㈠ 上海二手房组合贷款如何样算最划算
上海二手房组合贷款要想算最划算，可以从以下几个方面进行考虑：
充分利用公积金贷款额度：
- 根据公式“借款申请人住房公积金账户余额×10倍”来计算公积金贷款额度，但需注意，如果账户余额不足1万元，则按1万元计算。
- 公积金贷款对于首套房的二手房，贷款额度不超过房价的70%。因此，在房价一定的情况下，尽可能提高公积金贷款额度，可以减少商业贷款的部分，从而降低利息支出。
合理控制贷款年限：
- 公积金贷款年限最长可达20年，但需要考虑借款申请人的实际年龄和法定退休年龄，以及所购住房的剩余使用年限。
- 在确保月还款额度不超过月缴存基数的50%的前提下，选择合适的贷款年限，可以在一定程度上减轻还款压力，同时确保贷款利息支出控制在合理范围内。
组合贷款比例优化：
- 如果公积金贷款额度无法满足购房需求，可以申请组合贷款。此时，需要权衡公积金贷款和商业贷款的利率差异，以及各自的贷款额度上限。
- 一般来说，公积金贷款利率较低，因此应优先使用公积金贷款额度。在商业贷款部分，可以通过比较不同银行的贷款利率和还款方式，选择最优惠的贷款方案。
关注贷款政策变化：
- 上海市的贷款政策可能会根据市场情况进行调整，包括贷款利率、贷款额度上限等。
- 在申请贷款前，应关注最新的贷款政策，以便及时了解并利用政策优惠，降低贷款成本。
做好还款计划：
- 根据自身经济状况，制定合理的还款计划，包括还款方式和还款期限。
- 提前还款或调整还款计划时，应咨询银行以了解相关费用和手续。
综上所述，上海二手房组合贷款要想算最划算，需要综合考虑公积金贷款额度、贷款年限、组合贷款比例、贷款政策变化以及还款计划等多个方面。通过合理规划和选择，可以降低贷款成本，减轻还款压力。