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首房子贷款利率是多少

发布时间:2022-01-26 08:07:29

① 首套房商业贷款利率是多少

回答如下:
我也给你计算了一下,你是贷款36.8万元,年利率7.05%上浮10%为7.755%,期限是20年,月供是3022.23元。
首套房利率的发展过程:在去年的时候,首套房贷款有折扣优惠(7折、7.5折、8折等),今年 4、5月份的时候各大银行都取消了首套房的利率折扣,到现在,有些银行对首套房的利率也要上浮10%。
其主要原因是:国家对房价调控政策的不断出台,而且多次提高银行的存款准备金率和银行的存贷款利率,目前银行的存款准备金率已达21%,也就是说银行有100元存款,只能放79元的贷款,有些银行已经“无米下锅”,甚至停止了购房贷款。在这种情况下,房贷的“门槛”也越来越高,一些银行上浮了首套房的贷款利率,对二套房的利率上浮的更多或者停止贷款。
在目前这个形势下,银行上浮贷款利率可以说是“迫不得已”,因为可发放的贷款少了,收益也就少了,所以在利率上浮中来得到“补充”,而且国家也允许。
目前购房,申请商业按揭贷款的难度在不断增加,从某种程度上来说也限制了部分人员的购房,这是国家对房价调控政策的结果,如果调控力度再加大,房价或许就要明显下跌。
以上回答有点“偏题”,但总的意思是想说明贷款利率上浮的原因。仅供你参考。

② 首套房贷款利率是多少

不同银行的贷款利率是不同的,甚至同一银行不同网点的利率也差异。但都是参考央行的基准利率制定,实际执行利率会有所上浮。从2021年开始,凡是选择LPR浮动利率的,房贷利率每年都会切换一次。如果以1月1日作为时点,那么第一批房贷利率转换就要来了。
住房贷款,几乎都是中长期贷款,以5年期LPR利率为基准。只要选择浮动利率,2021年房贷利率相比2020年将会降低15个基点。这一次降低15个基点,相当于0.15%,以100万30年按揭贷款计算,2021年累计可节省1080元。这一数字虽然看起来聊胜于无,但LPR浮动利率每年都会转换一次。如果未来央行持续降息,那么还款金额还会不断减少,反之同理。

值得注意的有两点:
其一,不涉及公积金贷款。这一次LPR利率改革,只涉及商业贷款,公积金贷款保持不变。
其二,固定利率,也不受影响。利率固定之下,整个还贷周期房贷将会保持不变,这样既不受经济周期和加息降息的影响,既无法享受降息带来的利好,也无需接受加息带来的新增成本。

总体来说,如果房贷所剩还款时间不长,或者说五年,十年内有换房计划的,那么选择LPR浮动加点大概率是个不错的选择。而固定利率就像是一场“对赌”,如果自己的还贷能力固定,还贷时间长且没有换房计划,而且本身利率又处在比较低的水平,比如几年前的75折,选择固定利率也算是一个保守的选择。

(2)首房子贷款利率是多少扩展阅读:
一、注意事项:
1.对于初次贷款购房者来说,贷款过程中每个细节都应该仔细考虑,谨慎决定。首先,因为现在处于政策的不断变动和调整期,购房者一定要随时关注房产政策变化。比如9月底的楼市二次调控将首套房首付统一提高到30%,也就是说买房,申请贷款,最多只能申请到70%。
2.其次,要注意房龄和贷款年限之和不要偏大。在贷款的过程中银行对于房龄和贷款的期限都有要求,大部分银行都要求房龄和贷款年限之和不得超过40年,有的银行则是以年龄来计算的,不得超过65岁, 购房者可以根据个人情况来选择合适的银行。

③ 首套房贷款利率是多少

首套房购房贷利率,每家银行稍微有点出入。

不过总体上相差不大,都是从基准利率+加浮动点。

5.44%~6.53%都有,购房时问销售员会跟你说清楚去哪个银行,利率多少。

④ 现在第一套住房贷款利率是多少啊

房贷基准月利率千分之4.95,下浮15%之后5年以上月利率千分之4.2075
下浮30%也就是利率打七折之后5年以上月利率千分之3.465!
现在贷款的优惠政策延续到明年,所以只要你没有不良还款记录,是有希望利率打七折的!
如果你买的房子是二手房的话,这些事就完全可以交给中介去办!
纯手工打字,无复制粘贴,建议给分

⑤ 首套房子的银行贷款利率是多少

2017年首套房的商业贷款多数银行都有一定下浮

以下为2017年2月最新贷款基准利息表

总结:各地银行贷款政策有所不同,具体细节建议咨询当地银行了解

⑥ 目前首套房房贷利率是多少

【导读】大家在买房的时候都会接触这样一个概念:首套房贷利率。尤其是对于购买第一房的小伙伴来说,这更是一个值得关注的问题。那么首套房贷利率是什么呢?首套房贷利率是多少呢,接下来小编将带大家来学习一下。



首套房贷利率是什么

在介绍首套房贷利率之前,我们先来了解一下房贷利率的概念。房产属于大件商品,价钱较高,低则几十万,高则上百万。很多人在买房的时候,并无力一次性支付这么多钱,因而都会选择贷款的方式。房贷利率由此出现,一般是指人们利用房产在银行办理贷款时,需要按照银行所规定的利率来支付利息。而首套房贷利率从字面上就不难理解,也就是人们在购买首套房贷款时银行所执行的利率。相较于基准利率来说,首套房贷利率较低,购买者所享受到的优惠也更大一些。



首套房贷利率是多少

在了解了什么是首套房贷利率之后,我们再来看一下目前首套房贷利率是多少?首套房贷利率并不是固定的,这受到购房者所选银行的影响。有些银行首套房贷比例为基准利率,而有些银行给出的首套房贷比例或高于或低于基准利率,这还要依据购买者所选择的银行的实际情况来确定。总的来说,全国各大银行超7成都会给予首套购房者不同程度的利率折扣优惠。



根据2016年1月最新数据显示,全国首套房贷利率平均为4.60%,相较于上月有所下降。各大城市首套房贷利率也各有不同,例如广州首套房贷利率为4.22%,乌鲁木齐首套房贷利率为4.95%,北京首套房贷利率为4.25%,天津首套房贷利率为4.28%,上海首套房贷利率为4.31%,无锡首套房贷利率为4.34%,重庆首套房贷利率为4.38%,珠海首套房贷利率为4.39%,成都、南京、青岛首套房贷利率为4.44%。

从这点来看,如果大家想了解自己当地的首套房贷利率的话,可以具体到银行进行咨询,这样获得的信息也更准确一些。

好了,有关首套房贷利率的相关知识就为大家全部介绍完了,相信大家通过小编的介绍也有了一定的了解。如今,中国人民银行也会不定期下调基准利率,相对来说,大家所享受的利率也将更为优惠,所支付的利息也会越少。

⑦ 现在房贷贷款利率是多少

现在房贷利率为4.90%。首套房和二套房的利率有所差别,首套房平均利率为5.38%,二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%,二套房贷款利率普遍上浮10%。
【法律依据】
《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》第三条
商业银行应提请借款人按诚实守信原则,在住房贷款合同中如实填写所贷款项用于购买第几套住房的相关信息。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的,贷款首付款比例(包括本外币贷款,下同)不得低于20%;对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%;对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍,而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高,具体提高幅度由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定,但借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%。

⑧ 目前首套房房贷利率事多少怎么算

2019年首套房贷,央行基准利率是4.35%;一年至五年,包括五年的中期贷款,央行基准利率是4.75%;
五年以上的长期贷款,央行基准利率是4.9%。
如果是个人公积金贷款,五年以下包括五年的中短期贷款,央行基准利率是2.75%;
五年以上的长期贷款,央行基准利率是3.25%。
首套房房贷利率上浮10%,指的就是在央行基准贷款利率基础上上浮,一般房贷都是五年以上的长期贷款,上浮10%后房贷利率=4.9%×(1+10%)=5.39%。
同理,某地区*行首套房贷款利率打八折,指的是该行首套房贷款利率是4.9%×80%=3.92%.不同地区,不同银行,首套房房贷利率可能都有所差别,目前商业贷款首套房房贷利率普遍上浮5%到20%,具体看各个城市。
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