，或者短期内资金运转比较紧张，或是房地产投资者。而且只付利息贷款计划的本金不会增加。如果您想在短期内降低月还款额，它可以作为一个不错的备选方案。
对于年龄比较大的贷款者，虽然一些少数贷款方也提供无年龄上限的贷款规定，但是贷款者若与贷款方接触必须通过房产经纪人，审核条件仍然相对苛刻。此时老人首先应当落实自己的退休金证明（Bank statement不能少），以让贷款方认可您退休以后的还贷能力。
其次可以选择申请贷款为儿孙购房获得贷款，即贷款同时不妨制定一个“第二偿还者”（guarantor），如若出现意外状况也能保障贷款程序照常推进。这样一来获得贷款的几率会增加。
『伍』 海外买家在英国买房，到底该怎么贷款
其实英国买房远没有大家想象中的又贵又麻烦。因为目前英国的房价完全比不上我们的帝都、魔都、大杭州、大深圳啊！而且中国人在英国买房还可以贷款哦，最高75%的贷款，首付更是可以分期支付哦。意外不意外，惊喜不惊喜，是不是觉得节省了一个亿？
我有幸请教了专攻英国市场的高级贷款和财务投资顾问Kevin先生，对目前中国买家如何高效使用英国的银行贷款，合理的利用杠杆在英国购置房产给出最专业的建议和解答。
汇率&利率双底的叠加投资效应
从李嘉诚2015年抛售大部分内地物业转战英国之后，时至今日，越来越多的中资、港资扎堆购买英国的物业，更有甚者，大半个伦敦老金融城已经被华人买下。究竟是怎样的魅力吸引着大佬们前赴后继？
“毫无疑问是目前英国30年以来英镑最低点、利率最低点的双重叠合效应，从而吸引大量中资扑进了伦敦市场。”Kevin先生首先从英镑的这个变化趋势分析投资的风口：“英镑第一次的大跌，源于英国政府的全民脱欧公投，在结果公布后，英镑从原来的9.5的位置下探到了8.4左右，俗话说机会都是跌出来的。等到市场的猜疑、谨慎慢慢被消化了之后，英镑基本在8.6的位置获得支撑。这几天英国首相明确表示2020年硬脱欧之后，英镑在短暂下探之后重新站上了8.8以上的位置，与3月份特蕾莎梅提前宣布大选时，英镑站的位置是一致的，或者说利空出尽，开始走向利好。”
“此外，英国央行的基础利率是30年来的最低点，仅仅0.25%，也就是说政府求着你借钱投资消费，只收你少到几乎没有的利息。”Kevin补充道，“对比目前的其他市场，美国和澳大利亚针对中国客户的平均贷款利率要在4.5%以上，而英国的贷款利率最低不到2%，资本的趋利性导致大量的资金涌入了英国市场，这也是我们个人去英国投资置业的好机会。”
除了利率优势以外，Kevin先生还介绍了市面上哪些银行对中国买家提供贷款服务。包括汇丰银行、渣打银行、中国银行等。贷款的成数也比较高，只要符合各个银行的相关要求，贷款比例可以从75%~40%不等。从可贷款的地区来说，并不仅仅局限在伦敦，包括雷丁、曼彻斯特和伯明翰等城市都可以申请贷款。
那我们该如何高效利用这个低利率呢？Kevin先生提到了英国特有的一种贷款方式，“interestonly”简单来说可以只还利息，不还本金。本金最晚可以在整个贷款期的最后再还，而且可以先把房子卖掉，再还银行本金！不像国内，得先把银行的贷款结清了，再处理房子。
我们以一个西区的项目为例：
· 总价在50万英镑左右，贷款50%，利率为1.59%。
· 使用“interest only”的还款方法，每年仅需还款3975英镑，而全年租金是23660英镑。
· 扣除所有杂费和管理费用之后，净收入15505英镑。
· 投资者可使用这笔钱做其他的二次投资，包括购买保险，海外债券、基金或者是理财产品，从而获得稳定的二次海外投资收益。
首付可分期，贷款成数高
不仅如此，在英国购买房产，首付款的支付和贷款的节奏和国内相比也有很大的差异。 首先，购买英国新房的首付款是可以分期付款的。简单来说，英国大部分的新房都是期房，在正式交房之前，投资者的首付款可以拆分2~3次去支付，缓解了现金流的压力和外汇兑换的压力。另外贷款的成数最高可以做到总房价的75%。
我们依旧以这套西区的房产为例子，交屋时间为2018年的4季度，首付款可以分三次支付，第一次10%，6个月后10%，交屋时付清剩余30%，最后完成50%的贷款。并且在交屋前，不需要支付任何的贷款利息。而国内往往在交屋前，已经开始要偿还贷款。这样的时间差，保证投资者可以利用租金收益同步支付贷款利息，并且有稳定的现金流入账。
平和心态，提前咨询准备
申请英国银行贷款，特别重要的一点是调整心态。老牌金融系统下的银行和中国这类新兴市场的银行体系有很大的差别，新兴市场主要以业务收益为导向，因此对于贷款条件等会更宽松，而老牌金融系统会更偏重风险控制，因此积极准备申请材料，向贷款银行证明自己是一个低风险、收入稳定、信用记录良好的申请者才是安全地获得贷款的首要前提。
Kevin先生特别提到，很多国内的申请者如果以内地市场的“大老板”意识去判断和对待英国银行，往往最终材料准备不足，时间预留不充裕，造成贷款下放不及时或者贷款成数较少。但是这些问题，只要积极配合贷款顾问，都是可以解决的。一般在交房前的6~8个月，就建议客户开始接触贷款投资顾问，查看家庭的收入证明和其他材料。贷款顾问在掌握基本情况之后，就会协助指导和填报各项申请材料，只要客户按照顾问的时间表准时提供各类信息，基本就不用担心贷款的问题。
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『陆』 中国人在英国买房贷款有哪些要注意的
首先在英国贷款所需要的一些文件及资料：有效护照、近三个月的银行对账单、近三个月工资单和新完税证明(P60)、税收计算表格(SA302,适用于自己报税的申请者)、存款证明。要注意的是近三个月银行对账单，不接受网上银行对账单。存款说明是为了说明申请人拥有足够资金支付房产首付。那如果您是个体经营者,就需要近三年的财务报告以及近的英国海关与税收总署(HMRC)。
接下来就是初步评估，我国的买家提供自己的资产证明、收入情况证明还有身份证明,然后将这些资料直接汇寄到中国银行的英国分行。那么英国分行在收到资料之后,会做出一个初步评估,这样就确定了买家的贷款额度。那么所需时间是从银行收到买家证明的文件开始,所以说初步评估过程大概一周时间就能完成。
然后就是买家的看房以及验房，如银行给出的初步评估结果符合您的实际需求,则买家可以进入实际看房、买房环节。需要注意的是,在英国买房、签订买房合同前,有一个第三方验房的环节(在英国买房,本环节不可省略)。验房报告不仅描述房屋质量等相关信息,还会给出相应的估价,这将决定银行终贷款的数额。所需时间:由于验房由第三方机构进行,银行无法控制。通常,需要1个月左右的时间。验房的费用通常由买家支付。
再接下来就是贷款审批以及放款，获得验房报告后,银行将根据报告的估价,结合买家的财务状况,给予买家终的贷款额度,并按英国当地贷款利率与买家签订房贷合同。所需时间:大概1—2周。要注意的是，在本阶段,买家需要在中国银行英国分行开设账户。
还有一些注意事项：国内买家能获得的房贷比例跟自身财务状况(资产、收入)、房产评估价(验房报告)以及买家的购房用途(自住、)这3个方面紧密相关。 按照中国银行英国分行的惯例,购房自住的买家首付少,可获得更高贷款比例,高可达80%。而购房的买家需要付出更多首付,高只能获取75%的贷款；英国的房贷利率采用浮动利率,根据用户买房需求的不同,也有所区别；估价费用具体金额根据房屋购买价格而定,并在您递交贷款申请时缴纳。 银行将收取按揭贷款手续费,该费用在您接受贷款协议书时缴纳。具体金额根据贷款金额而定 ；自住需求跟需求的房贷,都按照等额本息的方式还款。