上海有贷款的房子怎么卖

『壹』 我上海户籍，在外地买过一套商业贷款的房子。在上海有套混合贷款的房子，刚卖掉

外地房产不计入上海限购套数，上海单身限购一套住房，上海家庭限购两套住房，如果您卖掉上海房屋，如果家庭名下无房，可以再买一套。 我原来一直挺排斥通过第三方平台的渠道买房的，但是985home打破了我这个偏见，他们家的服务没得挑，会给我量身订制购房方案，包括首套房方案、资产规划方案订制，还有房源风险审查，专业陪同看房。在整个服务过程中无一不体现着专业及高效。 好的，如果有需要，随时欢迎你的询问。

『贰』 上海有过贷款记录，房子卖掉了。还能做首套30%首付吗外地户口。

您好，上海地区是实行“认房又认贷”。
认房是指一个家庭包括配偶双方未婚子女中有一套住房名字是这个家庭里成员的，就认定这个家庭已经有一套住房！不管这套住房是不是贷款买的都已经是家庭的第一套住房，再购买就是第二套住房。

认贷是指一个家庭包括配偶双方未婚子女中有一套住房已经是贷款购买的，那么再购买第二套住房申请贷款就算是二套住房，或者是房子已经买卖，那个申请人也已经是第二次贷款也算是第二套房贷。按照国家二套房贷1.1倍利率执行。

根据您的情况，应该属于二套房，不能按首付30%。

『叁』 本人，在上海买了一套房子，现在想卖了，还清贷款，然后再买房子，这个算第一套还是第二套呢

亲爱的，如果你还是在上海买的话那当然是第二套了，到另外的城市的话就是第一套。你可以去问下中介。

『肆』 上海有一套房有贷款,如卖掉再买算不算二套房,贷款如何算

现在这套有贷款的话那你即使卖掉，或者说即使你贷款还清，也算第二套。
另外你要确认下你现在卖掉的这套房用的是商贷还是公积金，因为这个也会影响你接下来的贷款。
比如：
你现在的一套房，也就是要卖掉的房是用的商贷，那你再买的时候如果纯公积金可以算首套，但组合贷款（公积金+商贷）那就是要首付60%，贷款利率上浮10%

『伍』 外地有一套房有房贷,上海有一套房子,若把上海的房子卖掉还清上海房贷后再购买上海的房，那首付比例是

你说的外地有一套房子有房贷，就是上海一套房子吧。若把上海的房子卖掉当然要你先还清贷款，如果卖房子的人没有钱，他也可以重新把这套房子最贷款。你在上海重新买房还是算第一套房子的，你的名下上海还是没有房产证的。贷款还是按照第一套房子办理贷款的，包格其它地方你的名都没有房产证。

『陆』 我在上海有一套房，有贷款，打算卖掉，置换房子，请问在银行贷款的时候能作为改善性质，首付几层

请问一下你结婚了没？如果你卖掉的话商业贷款也算是二套！首付是七成！公积金可以做首套来做

『柒』 我想问一下我是上海户口，想把之前贷款买的房子卖掉在买一套大房子，为什么还是要首付70%呢

上海目前限购限贷的政策是这样的，认房又认贷，认房是指家庭名下在上海的房产，认贷是指家庭名下在全国范围内的住房按揭贷款，包括在还和已经还清的贷款记录。因为您之前的房子是通过住房按揭贷款买的，所以再次购房的时候贷款首付还是要按二套购房70%的首付比例。