❶ 4月1日起银行贷款利息上调是真的吗银行贷款利率高普通人买房更难了
近日，网上疯传一条消息，说从今年4月1日起房贷的基础利率五年期LPR数值从目前的4.65上调至5.65。该消息一出，让很多准备购房者顿时紧张了起来。那么，4月1日起银行贷款利息上调是真的吗，银行贷款利率高普通人买房更难了又是怎么回事呢?
4月1日起银行贷款利息上调是真的吗
4月1日后住房贷款利息将上调?网络辟谣举报平台记者求证，网传消息不实!
近日，网上热传“两会结束后贷款利息上调”的消息。消息称：两会信贷备受关注，前段时间央行行长周小川在两会期间讲话表示：之后一段时候贷款额度将会收紧，利息也会逐渐上浮，门槛大范围提高，贷款难、贷款严、贷款不够用将是必然。两会结束，4月1号银行利息上调15%，房贷LPR从基准4.65上调到5.65，3月买房，和4月买房，4月高出几十万的利息。
首先，经网络查询发现，该网传消息2018年3月已在网络上出现，可见并非近日真实消息，系旧闻。
其次，根据中国人民银行公告〔2019〕第16号规定：自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。
银行贷款利率高普通人买房更难了
2021年，上海房价的一波悄然飙涨，引发了监管层的高度重视，随后多重限房措施强力升温，短暂的上涨潮被迅速遏制，尤其是银行机构，成为最新一论抑制房价快速上涨的利器。
2020年监管为银行划定了涉房贷款比例红线，国有银行、股份制银行、城商行、农村商业银行对于未来的涉房贷款份额被大幅限制，从资金层面冻结了房地产市场的部分流动性。
对于这次率先发动房价上扬的上海市场，上海银保监局第一时间出台了规范本地银行就房地产市场的管理通知。
1月29日，上海银保监局印发的《关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》，其中内容规定了包括房地产贷款集中度管理、首付款资金来源和偿债能力审核、借款人资格审查和信用管理、个人住房贷款发放管理、信贷资金用途管理、房产中介机构业务合作管理、风险排查等方面。强化首付款资金真实性审查要求，防止借款人通过消费类贷款、经营性贷款等渠道违规获取个人住房贷款首付款资金，或者通过伪造首付款支付凭证方式套取银行贷款。加强对房地产贷款占比、个人住房贷款占比的管理。房地产贷款集中度超出要求的相关法人银行，应针对性地强化过渡期业务调整。
根据通知内容可以看到，这次监管措施分别对卖方和买方市场形成了相互统一的约束力，其中比较引人注意的一条是，“非封顶不放贷”。
它的特殊性就在于这一条与之前的相关政策是由所冲突的，以前如果项目达到建筑30%的高度，就可以获得预售证，但新规出台以后，必须项目主体封顶，才可以从银行获得按揭贷款。
另外，除了上海市场以外，广州市场也传出多家银行房贷收紧，甚至暂时无房贷额度的现象，不仅如此，多地银行房贷利率上行的趋势也在蠢蠢欲动。相对于购房者来说，排队等放款，在未来会成为长期态势。
目前广州个别银行已经出现利率调整的迹象其中，浦发银行在广州地区的首套房贷利率已调整为LPR+60个基点，二套房贷利率为LPR+80个基点，即分别为5.25%和5.45%，均较此前上涨30个基点。
另有消息传出，宁波多家银行也有跟进上调利率的动作。
在多条房贷“红线”的约束下，银行业以往房贷市场的业绩规模将大打折扣，上调利率或许是在有限的空间内以提高“客单价”也就是房贷利率，来减少份额缩小带来的业绩冲击。
一方面是房贷市场整体规模的大幅缩减，另一方面在有限的额度内，利率继续上行，无疑让刚需购房者的买房难度进一步加大。
对于卖方市场来说，也同样增加了出售的难度，房子变现的难度也加大了，从目前来看整个房产市场或已进入被“冰封雪藏”阶段。
关于，4月1日起银行贷款利息上调这一消息，显然是不实消息。至于，银行贷款利率高普通人买房更难了，主要是由于房贷红线所影响。如果您正准备贷款买房，可以继续通过这里查看更多相关资讯内容。
❷ 公积金贷款利率2024最新利率多少
根据最新公积金贷款利率政策通知明确，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，调整后公积金贷款利率2024最新利率：购买首套房公积金贷款5年以下(含5年)利率2.35%，5年以上利率2.85%;购买二套房公积金贷款5年以下(含5年)利率不低于2.775%，5年以上利率不低于3.325%。
2024公积金贷款条件
1、借款人具有城镇户口;2、本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上(从后往前推算);
3、有稳定的职业收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
4、有购买自住房的合法合同或协议,并有所需规定比例自筹资金;
5、有《民法典》规定的资产为贷款抵押或质押;
6、同意办理置业担保或抵押物财产保险;
7、同意住房公积金管理规定的其他条件。
公积金贷款买房的注意事项
住房公积金贷款发放以后，除了去开放商处办理房屋的后续手续以外，也要做好还款的相关事宜，公积金贷款买房的注意事项有：1、应按照借款合同约定，在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内。
2、按照银行规定须向银行交纳银行卡、折年费或小额账户管理费的，借款人应保证还款卡(折)内余额足以偿还当月贷款月供，以免由于卡(折)余额不足而造成贷款逾期。
3、对于提前还贷的申请，分以下几种情况：
(1)若是采用等额月均还款或等额本金还款方式的借款人且贷款发放银行为交通银行、农业银行、中国银行、工商银行的，借款人本人应避开还款日及前后各三个工作日，持本人身份证及复印件、《借款合同》到贷款业务部门办理提前还款手续，此时，必须注意贷款处于逾期状态无法办理提前还款业务。
(2)采用等额月均还款或等额本金还款方式的借款人申请提前还款、且贷款发放银行为建设银行的，可直接到贷款发放银行办理提前还款手续。
(3)采用自由还款方式的借款人调整月还款额或申请提前还清贷款的，可按照北京住房公积金管理中心《自由还款操作手册》办理相关手续。