商业贷款利率调低后可以改吗

① 我的房贷利率是5.88，现在改完后可以降多少

改了以后是不降的，保持原来的利率，变动要在重新定价日根据市场利率LPR来进行调整。
两种方式选择，原来还款方式是按照“基准利率+浮动比例”计算，基准利率是可变的，浮动比例是不变的；新的方式是按照“贷款市场报价利率（LPR）加浮动点数”计算，LPR是可变的，浮动的点是不变的。根据人民银行〔2019〕30号公告，个人房贷转换前后利率水平保持不变。按新的选择利率应该表达为：LPR+浮动点。转换后到第一个重定价日前，房贷利率与原来相同；从第一个重定价日起，房贷利率就会变成“当时最新的5年期以上LPR+浮动点”；以后每个重定价日都以此类推。
LPR是个变动数，对比上述方式，因为转换是以2019年12月基准利率4.8%（五年期以上）为基础的，很明显，判断未来5年期以上LPR比4.8%高，就可选择原来的还款方式；反之，如果判断未来LPR比4.8%低，就可选择转换成LPR。
贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整。如果基准利率（或者LPR）调整，还款金额也会调整，对于存量贷款，上浮（或下浮）的幅度在贷款期内是不变的，如果基准利率（或者LPR）调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮（或下浮）。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。
至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质（商业贷款还是公积金贷款）、贷款银行和相关合同规定确定。一般有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

② 如果已经在银行做了房贷，银行利率比例下调幅度，已办了的可以享受吗

目前我国房贷利率主要由两部分：一是中国人民银行发布的基准利率；二是商业银行的上浮比例。

反之，假设2020年房地产市场冷清，商业银行纷纷下调了浮动比例，比如对于房贷利率调整为零浮动，即基准利率，那么此时新申请房贷的人，贷款利率即为基准利率：4.9%。同样的对于你而言，因为你的贷款早已发放，是无法更改的，故而此时你的贷款利率会仍然保持为基准上浮10%，即4.9*1.1=5.39%。

通过上述分析，我们可以知道商业银行的浮动比例，一旦确定则不会在更改，会一直保持到你的贷款期限结束。

总结

综上所述，住房贷款已经贷下来了并且开始还贷后，如果银行贷款利率降了，房贷会不会随之减少，取决于这个贷款利率的降低是基准利率下降，还是浮动比例的下降，如果基准利率下降，那么你的贷款利息会相应的下降；如果是浮动比例的下降，那么对于你的贷款利息不会造成任何的影响。

③ 房贷利率可以调整吗

摘要 您好，房贷利率一般服从基准利率，但可以选择固定利率或者浮动利率。无论是选择固定利率，还是浮动利率，目前2021年的房贷利率是不变的，需要等到下一个年度才能执行新的利率。那么，房贷利息是浮动的好还是固定的好? 一般来说，看好国内经济的情况下，浮动利率好。选择固定利率。选择固定利率后,就是维持当前利率水平不变，不受LPR利率变化影响。选择“LPR+加点”利率。定价基准转换为LPR的，LPR的期限品种依据原合同的借款期限确定，确定后在合同剩余期限内不再调整加点，数值为原合同最近的执行利率与2019年12月LPR的的差值(可为负值)，在合同剩余期限内固定不变，转换时点利率水平保持不变，借贷双方可重新约定重定价周期和重定价日，重定价周期最短为一年。

④ 住房商业贷款利率可以从上浮10%改成基准或下浮吗

不能的。

因为在你第一次申请贷款后你的上浮或下浮利率就不会更改了。

如果基准利率上涨或下降的话你的基准利率也会上涨或下降的，只是上浮不变

⑤ 如果银行利率下调 商业贷款会跟着变吗

银行利率调整分为2种：
一种是单边调整，即只调整存款，不调整贷款。或是相反。
一种是双边调整，即在调整存款利率的同时，同步调整贷款利率。同时因为商业贷款利率调整，也将导致公积金贷款利率一起调整。
贷款利率调整后，新利率将从下一年度的第一天起执行。

⑥ 房贷利率高可以更改吗

房贷利率高不可以更改
注意下你贷款的银行政策吧，有些商业银行过几年可以调整，还有些可以办转按揭
在签房贷合同之前，是可以换银行的。同一个贷款人同样的资质，可能在前一家银行才刚及格，可是换了一家银行说不定就成优质客户了，加点值就不会给那么高的。
要是打算银行一定不能盲目换，最好是换四大行，一般四大行利率会比股份制商业银行低；其次换平日里有业务往来的银行，银行贡献度也是制定贷款利率的参考隐私之一，贡献值越高利率可能会降低。
贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的账户上。 银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
拓展资料：
1、 贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率根据贷款年限有所变化。
2、 借款人贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明。
3、 贷款期限在一年以上的房屋贷款还款方式一般有等额本金还款和等额本息还款两种。不论是等额本息还款法还是等额本金还款法，利息的本质都是不会改变的。

⑦ 如果我在银行贷款买房，以后利率发生了改变，我是否可以申请利率变化

银行贷款买房利率发生了改变，贷款人的贷款利率是否调整要看贷款合同的约定。
1、固定利率，贷款利率如变化，和贷款人无关。
2、浮动利率，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。
一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；
二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；
三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
注意：贷款利率调整，不需要申请，银行会自动按合同执行。

⑧ 关于房贷利率的折扣，可以更改吗

折扣不会变，也不可以更改，基准利率可以变。拿7折举例：基准利率变为8，你就是8的7折；基准利率变为5，你就是5的7折。
一、利息计算的基本常识
(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
个人住房公积金贷款利率表
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三
计息期为整年(月)的，计息公式为：
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。
（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。
（五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。
（六）计息方法的制定与备案
全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户；区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户；农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。